Необходимость межевания и кадастрового паспорта для земельных участков в снт - стоит ли спешить и каковы риски после 2018 года?
Здравствуйте. Вопрос такой. Есть два обычных земельных участка, в обычном снт. Один участок приватизирован, есть на руках свидетельство о праве собственности на землю от 1995 г. Второй участок находится в пользовании. Межевание земель и кадастровые паспорта не на один участок не делались. Председатель "бьёт тревогу", говорит что нужно сделать паспорта и межевание земель до конца 2017-го и приватизировать второй участок, поскольку с 2018 года, будет всё сложнее и дороже. Нужно ли торопиться делать межевание и кадастры? Обязательно делать межевание и кадастровый паспорт на приватизированный участок или можно просто освежить документы право собственности? Насколько сложнее будет после нового года приватизировать участок, который в пользовании и не отнимет ли его муниципальная власть, когда на нём уже есть постройки подсобного хозяйства (парник, сараи, душ, туалет, баня)?
Здравствуйте, Антон!
Решать конечно Вам и никакой председатель не сможет Вас заставить сделать межевание земельных участков. Но с 1 января 2018 года с участками на которых не сделано межевание ничего нельзя будет сделать (продать, заложить, подарить и т.д.). Эта процедура желательная, но не обязательная. Цена возможно будет дороже, трудно сказать.
СпроситьА если сделать межевание уже 18 - ом году и позже, можно будет допустим, один участок приватизировать а второй подарить?
СпроситьЯ купил 2 смежных участка, оформил их в собственность как положено через госреестр сделано межевание и тд, но участки находятся в СНТ. Членом сообщества не являюсь не выступал и не выходил. У меня вопрос должен ли я платить платить взносы снт? Ведь это моя собственность и я уже плачу налог на землю государству.
Уважаемый Алексей! Взносы платит член СНТ, но с Вами должны быть заключены договоры аренды пользования светом, дорогами, водой.
СпроситьДобрый день. Взносы, как член СНТ, Вы платить не должны. Но Вы обязаны оплачивать сборы, утвержденные на общем собрании СНТ: за пользование инфрастуктурой и пр.
СпроситьВзносы в СНТ делятся на два вида: членские и целевые.
Членские платить вы не обязаны, т.к. не являетесь членом.
А целевые обязаны, т.к. целевые взносы расходуются на содержание общей инфраструктуры: вызов мусора, ремонт дорог, оплата уличного освещения, иные расходы.
Но оплачивать целевые взносы необходимо только тогда, когда они утверждены общим собранием членов СНТ и садоводов без членства в установленном законом порядке, о чем имеется надлежащим образом составленный и заверенный Протокол.
При отсутствии этих документов оплачивать ничего не надо.
СпроситьЧлены СНТ платят взносы (членские и целевые). Садоводы, ведущие садоводство без участия в товариществе, платят на расчетный счет СНТ плату в размере взносов в силу закона ФЗ № 217.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"""Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Т.е. налог на землю и уплата взносов (платы) на содержание общего имущества имеют разное назначение.
СпроситьЗемельный участок в СНТ, хозяин не появляется 20 лет, найти его не получается. Имеет ли право СНТ этот участок оформить на товарищества, чтобы вы дальнейшем продать участок физ. лицу. Спасибо.
Светлана!
Кто в едином гос. реестре недвижимости зарегистрирован как собственник? Если участок не значится на кадастровом учете и в ЕГРН нет сведений о собственнике, то возможна его приватизация через СНТ. Возможно также решение проблемы через суд.
Если право собственности зарегистрировано, то необходимо разыскивать собственника, если умер - его наследников, если наследников нет - объявлять имущество выморочным (этим занимается департамент госимущества), а затем как государство решит, которому и отходит выморочное имущество.
Удачи.
СпроситьЧто значит - найти его не получается... Какими документами подтверждается этот факт?
Сначала заполучите законные доказательства, а затем решайте вопрос о передаче участка.
СпроситьХочу приватизировать вместе с домом земельный участок, участок выделен в бессрочное пользование договором от 1959 года, в том же году построен дом. Межевание участка сделали. Что нужно делать для этого.
После приватизации или после получения технического паспорта должны ли мы платить налоги (на землю или на дом) ежегодно, если прошла приватизация, зачем ежегодно платить налоги?
Оформляется покупка земельного участка в снт. У продавца имеется только свидетельство на пользование землей старого образца. Пожалуйста опишите пошаговые действия по приобретения земельного участка в данной ситуации?
Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится: Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца. Где можно строить? Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом? на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства; на участках, находящихся в границах земель поселений; на земле для дачного строительства; на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.
Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец): точный адрес участка; его кадастровый номер; площадь земли; к какой категории земель относится; назначение участка; могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.
Как оформить договор купли-продажи Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).
После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности: паспорт; документ, подтверждающий право собственности продавца; договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам; кадастровый паспорт земли; нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка; квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена). В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность. Правила покупки земли в садоводстве «Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки: Прямой договор с собственником земельного участка. Приобретение земли по доверенности от продавца. В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4. Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам. А если купить участок сразу с домом? Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом? часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает; если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций; помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены; проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.
Спросить1.надо получить выписку из ЕГРН на указанный земельный участок (в МФЦ)
2.для этого пишем заявление о постановке на гос. кадастровый учет ранее учтенного зем. участка и прикладываем свидетельство старое.
3.после получения выписки из ЕГРН на зем. участок-заказываем у кадастрового инженера межевой план на уточнение границ зем. участка.
4.вносим изменения в кадастровый учет. (Сдаем межевой план в МФЦ).
5.получаем новую выписку из ЕГРН, где границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. ВСЁ. к сделке готовы.
СпроситьМожно и так сказать...земля у Вас в собственности....приватизировать ее не нужно
СпроситьЗдравствуйте!
Если есть свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок, это значит, что он уже находится в собственности.
А был ли он приватизирован или приобретен по договору купли-продажи, дарения и т.п., или же получен в наследство, уже не так важно.
СпроситьПрошу проконсультировать по следующей ситуации: я являюсь собственником участка в СНТ. С моим участком граничит соседний участок. На протяжении нескольких лет я пользовалась этим участком за плату (платила за него членские взносы, что подтверждается квитанциями). Ранее соседний участок относился землям общего пользования, однако в прошлом году председатель оформил его в собственность СНТ. Теперь председатель хочет продать этот соседний участок. ВОПРОС: имею ли я право преимущественной покупки, учитывая те факты, что: 1) мой участок граничит с продаваемым и 2) я фактически несколько лет арендовала продаваемый участок, обрабатывала землю на нём, вкладывала личные средства в ремонт колодца и др. Зданий и сооружений на продаваемом земельном участке нет.
Анна,добрый день! В соответствии с п.16 статьи 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к компетенции общего собрания является принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
В порядке п19 ст.21 к компетенции правления входят рассмотрение заявлений членов такого объединения.
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом такого объединения имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности такого объединения и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных).
На основании изложенного, Вам необходимо написать заявление в правление СНТ и на общем собрании примут решение в Вашу пользу и Вы вправе приобрести в собственность соседний участок. После Вы обратитесь с заявлением в администрацию МО
К данному заявлению прилагаются следующие документы:
-- описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
- заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
-удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
-выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
Желаю удачи
СпроситьАнна,добрый вечер! "Статья 19. пункт 1, подпункт 8 Федерального закона№ 66.....
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право ... обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения". ..
Поскольку Вы платили взносы за этот участок, обрабатывали, ВЫ письменно напишите в правление, в обьом случае не сам председатель СНТ решает эти вопросы, и в случае отказа обращайтесь в суд... Согласно статьи 64 Земельного кодекса земельные споры решаются в судебном порядке...
Желаю удачи...
СпроситьУважаемая Раиса Николаевна, спасибо за оперативный ответ, однако участок уже находится в собственности СНТ. У Председателя есть свидетельство о собственности на этот участок, в котором указано, что он принадлежит СНТ на праве собственности. Вы пишете, что вопрос о продаже такого участка решается на общем собрании. Но в реальности у нас в СНТ все держит в руках председатель. Председатель хочет продать его за максимально возможную стоимость, т.е. тому, кто предложит больше денег. В этом общее собрание его поддержало - это им выгодно, чтобы СНТ получило побольше денег. Председатель утверждает, что у него есть родственник, который готов заплатить большие деньги. Он хочет продать участок ему. Общее собрание будет делать то, что скажет председатель. Я могу позволить себе купить участок по кадастровой стоимости, но не выше (она и так в МО не маленькая), а родственник председателя готов заплатить больше. Неужели не имеет никакого значения, что я столько лет платила взносы за этот участок, обрабатывала его? Заранее Вам благодарна за ответ!
СпроситьЗдравствуйте! Хочу оформить в собственность участок земли под моей квартирой с в трёхквартирном доме (в городе), постройки 1957 года (у каждой из квартир свой вход, из общедомового имущества только чердак, на который можно попасть только из одной квартиры, при этом, водопровод общий, отопление автономное). Две квартиры, включая мою, приватизированы, одна - муниципальная. Земля под домом тоже принадлежит администрации города. У меня на руках есть технический паспорт на дом. Поставлен ли земельный участок под домом на кадастровый учёт и проводилось ли межевание, не знаю. С соседями по квартире ни о чём договориться невозможно, пьющие. Могу ли я каким либо образом оформить право собственности на земельный участок только под своей квартирой в нашем трёхквартирном доме? Возможно ли это, вообще? С чего начинать и куда обращаться? Я инвалид 2 группы, вдова. Знаю, что процедуры такого рода сложные и длительные. Большое спасибо за ответ. С уважением, Валентина.
Если это не доли, то да.
Для начала заявление в администрацию о передаче права собственности на земельный участок под домом и прилагающую территорию.
СпроситьНасколько правомерно нахождение дома на двух земельных участках, принадлежащих одному собственнику
Есть 2 земельных участка (ИЖС). Владелец обоих участков один и тот же, с 2007 г. И есть дом, который расположен сразу на 2-х земельных этих участках. Дом не двухквартирный и не разделен в натуре, расположен на участках не равномерно. Дом зарегистрирован в рамках дачной амнистии в 2011 г. Правоустанавливающими документами на дом при регистрации (судя по свидетельству) являлись ДКП на один лишь земельный участок и кадастровый план дома. В кадастровом плане четко указано, что дом расположен на двух З/У и есть четкая схема даже там, т.е. ошибиться регистратору было невозможно.
Вопрос:
1. Не было ли ошибки при регистрации дома в 2011 г?
2. Мог ли регистратор, видя что дом расположен на 2-х участках одновременно, зарегистрировать? Мог ли регистратор не обратить внимания?
3. Не должно ли было быть перед регистрацией объединение участков и потом уже регистрация дома на объединенном участке.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а в чём вопрос? У земельного участка один собственник, который имеет регистрацию в Росреестре по дачной амнистии. Нет никаких проблем, а мог или не мог, вообще здесь не уместно. И нет даже намёка на самовольную постройку ст.222 ГК РФ (если вы об этом).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте, Альберт.
Законодательно запрета на расположение одного объекта недвижимости-дома, на двух земельных участках, находящихся в собственного одного и того же лица не установлено.
Кроме того, в силу ст.263 ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Законность нахождения здания на двух участках подтверждает и надлежащим образом зарегистрированные права собственности.
Можно так же отметить, что собственник вправе объединить оба участка, если максимальный размер будет соответствовать требованиям правил землепользования и застройки.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте
Это сейчас, после принятия закона произошло объединение: ведение кадастрового учёта и регистрация прав на недвижимость в Росреестре по ст.8.1. ГКРФ такая регистрации жилого дома на двух земельных участков находящегося невозможна по ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При таком обращении Росреестр приостанавливает, а впоследствии отказывает регистрации права собственности жилого дома на двух земельных участках находящегося
А в 2011-м году кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась с разными ведомствами и возникали вот именно такие ситуации когда дом находится на двух земельных участках при этом является целым домовладением и сделка была зарегистрирована без замечаний.
Поэтому на ваши три вопроса ответ один, дом был зарегистрирован без замечаний, поскольку не было противоречий не было сомнений и оснований для приостановки. Регистратор действительно при проведении действий по регистрации на недвижимое имущество не видел противоречий.
СпроситьДобрый вечер, Альберт.
1.Возможно была ошибка в 2011 г. при регистрации. Но чтобы однозначно на это ответить нужно изучать документы.
2.По закону запрета на то, чтобы дом располагался на двух земельных участках одновременно нет. Однако, в таком случае при регистрации должны были быть правоустанавливающие документы (кадастровые номера) на оба земельных участка. Если этого не было, то регистратор вполне мог приостановить, а потом и отказать в регистрации. Мог регистратор и не обратить внимание на практике - но это был бы пресловутый человеческий фактор и нарушение со стороны органа Росреестра.
3.Как один из вариантов могло быть объединение земельных участков (ст.11.6 ЗК РФ) , но необязательно.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗСпросить
Здравствуйте Альберт
На основании Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
у вас дом оформлен в упрощенном порядке без установления границ земельных участков, на основании декларации и техпаспорта
Поэтому никакой ошибки не было на момент оформления объекта
В то время было освобождение от процесса согласования документации с комитетами и местными органами самоуправления. К примеру, для регистрации дома не требовалось разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
1. Не было ошибки
2. Мог зарегистрировать исходя из документов и выше изложенного
3. Установлением границ земельного участка занимается собственник, не Росреестр .
У вас ситуация следующая:
Дом оформлен законно, вам необходимо правильно сформировать участки путем проведения межевания и установление границ, с учетом месторасположения.
СпроситьЗдравствуйте!
Так однозначно сказать не возможно, потому что нужно ознакамливаться с документами с силу ст.263 ГК РФ.
Если рассуждать, то можно предположить что на тот момент регистратор действовал на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)
Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42
"Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости"
73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании:
7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков;
Но на данный момент может возникнуть препятствие в регистрации, поэтому лучше, чтобы не было приостановки, собственнику провести межевание, и установить границы участка при объединения в один участок.
Мой Вам совет, так как Регистраторы идут на контакт, поэтому необходимо сходить на консультацию, и уточнить!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьВ 2011 ГОду нет, даже несмотря на то что разные кадастровые номера были у разных земельных участках при 1 домовладении
2.Регистратор мог зарегестрировать такой дом, До 1 января 2017 года. Действовал Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, т 73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании: 7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков
3.Сейчас да,именно такой порядок, на момент 2011 года нет.
СпроситьЗдравствуйте!
1. полагаю, что ошибки не было, однако, чтобы точно Вам ответить, необходимо изучить документы по регистрации.
2.Регистратор внес соответствующие данные на основании документов и имеющихся сведений, действуя на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)
сведения: кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков.
3. Необязательно должно было быть объединение участков.
СпроситьСуть вопроса такова. Есть 2 земельных участка с одинаковой категорией (земли населенных пунктов), одинаковым видом разрешенного использования (ИЖС) , одним и тем же владельцем, который не менялся с 2007 г. И есть дом, который расположен сразу на 2-х земельных этих участках. Разрешения на строительство дома не было и дом был в рамках дачной амнистии зарегистрирован в 2011 г. Правоустанавливающими документами на дом при регистрации (судя по свидетельству) являлись ДКП на один лишь земельный участок и кадастровый план дома. В кадастровом плане четко указано что дом расположен на двух ЗУ и есть четкая схема даже там, т.е. ошибиться регистратору не возможно было. Вопрос:
1. Не было ли ошибки при регистрации дома в 2011 г? Мог ли регистратор, видя что дом расположен на 2-х участках одновременно, зарегистрировать? Не должно ли было быть перед регистрацией объединение участков и потом уже регистрация дома на объединенном участке. Мог ли регистратор не обратить внимания?
2. Если действия Росреестра были корректны и законны по регистрации дома – тогда все понятно. Если нет – то не будет ли при сделке купли продажи в текущее время с покупателем на все объекты проблем с Росреестром который увидит «прошлую» ошибку и сделает приостановку?
СпроситьИз вопроса не усматривается нарушений закона. См. ст. 273 ГК РФ При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Не будет никаких проблем.
СпроситьВ продолжение ответа
Да, сейчас, к сожалению при таком обращении по такой сделке регистратор приостановит регистрацию перехода права собственности потому что чётко видны нарушения и предложит исправить ситуацию и объединить два земельных участка в один
Сталкиваюсь на практике с проблемами когда человек получив объект недвижимости благополучно зарегистрировал право но при регистрации перехода права по договору возникают претензии такого порядка
Так как, после принятия закона произошло объединение: ведение кадастрового учёта и регистрация прав на недвижимость в Росреестре по ст.8.1. ГКРФ такая регистрации жилого дома на двух земельных участков находящегося невозможна по ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При таком обращении Росреестр приостанавливает, а впоследствии отказывает регистрации права собственности жилого дома на двух земельных участках находящегося.
Спросить1 По первому вопросу дан ответ мною выше, повторюсь.
Возможно была ошибка в 2011 г. при регистрации. Но чтобы однозначно на это ответить нужно изучать документы.
По закону запрета на то, чтобы дом располагался на двух земельных участках одновременно нет. Однако, в таком случае при регистрации должны были быть правоустанавливающие документы (кадастровые номера) на оба земельных участка. Если этого не было, то регистратор вполне мог приостановить, а потом и отказать регистрации. Мог регистратор и не обратить внимание на практике - но это был бы пресловутый человеческий фактор и нарушение со стороны органа Росреестра.
Как один из вариантов могло быть объединение земельных участков (ст.11.6 ЗК РФ) , но необязательно.
2.Могут быть проблемы с Росреестром при сделке купли-продажи. По причинам, иложенным в п.1 выше. Могут и увидеть. Но таком случае и Росреестр должен понимать, что это его же ошибка.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьЗдравствуйте Альберт
У вас ситуация следующая:
Дом был оформлен законно, на основании Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", но вам для исключения приостановления сделки
необходимо правильно сформировать участки путем проведения межевания и установление границ, с учетом месторасположения
в соответствии с внесением поправок в ФЗ - 221 О кадастре недвижимости
У вас дом был оформлен в упрощенном порядке без установления границ земельных участков, на основании декларации и техпаспорта.
Спросить