Должны ли мы выписаться до оформления сделки купли-продажи?

Вы нмеете право выписать детей до заключения сделки, но только с разрешения органа опеки и попечительства и предоставить равноценную площадь для прописки своих детей. Это обязательное требование законодательства.

Владимир, здравствуйте! Вы можете снчться с рег. учета как до сделки, так и после. Если будете сниматься с рег. учета после заключения договора купли-продажи, то, обычно, в договоре прописывается, в какой срок Вы обязаны освободить квартиру физически (выехать) и сняться с рег. учета.

Что касается Вашей ситуации, то для того, чтобы продать квартиру, сособственниками которой являются несовершеннолетние дети, Вам требуется разрешение органов опеки и попечительства. Они, в свою очередь, дадут такое разрешение, если до сделки либо одновременно (альтернативная сделка) Вы покупаете на имя детей другое жилье (доли в праве), не хуже и не меньше продаваемого.

Какой порядок (расскажу об альтернативной сделке): находите покупателя на свою квартиру. Нашли другое жилье, которое приобретаете взамен. далее берете документы с обеих площадей (свидетельства о гос. регистрации права собственности, документы-основания, кадастровые паспорта, экспликации и справки о стоимости, выписки из домовых книг или ЕЖД - и с этими документами обращаетесь в органы опеки и попечительства по месту регистрации детей. Если они дают "добро" - родители пишут заявления, образцы на стендах. Если детям более 10 лет - они также пишут заявления о согласии на продажу.

Получив распоряжение органов опеки и попечительства, с договорами купли-продажи (по кол-ву сторон сделки, плюс, один для Росреестра), с кадастровыми паспортами и выписками из домовых книг (ЕЖД) обращаетесь в Управление Росреестра и отдаете документы на гос. регистрацию. Квитанции об оплате гос. пошлины выдадут, а также выдадут списки документов, взятых на гос. регистрацию, и скажут, когда прийти за зарегистрированными договорами и свидетельствами.

Денежные средства лучше передавать через банковские ячейки. Деньги закладываются до подписания договоров. В соглашении с банком прописываются условия доступа к ячейкам.

С уважением,

Харченко О.В.

Владимир, дополню.. На снятие с рег. учета детей разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Оно требуется только на отчуждение жилого помещения, собственниками которого являются несовершеннолетние дети.

С уважением,

Харченко О.В.