Обсуждение возможности назначения Совета дома вместо выборов на собрании собственников МКД
Проводим собрание собственников МКД, выбираем Совет дома, народ пассивный никто не хочет. Можно ли в Положении о Совете дома записать не выбираем, а назначаем?
Нет, не можете. Должны провести заочное голосование по всем нормам действующего законодательства, иначе могут признать незаконным такое " назначение"
Спросить
Доброго времени суток! Нет, не можете прописать подобное условие в Положении о Совете дома, так как ЖК РФ требует именно выборов.
Спросить
• Здравствуйте,
Слово назначаем вам не подходит, если предстоит голосование и именно выборы
И не совсем понятно, чем это вам может помочь
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Ннеее нельзя... проводите все заочным голосованием... а то отменят.. ходите по квартирам собирайте подписи.. принимайте решение фиксируйте чтобы все по закону.
Спросить
Здравствуйте. У вас проблема в том, что никто не хочет голосовать или никто не хочет быть членом СМКД? Голосование должно проходить надлежащим образом. А если никто не хочет быть членом смкд, то заставить нельзя.
Спросить
Может ли НЕ собственник (части) квартиры (гражданин, прописанный в муниципальной кв. этого МКД) избираться и быть избранным Председателем совета этого дома или избираться лицом, имеющим право принятия выполненных работ (по текущему и кап. ремонту МКД) и правом подписи соотв. Актов?
В МКД 190 квартир, большинство (90%) в собственности.
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
"собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома - из числа собственников помещений в данном доме"
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Т.е. сточки зрения ЖК РФ Председатель Совета МКД должен быть собственником.
Спросить
Согласно ст. 164 Жилищного кодекса На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Если же речь о совете МКД, то согласно ст. 161.1 ЖК 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещенийв данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом и в первом и во втором случае вы можете действовать на основании надлежащим образом оформленной доверенности либо от собственников (большинства собственников) либо от председателя совета МКД, но не являться собственником помещений в состав совета МКД избраны быть не можете
С уважением.
Спросить
Добрый день, Надежда! Лицо, которое просто прописано в квартире, которая находится в муниципальной собственности, не может принимать решения, обязательные для собственников квартир. На этом основании он не может быть председателем МКД. Принимать выполненные работы по кап. ремонту не имеет права. Посмотрите, нет ли у этого лица конфликта интересов. Собирайте общее собрание и избирайте председателя из числа собственников. Если муниципалитет даст ему такую доверенность и полномочия, то он может быть только представителем собственника.
Спросить
обязана не УК, а собственники жилья в доме - ст. 44-47 ЖК
УК может брать тариф по минимому - самые необходимые работы в доме по содержанию общего имущества, собственники вправе голосовать дополнительные работы в тариф
Спросить
У нас не проводилось собрание и жильцы не знают, что за тарифы квитанции за содержание жилья и откуда они взяты
Спроситьвы вправе взять подробный расчет тарифа - реестр работ, у компании
далее - обратитесь к жил.инспектору что б вам разъяснили, из чего тариф состоит, там должны быть только необходимые работы по дому
СпроситьУправляющая компания (УК) проводит собрание жильцов по выбору Совета многоквартирного дома и председателя, чтобы сместить неугодного им человека. Как должно проходить голосование? Какие правила проведения подобного собрания? Где и у кого должен храниться документ с проголосовавшими жильцами? Какие возможны фальсификации с стороны УК?
Особенно нужно следить за голосованием проводящимся в заочной форме, а не очной. Обязательно должен быть кворум. Правила читайте в законе.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 45]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом ккомпетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Никак.
Нужно заявление собственника МКД.
А не УК.
Ст. 45 ЖК РФ требует.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Поэтому собрание нелегитимно - нарушен закон.
УК не имеет права управления собранием.
Также у неё нет права голоса.
Спросить
Доброй ночи!
Отвечу поэтапно:
1.Как должно проходить голосование? - повесить уведомление о проведении общего собрания за десять дней до проведения собрания и в назначенный день проводить собрание.
2. Какие правила проведения подобного собрания? - Голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома проводится поднятием рук присутствующих собственников. В случае невозможности присутствия на собрании собственники могут оформить доверенность своему представителю. После подсчета голосов председатель собрания может сразу объявить о принятых решениях.
3.Дальше в соответствии с ЖК РФ управляющая компания обязана в течении пяти дней после получения копий решений и протокола общего собрания направить их в Государственную жилищную инспекцию для хранения сроком на три года. В случае, если в течении трёх месяцев в ГЖИ будут направлены протоколы с аналогичными вопросами с одного дома, то специалисты данного ведомства будут обязаны провести проверку по факту соблюдения законодательства. (Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 г. N 937/пр).
4.Какие возможны фальсификации с стороны УК?- Федеральным законом от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ в Гражданский кодекс РФ введена глава 9.1, в ст. 181.5, которой установлены критерии, по которым общее собрание собственников является ничтожным. Положения данной главы подлежат применению в отношении решений собраний, принятых после даты вступления в силу указанного закона. Таким образом, указанными нормами закона детализированы ранее установленные положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ об основаниях, по которым может быть признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Как правило, факт непроведения собрания и подложности протокола подтверждается следующими доказательствами:
- приговором либо постановлением следственных органов, из которого усматривается подделка протокола*;
- показаниями свидетелей, которые пояснили суду, что о проведении собрания они не извещались, участия в нем не принимали*;
- подделкой подписи председателя, секретаря, собственников квартир в протоколе общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме*;
- непредставлением суду подлинника протокола общего собрания*;
- показаниями собственника жилого помещения, который пояснил суду, что подпись в протоколе выполнена не им, инициатором собрания он не выступал, собрание не проводил, участия в нем не принимал*;
- представлением листа регистрации собственников, в котором не указана как дата составления, так и указания приложения, к какому собранию собственников и по каким вопросам он является*
СпроситьЗдравствуйте.
В рамках ЖК РФ действуйте. Соблюдайте кворум при проведения собрания. Можете проводить путем заочного голосования.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 45]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Ству.
СпроситьМогут ли члены совета дома выбрать председателя МКД сами, без участия жильцов дома?
Здравствуйте Ольга! Совет и председателя выбирают исключительно собственники квартир на собрании общим голосованием, часть 1 статьи 161.1. ЖК РФ..
пункт 6 статьи 161.1. ЖКРФ - Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Как правило это происходит одновременно - и совет и председатель избираются на ОСС.
Если члены совета МКД "вдруг" выбрали председателя, без участия собственников, такое решение априори незаконно, а председатель не легитимен.
СпроситьМожно ли на общем собрании собственников МКД выбрать старшего по дому? Директор Управляющей компании сказала, что в ЖК РФ такого понятия как "старший по дому" - нет, поэтому его выборы - юридически не обоснованы. Так ли это?
Здравствуйте, Ольга! Согласно ст. 161.1 ЖК РФ:
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Если у вас действует совет МКД, то все законно. Только должность называется председатель совета МКД.
Спросить
Добрый день, Ольга!
Действительно Председатель совета многоквартирного жилого дома предусмотрен ЖК РФ и избирается на общем собрании собственников МКД. Поэтому доводы директора управляющей компании без основательны. Собирайте общее собрание (очередное или внеочередное) и выбирайте Председателя. По собранию необходимо правильно подготовить документы (Оповещение инициативной группы о созыве собрания, бюллетень, протокол общего собрания).
Спросить
Согласно ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, согласно действующему ЖК РФ, принятие всех решений относительно управления и содержания общедомовой собственности жильцы МКД должны осуществлять на специальных собраниях, порядок проведения которых регламентирован в ст.ст. 44-48 данного кодекса.
Спросить
Александр Юрьевич, спасибо за ответ! Чтобы быть председателем совета МКД, надо иметь много свободного времени, к тому же получить доверенность от жильцов, чтобы можно было осуществлять свою деятельность, никто не соглашается, у меня тоже шестидневная рабочая неделя. Нам хотя бы выбрать человека, который будет контролировать деятельность УК, а то у нас даже общедомовые показатели с приборов учета снимаются без присутствия жильцов. Поэтому мы и хотели выбрать старшего по дому.
Спросить
Его можно выбрать "заочно" голосованием. Может у Вас есть кто то на примете, но он стесняется... Вы его выберите, скажите, что во всем ему будете помогать, если необходимо его деятельность может быть и оплачена (официально, можно решить по сколько могут скидываться жители для своего блага и оформить это документально, только не забудьте за налог 13 %), возможно выбранный большинством и не откажется уже
.
В текущем году был переизбран совет дома, в т.ч. председатель на срок два года, подтверждением ранее утвержденных полномочий, пролонгацией. Но через некоторое время председатель и четыре члена совета дома по собственному желанию, написав заявления, вышли из состава совета дома. В настоящее время состав совета дома – три человека, председателя нет. Законно ли будет включение в повестку дня общего собрания вопроса о дополнительном избрании новых членов совета дома и председателя к действующему в настоящее время совету дома. Цель: увеличить количественный состав совета дома, чтобы в каждом подьезде был член совета дома. Спасибо.
Добрый день!
Скорее вы переизбираете новый состав Совета дома и его председателя.
Так как в соответствии с п. 4 ст. 161.1 - Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Спросить
Денис Павлович, законно ли дополнять действующий состав совета дома новыми членами совета дома. Ведь состав совета дома избирается один раз на определенный срок.
Спросить
Количество членов совета дома определяется на общем собрании собственников МКД. Увеличить количество членов возможно только на основании решения общего собрания собственников МКД.
СпроситьВ нашем МКД проводиться одновременно два ОСС, одно инициировал Совет Дома, второе - инициативная группа собственников, в которых один вопрос дублируется: выбор УК. Возможно ли одновременно проводить ОСС с одинаковым вопросом в одно время? Чем грозит задвоение вопроса в повестке на разных ОСС в одно время и в одном МКД? Если все же собственники по одному ОСС наберут кворум и выберут УК, имеются ли ограничения по срокам новых ОСС и когда можно снова инициировать ОСС по смене УК, если работа избранной решением ОСС УК не устроит собственников? Спасибо.
Возможно ли одновременно проводить ОСС с одинаковым вопросом в одно время? Нельзя проводить-это не предусмотрено статьями 44-46 ЖК РФ.
Чем грозит проведение таких собраний? Нужно смотреть на каком из собраний будет кворум Решение того собрания и будет легетимным
если будет кворум на одном собрании а на другом не будет кворума то легитимным будет решение первого собрания В законе нет срока, когда можно проводить новое собрание после проведения собрания Поэтому подготовку к проведению нового собрания можно начать сразу же после проведения собрания.
Спросить
Здравствуйте посетитель сайта, порядок созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.44-45 ЖК РФ. Если порядок созыва соблюден, то ничего незаконного в созыве двух собраний нет. При этом только одно из собраний будет правомочным, если на нем присутствуют собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Если все же собственники по одному ОСС наберут кворум и выберут УК, то ограничений по срокам новых ОСС нет
Если работа избранной решением ОСС УК не устроит собственников то возможно провести внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в любое время.
Спросить
Если по закону нельзя одновременно ОСС по одному вопросу (не предусмотрено ст. 44-46 ЖК РФ) , то и протокол с кворумом по любому из них будет нелигитимным? Есть риск непризнания результатов ОСС?
СпроситьПорядок созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.44-45 ЖК РФ. Если порядок созыва соблюден, то ничего незаконного в созыве двух собраний нет. При этом только одно из собраний будет правомочным, если на нем присутствуют собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Если все же собственники по одному ОСС наберут кворум и выберут УК, то ограничений по срокам новых ОСС нет
Если работа избранной решением ОСС УК не устроит собственников то возможно провести внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в любое время.
СпроситьКак выйти из состава совета дома мкд БЕЗ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
Законом порядок выхода без общего собрания не определен. Но можно попробовать написать заявление об отказе исполнять обязанности члена совета многоквартирного дома и перестать их осуществлять. В такой ситуации могут переизбрать без собрания.
Спросить
Никак
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
""ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-Ф.
Спросить
