У меня доля в 3 х комнатной квартире 1/4.Я хочу продать долю, могу ли я признать право собственности на комнату?

Екатерина, здравствуйте! Комнату В СОБСТВЕННОСТЬ Вы получить не можете. Вы можете определить порядок пользования квартирой, суд определит Вам комнату В ПОЛЬЗОВАНИЕ. НО если Вы собираетесь продавать свою долю в праве на квартиру, то поеределять порядок пользования смысла нет. Он на нового собственника распространяться не будет, так как он НЕ являлся участником данного судебного процесса.

В любом случае, продавать Вы будете ДОЛЮ В ПРАВЕ собственности, а не комнату, так как определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. А выделить доли в натуре в квартире невозможно.

С уважением,

Харченко О.В.

Екатерина, у вас равные доли, по 1/4. Для того чтобы закрепить за собоой комнату, их должно быть 4 и все равной площади. Если площадь одной комнаты будет превышать площадь доли, то сособственник, чья комната меньше, будет иметь право на компенсацию за пользование лишней площадью. Например площадь квартиры 80 кв.м. вычитаем места общего пользования, например остается 60 кв.м. делим на 4, у каждого должно быть по 15 кв.м., а комнаты всего три, допустим 30 кв.м., 18 кв.м. и 12 кв.м. Комнату в 30 кв.м. займут два собственника, а вот 18 и 12, только по соглашению с компенсацией, в натуре разделить невозможно. С уважением, Н.Б.А.

Катерина! Ольга Валерьевна правильно ответила по поводу определения порядка пользования.

Но у меня есть ...особое мнение по двум вопросам.

1. Порядок пользования, которые будет определен судом, будет иметь значение для нового собственника. Право собственности - это права владения, пользования и распоряжения. Право пользования будет не всей квартирой, а лишь, например, комнатой № 3. При этом Вы не сможете продать право пользования комнатой № 2, потому, что у Вас его просто не будет.

2. Комнату получить в собственность можно. Для этого можно (желательно после определения порядка пользования квартирой) выделить долю в жилой площади квартиры. На основании решения суда получите свидетельство о праве собственности на комнату.

Удачи Вам, зеленоградка!

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.