Как отказаться от поручительства по ипотечному кредиту при изменении условий - опыт женщины, чья сестра не выплачивает задолженность в банке.

199₽ VIP

Добрый день.

В случае, если будет достигнуто мировое соглашение между банком, с графиком гашения, скорее всего данное соглашение будет подписано при условии поручительства на прежних условиях. Либо в виде реструктуризации долга. Других вариантов банк не допустит. Расторжения кредитного договора по ст.450 ГК РФ достигнуть практически не возможно.

Удачи Вам.

Да.

Ваш муж не вправе повторно брать на себя обязательства поручителя.

Не нужно слушать банк.

Ст. 13 ГПК РФ гласит:

"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации."

Если нет в решении Вашего мужа, он не при чём.

Суд сказал выставить дом на торги - всё.

Остальное незаконно.

Не нужно подписывать договор поручительства. Один раз уже это сделали. Есть судебное решение - обратить взыскание на дом. Если стоимости от продажи хватит для погашения кредита, то Вам беспокоиться нечего. (ст.367 ГК РФ).

Банк должен быть заинтересован в мировом соглашении, а не в реализации имущества.

Кроме того, искать нового поручителя, это проблема Вашей сестры, но не Вашей семьи.

Ваш супруг в любом случае имеет право отказаться подписывать новый договор в качестве поручителя, поскольку это предусмотрено общим принципом заключение договоров, то есть существуют правила свободы договора согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ.

Что касается угроз повесить кредит на вашего мужа, то вряд ли это возможно, поскольку есть залоговое имущество в виде квартиры, которую можно продать и погасить задолженность. Собственно говоря для этого и существует залог.

Ваш супруг имеет право отказаться подписывать договор на новых условиях, в таком случае поручительство будет сохранено на прежних условиях. Есть еще другой вариант, когда изменение условий кредитного договора никак не влияет на права и обязанности поручителя, тем самым его согласия не требуется. В частности, это случай, когда меняется порядок погашения кредита без изменения общей суммы кредита. Изменение срока погашения кредита затрагивает интересы вашего супруга - он не рассчитывал при подлисании договора на его исполнение на больший срок.

Гражданский кодекс РФ

Статья 367. Прекращение поручительства

2. В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника.

Вы же пишите, что был иск ст 131 ГПК РФ о выставлении дома на торги То есть в судебном разбирательстве не ставился вопрос о расторжении ипотечного договора Поэтому выставление дома на торги ни как не влияет на действие данного договора и не отменяет поручительства вашего мужа Это поручительство остается в полном объеме

Если будет заключено мировое соглашение, которое потребует внесение изменений в действующий кредитный договор и ваш откажется подписать соглашение о внесении изменений, то тогда будет следующее: В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях. (пункт 2 ст 376 ГК РФ)

Ваша ошибка заключается в том что вы считаете что необходимо заключать новый договор На самом деле этого не нужно делать, а достаточно составить соглашение о внесении изменений в действующий договор

В этой связи банк на законных основаниях может повесить на вашего мужа долги Потому что в статье

361 гК РФ сказано:1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 367. Прекращение поручительства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 367 ГК РФ >>>

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части.

Если между должником и кредитором существует несколько обязательств, только одно из которых обеспечено поручительством, и должник не указал, какое из обязательств он исполняет, считается, что им исполнено необеспеченное обязательство.

2. В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника.

3. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника.

Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу.

4. Смерть должника, реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство.

5. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

6. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.

Дом выставят на торги за 2 млн. Согласно ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Если никто не купит, то цену еще снизят.

В., во-первых, мой муж был зарегистрирован на этом сайте, я пишу с его страницы, во-вторых я не просила давать оценку нашим действиям - с мозгами думали или без, это уже не Ваше дело. А насчет мирового соглашения - банк заинтересован в нем, муж был в банке. Насчет торгов - дом стоит 2,5 млн рублей, долг сестры 1,3 млн, в любом случае с торгов банк может вернуть свои деньги.

Кредитный договор решением суда расторгнут.