Ситуация с квартирой дедушки, пропиской и решением суда - как найти выход?
Уважаемые юристы! Ситуация зашла в тупик! Квартира дедушки, в ней прописан сын и внук. Внук там не живет и его необходимо выписать на квартиру к матере. Два судебных слушания и оба в пользу ребенка. У отца ребенка собственность отсутствует. У матери в собственности квартира приобретенная сразу после развода. Дедушка хочет продать квартиру, но не может. Отец хочет выписаться но не может. Что делать? Юристы утверждают, что единственно правильное решение это продавать с ребенком и выписывать в судебном порядке! Квартира в таком случае будет стоить копейки. Что делать? Как быть?
Здравствуйте! Дедушка, как собственник имеет право продать квартиру вместе с ребенком. Новые собственники выселят в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Квартиру можно продавать с зарегистрированным в ней ребенком, если на это согласится покупатель. Покупатель так же вправе по решению суда ребенка выписать. Всего Вам наилучшего!
Спросить
Доброго времени суток, Уважаемый Максим! Ваш дедушка имеет полное право продать квартиру не смотря на то что там прописан ребенок, новые собственники потом в судебном порядке выпишут.
Спросить
Банк ипотеку не оформит. Цена за квартиру значительно упадет. В условиях кризиса ваще за бесценок.
Спросить
Ищите покупателей, которые будут покупать квартиру не в ипотеку. Тогда сможете продать квартиру с зарегистрированным ребенком, а новые собственники выпишут его в судебном порядке.
Спросить
Имеется квартира в собственности у дедушки. В этой квартире прописаны: Его сын и дочь сына-ребенок инвалид. Дедушка подал иск о выселении сына и его дочери. Суд вынес решение: Сына и дочь не выселять, дедушку - вселить. Но дедушка упорно не хочет приходить с ними жить. Может ли дедушка без ведома прописанных людей продать квартиру или подарить?
нет, не сможет продать, а вот подарить вполне (квартира будет с обременением, не каждый на это пойдет)
СпроситьУмер дедушка, отец вступать в наследство не хочет. Квартира принадлежала дедушке. На данный момент в квартире прописаны бабушка (жена дедушки), отец (сын дедушки), сестра отца (дочь дедушки) и один внук. Имеет ли право второй внук не прописанный в данной квартире вступить в наследство. Внук не совершеннолетний, кто должен за него это сделать - мать?
Внуки не призываются к наследованию, если живы их родители(соответственно, сын или дочь умершего). Если нет на них завещания, то принять наследство они не могут.
СпроситьВ квартире прописаны 2 внука и дедушка. Квартира будет приватизирована на внуков. Подскажите после приватизации внуки смогут выписать дедушку или продать квартиру без его согласия?
С пасибо за помощь.
Татьяна, здравствуйте! Внуки смогут продать квартиру без согласия дедушки, но вот выселить и снять дедушку с регистрационного учета ни внуки, ни будущие собственники не смогут. За дедушкой, как за отказавшимся от участия в приватизации, сохранится право бессрочного, пожизненного пользования данной квартирой.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПомогите пожалуйста, разобраться в таком вопросе - в квартире проживают: муж, жена, ребенок и отец мужа (дедушка). В квартире прописаны только дедушка и муж, т.е его сын, квартира принадлежит дедушке. Жена прописана у своей матери, на другой квартире. Дело у супругов идет к разводу. Жена хочет прописаться в этой квартире, чтобы при разводе получить часть квартиры. Вопрос - можно ли прописать жену в квартире, но сделать так, чтобы при разводе она не имела прав на эту квартиру, или же заключение брака и наличие ребенка - это уже гарантия того, что, считай, половина квартира ее?
(Живут вместе супруги 5 лет, за это время жена не работала).
Может ли дедушка подарить квартиру сыну? Если он подарит квартиру сыну, какие права буде иметь невестка и ребенок? Будут ли они иметь право постоянного проживания в этой квартире?
Заранее очень признательна.
Уважаемая Ирина!Вселение и регистрация по месту жительства жены в квартиру,где проживают муж,ребёнок и свёкр-собственник квартиры возможно только с согласия мужа и свёкра, а вселение несовершеннолетнего ребёнка и его регистрация требует согласия только отца ребёнка.После регистрации в квартире по месту жительства права собственности на квартиру у жены и ребёнка ни в период брака,ни после развода не образуется,возникает только право проживания как у члена семьи(бывшего члена семьи)-ст.292 ГК РФ.Если же при вселении с женой составлено иное соглашение:договор аренды или безвозмездного пользования частью квартиры на определённый срок,то по истечении срока или нарушении условий договора жена может быть выселена без предоставления другой жилплощади(ст.ст.98,135,136 ЖК РФ).С ребёнком такого соглашения заключить нельзя.Если свёкр подарит квартиру своему сыну,то квартира будет собственностью только сына в соответствии со ст.36 СК РФ и у жены и ребёнка права на долю в квартире не образуется, а если продаст по договору дарения и покупка будет осуществлена в период брака на совместные средства,то жена будет иметь право на 1/2 квартиры(ст.34,38,39 СК РФ).Только в случае отчуждения квартиры или её доли в пользу жены или ребёнка они станут собственниками квартиры или доли в ней.Другой путь:получение наследства после смерти мужа и отца,если до этого квартира стала его собственностью по договору дарения от отца-сыну. Право на проживание в квартире образуется не в результате регистрации в квартире,а в результате совместного проживания с собственником в квартире и ведения общего хозяйства(если при вселении не было иного соглашения).
СпроситьУ меня однокомнатная квартира в собственности. В квартире прописан сын и внук. Внука прописал сын. Жена сына прописана в другом месте. Сын без надёжно болен. В случае смерти сына, может ли жена претендовать на мою собственность и могу я выписать внука и продать квартиру?
Здравствуйте!
Супруга сына на Вашу квартиру претендовать не вправе! Дети должны проживать с одним из родителей! После смерти сына Вы сможете выписать внука и смело продать квартиру!!!
Спросить
Жена претендовать на Вашу собственность не сможет. Выселить и снять с регучета внука Вы сможете, если докажите, что он у вас не живет и выехал к матери на другое место жительства. Продать квартиру вы сможете даже с внуком, но цена будет меньше.
СпроситьКвартира приватизирована на дедушку, ребенка 8 лет и отца ребенка. Отец ребенка умер. Как дедушке продать квартиру. У несовершеннолетнего ребенка есть квартира 3 х комнатная в которой она прописана. Мать ребенка согласна на продажу. Как поступить, чтобы квартиру вернуть полностью в собственность дедушки?
Татьяна Андреевна, здравствуйте! Как я поняла, отец ребенка имел долю в праве собственности на квартиру. Отец умер. Значит, его доля наследуется его наследниками. Вы не указали, было ли завещание. Если нет, то наследование осуществляется по закону. Наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Значит, доля отца наследуется и ребенком, и отцом (указанным Вами дедушкой). А также супругой умершего, если она есть.
Для того, чтобы продать квартиру, нужно оформить насл. права.
Далее - продажа, с разрешения ООиП, так как среди сособственников есть несовершеннолетний ребенок.
Оформить ВСЮ квартиру в собственность дедушки, в теории, можно, но, именно, в теории, через достаточно сложную схему, так как возмездные сделки между дедушкой и внуком запрещены законом, а подарить долю ребенка дедушке нельзя. В связи с этим, полагаю, что если и действовать, то через разрешение ООиП на продажу квартиры, где собственником доли является ребенок. Тут, в любом случае, без ООиП не обойтись.
Для того, чтобы получить разрешение ООиП, нужно наделить ребенка другой собственностью. Либо до сделки, либо встречной покупкой. Каждый случай индивидуален.
Вам лучше обратиться на месте к юристу, специализирующемуся, в том числе, на сделках с недвижимостью.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация: Несовершеннолетний ребенок (внук) прописан в квартире у бабушки (матери отца). Квартира у бабушки приватизирована только на нее. В квартире зарегистрированы сама хозяйка и внук. По суду после развода ребенок определен проживать со своей матерью. У матери (невестки бабушки) есть своя жилплощать, где она прописана одна, но выписывать по хорошему она своего ребенка из квартиры бабушки не хочет. Бабушке срочно надо продать свою квартиру. Невестка против. При том, что не она не отец ребенка (сын бабушки) там не зарегистрированы. Что делать и как выписывать ребенка для продажи квартиры? Реально ли выиграть процесс и обойтись без адвоката? Ведь нет явных нарушений по правам ребенка! Невестка просто не хочет выписывать ребенка, в надежде что после 18-летия завоюет эту квартиру!
Если в квартире бабушки не зарегистрирован ни одни из родителей ребенка, то регистрация ребенка в квартире незаконна и он должен быть снят с регистрационного учета.
Спросить
После 18-летия не завоюет, т.к. внук будет иметь права на квартиру только после смерти отца. По ст. 20ГК РФ дети должны жить со своими родителями. Подавайте в суд иск о снятии с регистрационного учета. Выиграть можно, но исковое заявление нужно написать правильно (с помощью специалиста).
Спросить
Вы можете снять внука с рег. учета в судебном порядке. Сможете ли в суде обойтись без адвоката будет зависеть от того, как вы составите исковое заявление, на что будете ссылаться в обоснование своиз исковых требований и как вести себя в процессе.
Спросить
Возможно будет снять с регистрации по решению суда, где местом жительства определено место жительство матери. Надо поработать с этим документом (решением).
Спросить
Здравствуйте, Лера.
Регистрация ребенка никак на право собственности не влияет, тем более не сможет мама ребенка получить никакую долю. Бабушка имеет полное право распоряжаться своим имуществом, более того, она может ребенка выписать из квартиры, а может продать и так, тогда новый собственник выпишет
Спросить1. в судебном порядке. 2. реально, если есть опыт ведения процессов. 3. после 18 летия невестка ничего не завоюет.
СпроситьМоя квартира в собственности. Два года назад я подарила 1/2 квартиры сыну. В квартире прописаны сын и его несовершеннолетний ребенок. Сын воспитывает ребенка без матери. Квартиру хотим продавать и покупать дом.
В доме так же будет выделена часть в собственность сына, ребенок будет так же прописан.
Возможна ли продажа нашей квартиры?
Наталья Вячеславовна, здравствуйте
Поскольку у внука нет доли в праве собственности в квартире, ваш сын и вы не обязаны выделять внуку долю в приобретаемом доме. Также не требуется согласие опеки на продажу квартиры.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗСпросить(ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Несовершеннолетний ребенок. Родители в разводе. Ребенок имеет долевую собственность квартиры отца, а прописан у матери. У матери квартира только что приватизирована, но без участия сына. В настоящее время отец хочет продать свою квартиру, но при этом хочет, чтобы сын отказался от своей доли собственности. Может ли он просто отдать сыну деньги за его долю собственности или же такая сделка не может быть осуществлена, так как ребенок несовершеннолетний и при этом теряет собственность?
Все действия связанные с собственностью несовершеннолетнего ребенка будет определять орган опеки и попечительства, если права ребенка ущемляются.
СпроситьЗавещание на право наследства квартирой отцом отписано сыну. В настоящий момент в квартире кроме отца прописан внук - мой сын (прописан по уходу за престарелым родственником). Какие права после смерти дедушки может предъявить внук на дедушкину квартиру? Как правильно поступить дедушке чтобы квартира перешла по завещанию внуку? Надо ли в этом случае переписывать завещание?
