Как решить проблему протекающего крана в многоквартирном доме - кто должен оплатить ремонт?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я собственник многоквартирного дома. У меня протекает кран (кран букса) и не перекрывает протечь основного крана чтоб самим поменять. Я должна им платить?
Здравствуйте.
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Все 4 крана не перекрывают воду и один кран холодной воды протекает и покрыт ржавчиной. Обратившись к сантехнику, он сказал, что краны неисправны, ремонт за наш счет, необходимо купить шаровые краны и написать заявление в управляющую компанию. Купив 4 запорно-регулировочных крана и написав заявление в управляющую компанию, оплатили за сантехнические услуги (слив стояков, замена кранов) – 2840 рублей и за прием в работу приборов учета ХВС и ГВС – 300 рублей, хотя счетчики у нас были опломбированы, и никто не сказал что они должны были это сделать бесплатно. Имею ли я право вернуть деньги.
Да, Вы должны оплатить замену указанного крана.
См. п 5. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от... места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения ДО запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию
То есть, кран, как "запорная арматура", расположенная на ответвлении к внутриквартирному газовому оборудованию (газовая плита, газовая колонка) не является общим имуществом МКД, поэтому ремонт или замена указанного крана должен осуществляться за счёт средств собственника помещения, в котором находится такой коран.
СпроситьЗа чей счет производится замена крана. Часный дом, колодец с разводкой труб за забором, кран не перекрывает воду поступающую в дом.
Добрый день, Егор!
Из Вашего вопроса не понятно, о каком кране идет речь. Все зависит о границы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Ели кран на Вашей территории, то Вашими силами и за Ваш счет. Если до границы разграничения, то за счет ресурсоснабжающей/обслуживающей организации.
СпроситьТребуется срочная замена крана на кухне - начал течь и мокнет стена между кухней и лестничным пролетом. Для замены кухонного крана требуется отключить холодную воду от стояка. Но тут выяснилось, что отсекающий кран, чтобы отключить стояк, крутится, но воду не перекрывает - он в аварийном состоянии. Обязана ли УК заменить этот кран, который перекрывает ввод воды от стояка в квартиру (этот кран и сам стояк находятся в квартире). Ситуация с обоими кранами аварийная.
У Вас в квартире должны быть краны перекрывающие подачу воды.
А со стояком Вы совершенно правы, это обязанность управляющей компании.
СпроситьСегодня приходил сантехник по гарантийному ремонту крана. Течь крана устранена, произвелась замена кран буксы. После его ухода, я заметил налицевой части крана вмятину. Оставлять так не хочу, стоимость крана велика. Что мне сделать?
Обращайтесь в организацию которая производила ремонт с претензией. пусть меняют кран или устраняют недостатки.
СпроситьЗалили соседей, авария произошла ночью по причине разорвавшегося крана. Сделала экспертизу крана, в ней указано, что кран разорвало из-за использования в кране некачественных материалов и возможной причиной был гидроудар. Возможно ли доказать факт гидроудара и как это сделать?
Прошу помочь мне. Вчера днём в моей квартире прорвало стояк с Горячей водой затопило 3 этажа, сорвало кран, который перекрывает воду в квартиру. То есть первый кран от стояка. У меня вопрос, чья зона ответственности этого крана? Есть информация, то, что до этого крана-отвечает Ук, а то, что после-отвечает собственник жилья. А у нас именно кран сорвало. При устранении аварии, сантехник сообщил, что кран стоит не застройщика, а чужой, значит вы его меняли и поэтому ваша вина. Но я не знаю кто менял этот кран. Дело все в том что для замены этого крана нужно перекрывать стояк, к которому доступ только у Ук. Что мне делать в такой ситуации, какие мои действия? Соседи собираются судиться со мной.
До первого Урана зона ответственности управляющей компании согласно следующим нормативным актам.
Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп.21 п. 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36). Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5), а также СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы", которые относят к газовому оборудованию арматуру трубопроводную запорную, используемую в качестве составных элементов газопровода, и предписывает устанавливать отключающие устройства перед бытовыми газовыми приборами, плитами (пункт 7.9). Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
Таким образом в случае обращения соседей к Вам за возмещением ущерба заявляйте о привлечении надлежащего ответчика, и с них взыскивать причиненный ущерб.
Спросить30 лет прожили в квартире и 1 мая узнаем, что у нас оказывается на кухне (5 метров) находится общий кран, который перекрывает доступ газа ко всему подъезду. Мосгаз обнаружил утечку газа из трубы на улице, а у нас в квартире хотят поменять кран (общий). Конечно кухня вся (все таки целых 5 метров) заставлена мебелью и чтобы добраться до крана, придется частично ломать кух гарнитур, подоконник и т.д. Хотела узнать, что же делать в такой ситуации и за чей счет все это будет происходить, почему такие серьезные краны находятся в квартирах и почему я за это должна отвечать, меня никто не информировал об этом, а газовщик последний раз приходил лет 10 назад и проверял наш кран и никакой больше.
Ответ отключен модератором
Потому что изначально так было в проектной документации: поэтому кран на этом месте. Менять должны за счет собственников, т.к. бремя содержания имущества согласно ст.210 ГК РФ несут они, но если Вам будет причинен ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ), то он должен быть возмещен причинителем вреда в полном объеме: кто сломает, тот и должен возместить ущерб. Если не компенсируют, то подадите в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Все, что обслуживает более одной квартиры, входит в состав общего имущества МКД. Собственники обязаны обеспечивать доступ к общему имуществу. Если в вашей квартире для обеспечения доступа требуется что-то сломать, то, к сожалению, это право обслуживающих организаций. Ищите способы доступа с минимальными потерями. Увы.
Спросить
Добрый вечер Любовь Владимировна, замена крана будет выполнена за счет собственников дома (общедолевое имущество). Сложнее будет с компенсацией гарнитура, подоконника и т.д, ведь они закрывают доступ к общедомовым коммуникациям. При демонтаже вы можете согласовать проект таких работ и договориться о компенсации. Газовая служба скорее всего будет настаивать что это ваши расходы и вы не имели права закрывать доступ к общедомовым коммуникациям. Если же ущерб вам будет причинен, вы всегда сможете подать иск в порядке ст.131,132 ГПК РФ. Совет: при проведении работ фиксируйте их на видео.
Желаю удачи.
СпроситьВ такой ситуации делать так, предоставить доступ к замене крана (все равно обяжут), а у них затребовать письменные гарантии, что ВСЕ приведут в первоначальное состояние,то есть все что испорчено в процессе ремонта, либо отремонтируют, либо возместят в деннежном эквиваленте.
Постановлении Правительства РФ
от 13 августа 2006 года N 491
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Спросить
Доброго времени суток.
Имеете право обратиться к УК и вынести данный вопрос на обсуждение общего собрания т.к. УК обслуживает общие нужды домовладения.
Бремя содержания имущества находящегося в собственности лежит на собственнике имущества согласно ст.210 ГК РФ.
Спросить
В Вашем случае замена крана выполняется за счет собственников дома поскольку это общедолевое имущество МКД и Вы его оплачиваете ежемесячно по тарифу, т.е. заплатит УК или ТСЖ. Другое дело компенсация Вам ущерба от демонтажа гарнитура, подоконника... поскольку они закрывают доступ к газовому перекрывному крану. Скорее всего газовщики предложат Вам самостоятельно демонтировать преграду и после проведения работ самостоятельно все восстановить... Так что ущерб Вам со стороны газовщиков практически исключается и Вам придется в конечном итоге открыть газовый кран к доступу..., т.е. реконструировать Ваши постройки на кухне...
Можете нанять монтажника мебели... за свой счет...
СпроситьОстановили на кране, взвесели, перегруз на среднюю ось, а масса крана не превысила массу за вода изготовителя. Выписали протокол, где указали не кран, а тягач и тяжеловесный груз... чтоделать.
Частный дом, гафурийский район, с. Красноусольский, граница балансовой принадлежности, а именно до какой точки отвечает водоканал?. Проблема в том что я купил дом в нём ввод сделан трубой метанолом без отсекающего крана в колодце, в самом доме стоит кран до опечатанного счётчика и вся конструкция подтекает и мокнет а кран полностью не перекрывает водоснабжение, вот и возник вопрос кто и за чей счёт меняет этот кран и выполняет ТО до счётчика?, спасибо.
В Вашем случае либо самому все исправлять либо претензии предъявлять к продавцу.
Спросить
Граница балансовой ответственности Водоканала и Вашей проходит на врезе бокового отвода к Вашему домостроению.
В данном случае ремонт будет за Ваш счет.
Спросить
