Как поступить, если я хочу чтобы меня и моего ребенка также вписали в число собственников?
Ситуация такова: мой папа погиб в афгане, когда мне был год. нам с матерью дали квартиру по факту потери кормильца. Через 5 лет она вышла замуж и родила 2 детей.
Ей предоставили 4 комнатную квартиру уже по расширению жилплощади. Она была в мун. собственности. 6 лет назад я уехал отсюда и выписался из нее, а год назад был прописан обратно с моим маленьким ребенокм (апрель-май 2010). На тот момент квартира также находилась в мун. собственности. Сейчас отношения с матерью хуже вражеских. Хотел разменять квартиру, но наткнулся на квитанцию об оплате квартиры и увидел, что она приватизирована. Сейчас в ней прописаны 6 человек — мать, отчим, 2 сестры от второго брака (совершеннолетние), я и мой ребенок (1 год). С отчимом мать не живет, но он остается прописан в квартире.
Вопрос: как она смогла приватизировать квартиру без моего уведомления? Законно это? как поступить, если я хочу чтобы меня и моего ребенка также вписали в число собственников? И возможен ли потом размен квартиры?
Заранее премного благодарен.
Узнайте в бухгалтерии когда была произведена приватизация квартиры. Если была в период когда Вы не были зарегистрированы в квартире и не проживали в ней, то признать приватизацию недействительной невозможно.
Спросить
Здравствуйте! По всей видимости, квартира была приватизирована в тот период времени, когда Вы там не проживали и были оттуда выписаны. При таких обстоятельствах приватизация была законной, т.к. в приватизации принимают участие те лица, которые на момент приватизации обладают правом на данное жилое помещение (т.е., проще говоря, граждане, прописанные в данном жилом помещении). Если гражданин выезжает из данного жилого помещения в другое постоянное место жительства (и снимается с регистрационного учета по данному адресу), то он утрачивает право на данное жилое помещение и, соответственно, не может принимать участия в его приватизации.
По поводу вопроса о приобретении доли. Оспорить состоявшуюся приватизацию в судебном порядке - занятие в данной ситуации практически бесперспективное. Возможно приобрести долю в праве собственности на основании договора дарения доли кем-либо из сособственников, но для этого Вам необходимо, как минимум, восстановить нормальные отношения с матерью (кроме нее, вряд ли кто-нибудь Вам подарит свою долю...). Что же касается размена, то заставить сособственников разменять жилое помещение, находящееся в частной собственности, невозможно, даже в судебном порядке, такой иск никакой суд не удовлетворит в принципе. Разменять в принудительном порядке можно только жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВячеслав! Действительно могла сложиться такая ситуация, при которой мама и компания обратились с заявление о приватизации до Вашей регистрации, а договор передачи был подписан и зарегистрирован после Вашей регистрации.
Не самая обычная ситуация. Но, на мой взгляд, у Вас, если обстоятельства были такими, как я предполагаю, Вы можете повлиять на положением вещей. Дело в том, что сделка с недвижимостью считается заключенной с момента ее государственной регистрации. Если на момент Вашей регистрации (прописки) договор передачи (приватизации) зарегистрирован не был, то получается, на момент приватизации (регистрации договора) у Вас было право пользования квартирой, а Вы никак не участвовали в решении вопроса о приватизации, т.е. Ваши права нарушены, а, следовательно Вы вправе предъявить иск или о признании договора передачи недействительным, или о "кооптации" Вас и Вашего ребенка в число сособственников квартиры, что позволит Вам, в свою очередь, решить вопрос об определении порядка пользования квартирой и продаже Ваших долей с определенным порядком пользования ими.
С пожеланиями разрешения Вашей проблемы!
Спросить
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.
СпроситьМы с матерью были прописаны в квартире (вдвоем). Я вышла замуж и моя мать оставила мне квартиру (просто выписалась). Я ее приватизировала, прописала ребенка. Мой муж ни когда не был прописан в квартире. Он прописан у брата и у него нет в собственности квартиры. Подлежит ли квартира разделу при разводе?
Квартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
Сейчас он не собственник. Срок исковой давности по недействительности таких сделок 10 лет . Если другая сторона заявит просить восстановить срок в связи с тем, что несовершеннолтний. Но обязательно под айте в суд о признании приватизации и недействитльной частично и включении его в приватизацию. Выписывать сейчас не нужно.
СпроситьВ 3-хкомнатной квартире проживали и были прописаны мой отец и младшая сестра, квартиросъемщиком квартиры был отец. Также проживал мой брат, но на время выписался из квартиры. Младшая сестра приватизировала квартиру на себя. После этого в квартире прописались я и наш младший брат. В этой квартире я проживала до того как уехала учиться в другой город, и была прописана в этой квартире давно до 16-ти лет, и выписалась, когда уехала учиться в другой город. И была прописана в этой квартире после приватизации квартиры моей сестрой. Отец умер 1,5 года назад. Сейчас сестра хочет продать квартиру не спрашивая нашего согласия на это. Она считает, что она является единоличным собственником и может распоряжаться этой квартирой как хочет,
так как квартира приватизирована на нее. Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации? И что я и брат можем предпринять чтобы она не смогла продать квартиру? Имеем ли мы какие либо права на эту квартиру как наследники вне зависимости от приватизации?.. Очень жду ответ.
Уважаемая, Виктория! Если в момент приватизации Вы были выписаны из квартиры в связи с выездом на учебу, то у Вас есть шанс признать приватизацию недействительной. Но это будет непросто. Нужно изучить всю ситуацию в целом и документы.
На сегодня, Ваша сестра действительно единоличная собственница квартиры и может делать с ней что захочет. В том числе и продать... А Вас с братом выписать в никуда...
Если есть желание побороться за долю в квартире, можете обращаться.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьХотим купить квартиру. Квартира эта была куплена нынешними собственниками В 1999 г в совместную собственность (муж и жена), на момент покупки квартиры у них был ребенок 2 лет, собственником он не был никогда, но был в квартире прописан. Сейчас ему 17-18. Потом у них родились и были прописаны еще двое детей. Потом были взяты в разные годы под опеку в общей сложности трое детей, в том числе один инвалид. Один из этих детей сейчас уже совершеннолетний. Потом родители купили дом, выписались туда сами и выписали всех детей. Сейчас в квартире никто не прописан и он по-прежнему в собственности мужа и жены. Вопрос, может ли как-то аукнуться покупателям квартиры тот факт, что в ней были раньше прописаны несовершеннолетние, если сейчас они уже там не прописаны?
Никак не аукнется. Собственниками квартиры они не были, и это самое важное. На всякий случай запросите сведения в Росреестре, нет ли обременения на квартире.
СпроситьТакой. После зауключения брака мы жили в 1-комнатной квартире, в которой были прописаны муж и ребенок. Потом эта квартира была обменяна на 2-х комнатную, (т.к. по условиям сделки было необходимо, чтобы обе квартиры были приватизированы, то мы были вынуждены приватизировать 1-комнатную квартиру). Сейчас мы живем в двухкомнатной квартире, которая находится в собственности мужа и ребенка. Я там не прописана. Могу ли я разделить квартиру в случае развода (ведь обмен и приватизация были совершены в браке). Какие мои права в этой ситуации.
Имущество нажитое во время брака является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях.Это урегулировано в семейном кодексе РФ.http://sa-helena.narod.ru/
СпроситьПомогите разрешить ситуацию. В 3-х комнатной квартире, которую мой отец получил от работы, были прописанычетверо: отец, мать, я и мой брат. Я вышла замуж и переехала к мужу, у нас родился ребенок (из квартиры я выписана и прописана у мужа (две комнаты в коммунальной квартире). Брат женился и прописал ребенка к себе (у его жены отдельная квартира). Родители хотят разменять квартиру, но брат против (квартира не приватизирована, не кооператив). Так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то с разменом возникают сложности. Свою часть квартиры родители хотят оставить мне. Что им нужно сделать для размена? Могу ли я претендовать на часть жилплощади, если они не смогут разменять квартиру? Если они смогут разменять квартиру, может ли мой брат претендовать на часть жилплощади у родителей? Спасибо!
1. Найти варианты размена и обратиться в суд с иском о принудительном обмене. При этом, вариант, предложенный брату с ребенком должен соответствовать по размеру жилой площади, которая на них приходится в Вашей квартире. Это вполне может быть комната (две) в коммунальной квартире. Чем более вариант соответствует той площади, которую они имеют (тип дома, удобства, телефон, близость метро и т.д.), тем больше шансов на положительное решение суда.
Можно пойти по другому пути - разделить лицевые счета (т.е. изменить договор найма), однако надо знать жилую площадь по комнатам, чтобы дать окончательный совет.
2. Нет, не сможете. Только в том случае, если они разделят лицевой счет, Вы сможете зарегистрироваться на их части жилплощади.
3. Нет, у него останется его жилье. Если родители приватизируют жилую площадь, то без составления завещания на Вас, брат будет таким же наследником, как и Вы, и будет иметь право на часть площади.
Спросить
Все те лица, которые прописаны в квартире, имею равные права проживания и пользования квартирой (ст.53 Жилищного кодекса РСФСР). В соответствии со ст.68 ЖК РСФСР если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении. Возможен и другой вариант - раздел лицевых счетов с последующей приватизацией и продажей закрепленных комнат. С уважением,
Спросить
Проблемы с приватизацией - Как брат пытается оспорить требования разделить квартиру со своей дочерью
Брат проживал в неприватизированной квартире с матерью (оба были там прописаны) потом у него родился ребенок и он прописал его. Чуть позже ребенок был выписан в кваритиру которая принадлежит матери ребенка. Мать брата теперь хочет приватизировать ее чисто на себя, без брата и без его ребенка, для этого брат специально выписался из квартиры в никуда, чтобы после приватизации снова прописаться, сейчас там прописана только наша мать. Но когда она попыталась ее приватизировать ей отказали, обьяснив что если ребенок хоть раз был прописан на этой жилплощади то она обязана разделить со своей внучкой эту квартиру при приватизации, даже не смотря на то что ребенок давно прописан на жилплощади принадлежащей матери ребенка, а оба родителя так же не прописаны в этой квартире, но это же не законно? Неужели придеться идти из за этого в суд или есть какие то другие рычаги оспорить их действия?
У меня есть подруга. Она прописана в неприватизированной квартире вместе с матерью. В настоящий момент проживает по месту прописки с матерью, отчимом и несовершеннолетним ребенком (ребенок прописан по месту жительства бывшего мужа). Брак между матерью и отчимом не заригистрирован. У отчима есть неприватизированная квартира. Прописан там один. Отчим хочет приватизировать ее и прописать туда подругу. Но мать тоже хочет приватизировать свою квартиру. Подскажите, пожалуйста как им поступить. Сначала чтобы отчим приватизировал и прописал подругу в квартиру, затем мать приватизирует свою квартиру на себя. Или сделать приватизацию маминой квартиры на них с дочерью двоих, а затем прописаться в приватизированную квартиру отчима. А может подскажите другой вариант как сделать так, чтобы квартира отчима досталась подруге.
Сначала надо приватизировать обе кв-ры: отчим - свою, подруга с мамой свою, а уже затем выписываться. Иначе если выписка будет до приватизации, то лицо, которое выпишится из муниципальной кв-ры в другую муниц. кв-ру не приобрететправо бесплатной приватизации кв-ры в которую он прописался.
Чтобы кв-ра отчима досталась подруге отчим должен ее приватизировать, а затем или подарить,или продать, или завещать Вашей подруге.
С уважением,
СпроситьУ нас такая ситуация, собственником квартиры является мой папа, собираемся ее приватизировать, прописаны в ней 6 человек, одним из которых является несовершеннолетний ребенок (5 лет, внучка, дочь брата от первого брака, сечас брат в разводе), которая не проживает в данной квартире с рождения, а живет с матерью в отдельной квартире. Вопрос: папа не хочет чтобы ребенок принимал участие в приватизации, возможно ли это? Ребенок был прописан братом в квартиру без согласия моего отца. Заранее спасибо за ответ.
если принято решение приватизировать квартиру, то участие ребенка обязательно и не зависит от желания собственника или законного представителя. Для регистрации ребенка необходимо заявление его законного представителя, который на этот момент зарегистрирован в квартире и согласие собственника и других проживающих не требуется. Следовательно, нарушений не было. ВАше решение в другом. Вам необходимо через суд решить вопрос о снятии с регистрационного учета ребенка до момента приватизации, из вашего вопроса основания я усматриваю. Но чтобы написать иск и выбрать линию защиты и стратегию в судебном процессе, необходимо знать нюансы проживания ребенка с самого рождения и регистрации в данной квартире
СпроситьОтветьте, пожалуйста. Ситуация такая. Мои родители много лет тому назад продали квартиру. Купили на эти деньги квартиру себе и моей сестре. Сестра была в браке. Но собственниками квартиры была она и отец. Пять лет тому назад они продали эту квартиру и купили квартиру большей площади. Оформили собственником сестру. Потом у них родился ребенок, который сейчас прописан в этой квартире. Год назад сестра с мужем официально развелись. Он ушел от неё и выписался из квартиры. Претензий на квартиру не имел (на словах). Собственником квартиры являлась сестра и там прописан ребенок 4 лет. Сейчас сестра умерла. Бывший муж изъявил желание жить с ребенком в этой квартире, но родители сестры его выгнали. Он с ребенком ушел к своим родителям.
Кто по закону будет иметь возможность через шесть месяцев входить вправо наследования? Из родственников ребенок, мать, отец, родной брат (инвалид 3 группы). Может ли претендовать на наследование бывший муж, если квартира была куплена ими в браке, но они год в разводе? Если бывший муж сейчас оформит опекунство на ребенка, имеет ли он право жить в этой квартире, ранее, чем через шесть месяцев? Каким образом можно сделать опись имущества, которое находится сейчас в квартире?
Спасибо.
Уважаемый, Владимир! На сегодня, юридически, бывший муж СОБСТВЕННИК 1/2 КВАРТИРЫ И ВСЕГО ИМУЩЕСТВА КУПЛЕННОГО В ПЕРИОД БРАКА, пока не доказано иное. На вторую половину квартиры будут претендовать наследники первой очереди. В Вашем случае - ребенок, родители сестры. Все в равных долях. Никакое опекунство на родного ребенка оформлять не требуется. Он его отец - законный представитель.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
