Ограничения прав на земельный участок - как влияют на покупку и какие меры необходимо принять?

398₽ VIP

Могут быть серьезными. Надо узнавать у собственника что за обременения. Пока они зарегистрированы - они есть (ст. 8.1 ГК РФ). Надо чтобы информации об обременениях не было вообще зарегистриовано, либо понимать четко что за обременения и нужны ли они Вам.

Здравствуйте, вполне возможно. Что участки например в залоге и и вообще без согласия залогодержателя нельзя продавать, то весьма серьезно, может стоит и отказаться.

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

--- Здравствуйте Леонид, ничего вы не оформите при обременении земельного участка. См. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 01.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2017) Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Эти ограничения серьезные.

Поскольку они внесены в ЕГРП согласно ст. 8.1 ГК РФ.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Нужно требовать о снятии ограничений.

Здравствуйте!

Возможно земельный участок был заложен при получении кредита. Думаю, что Вам следует обратится к продавцу и требовать снятия обременения до согрешения сделки.

А так можете заключить предварительный договор купли-продажи и указать сроки заключения основного договора (ст 429 ГК РФ).

Судя по указанным площадям, а также по тому, что указаны сроки введения ограничений, возможно, речь идет о временных сервитутах для прокладки или реконструкции линейных объектов. Поэтому Вам необходимо сделать повторный запрос на представление сведений о причине установления ограничений.

Только после этого можно уже будет судить и возможных проблемах и последствиях.

Продавец в силу прямого указания ст 37 ЗК РФ обязан вам предоставить всю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования[/

А потом решайте исходя из полученной информации стоит ли вам эту сделку заключать или не стоит

Вы спрашиваете на счет действий-действие только одно потребовать от продавца предоставить вам полную информацию В случае отказа и вы отказывайтесь от заключения сделки

В статье 37 ЗК РФ указано:продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования

В договоре купли-продажи указываются все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщается об их отсутствии (ст. 37 ЗК РФ).

Статья 37 Земельного кодекса РФ напрямую указывает на возможность расторжения договора купли-продажи земельного участка в случае, когда продавец заведомо предоставляет покупателю ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих значительное влияние на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качестве земли, которое может влиять на использование покупателем земельного участка,

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

В первую очередь узнайте что это за обременения. Не обязательно, что они налагают запрет на сделку купли-продажи. Вполне возможно что они связаны с личностью продавца. Сейчас, когда Вы не знаете конкретно что представляют они из себя, ограничивают ли право собственника, трудно сказать будете ли Вы правопреемником. Юриспруденция в основном наука точная, не терпит пространных рассуждений, особенно что касается её практического применения. Коллеги предположили, что действуют положения о залоге по ст. 334 ГК РФ. Не факт, т.к. на залог договор сначала заключается, а потом проходит регистрацию в Росреестре. У Вас мало информации, чтобы получить нормальный ответ на свой вопрос.

Даже если Вы и решите заключить данный договор купли - продажи с обременением, для Вас это безопасно тем, что в силу ст. 460 ГК РФ - на продавце лежит обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В любом случае решать Вам, при заключении данной сделки следует принимать во внимание вид обременения, который также имеет не маловажную роль, краткосрочные или долгосрочные (в залоге например).

Риск конечно есть, так как покупка недвижимости с обременением, в случае недобросовестности продавца по снятию в срок по договору, приводит к длительным судебным тяжбам.

Всего хорошего.

Здравствуйте! Вы просто не сможете купить этот участок при наличии ограничений на регистрационные действия, пока они не будут сняты. Если Вы сейчас подадите заявление о переходе права собственности и договор купли продажи, то, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:

...

4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

Предпринимать Вам ничего не стоит, разве что поищите альтернативу и дожидайтесь снятия ограничений, а предпринимать действия должен собственник участка.

Если ограничения временные, то скорее всего это сервитут, а может аренда. Трудно сказать, выясняйте у собственника земельного участка. Ограничения по своей природе есть разные - есть ограничения, которые не позволят вам зарегистрировать сделку, например, арест или ипотека (исключение - согласие банка на сделку), а есть ограничения, которые никак не повлияют на регистрацию права (сделки) - то есть тот же самый сервитут или аренда. Поэтому советую сначала выяснить природу этих ограничений, откуда они идут, а уж потом принимать решение о приобретении.

Гражданский кодекс РФ

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Это может быть связано с неоплаченным налогом?

Можем ли мы сами узнать что это за ограничения? Без собственника так как он заявляет, что не в курсе. И что ипотеку он не брал? Есть лишь название организации которая оформляла кадастровый паспорт. Или в кадастровом паспорте должна быть у владельца. Илиитам устаревшие данные? Её ещё поискать надо будет. И ещё один момент. Продавец просит внести залог.