Могу ли я приобрести недвижимость без согласия супруга, совместно не проживаем, но находимся в законном браке?
Могу ли я приобрести недвижимость без согласия супруга, совместно не проживаем, но находимся в законном браке?
Здравствуйте!
Приобрести можете, но при продаже будут проверяться обстоятельства нахождения или не нахождения в браке при покупке.
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеете право купить недвижимое имущество без согласия супруга. Нотариальное согласие требуется только на продажу.
СпроситьПриобрести можете, однако ж в последствии не сможете без его согласия распорядиться данным имуществом поскольку оно будет приобретено в браке и прийдется в судебном порядке доказывать что данное имущество приобретено на ваши личные средства, при раздельном проживании с супругом. На сегодняшний день, если не хотите расторгать брак, заключите брачный договор, где пропишите все необходимые условия. Если совместная жизнь действительно прекращена и продолжения семейной жизни не видите, то проще брак расторгнуть и после уже приобретать недвижимость.
СпроситьДобрый день! В силу закона вправе приобрести недвижимость без согласия супруга. Но, если квартира приобретается в ипотеку и сделка нотариально удостоверяется, то нотариус оформляет в обязательном порядке согласие супруга на покупку квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, согласие супруги требуется на отчуждение только недвижимого имущества. В отношении движимого имущества это вполне возможно.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДорый день. Для продажи недвижимого имущества сделки с которым требуют обязательной государственной регистрации требуется нотариальное согласие супруги.
СпроситьЗдравствуйте! Если недвижимое имущество приобретено в браке, то без Вашего нотариального согласия не сможет продать или подарить недвижимость.
СпроситьДобрый вечер, Настасья!
Имущество, совместно нажитое в браке супругами, является их общим имуществом, независимо от того, кто приобрел то или иное имущество. Это следует из п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, в котором сказано, что имущество, совместно нажитое в браке, является их общей собственностью. В п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ установлен перечень имущества, которое можно отнести к совместно нажитому в браке супругами. Так, к ним относятся: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной; деятельности, полученные ими пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого значения; движимое и недвижимое имущество и другие виды имущества, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Конкретно на Ваш вопрос имеется ответ в п. 1,2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, в которых сказано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Более того, в п. 2 настоящей статьи сказано, что сделка, совершенная одним из супругов без согласия другого супруга может быть признана судом недействительной.
Таким образом, ответ на Ваш вопрос однозначный. Без согласия супруги/супруга супруг не вправе распоряжаться совместно нажитым в браке имуществом.
СпроситьТакой вариант не исключён, более того, такие случаи не редки. Если это произойдёт, то вам придётся требовать от мужа половину стоимости проданного, либо, если будет реально доказать, что покупатель знал или должен был об отсутствии вашего согласия - признавать сделку купил-продажи недействительной.
СпроситьНастасья. Добрый день. При продаже совместно нажитого имущества нотариус требует согласия супруги. Если это происходит, супруга имеет право обращения в суд о признании сделки недействительной.
СпроситьЯ купила квартиру, оказалось, что предыдущий хозяин купил квартиру без согласия супруга, его сделку признали недействительной, оспорят ли мою сделку на квартиру.
Если вас признают добросовестным приобретателем, то сделка устоит.
Что бы вам ответить в полном объеме, необходимо знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы.
СпроситьЗдравствуйте. Теоретически могут НО ЭТО ОЧЕНЬ СЛОЖНО НА ПРАКТИКЕ - НАДО СМОТРЕТЬ ВСЁ МАТЕРИАЛЫ а именно: Во-первых, эта квартира могла быть получена продавцом по безвозмездной сделке (дарение или наследование), в этом случае она не является совместно нажитым имуществом и поэтому при регистрации сделки не потребовали согласия супруга.
Во-вторых, есть срок исковой давности, по общему правилу он составляет три года.
В-третьих, у Вас есть все шансы, в случае подачи судебного иска быть признанным добросовестным приобретателем. В любом случае время работает на Вас.
Желаю успехов. В.
СпроситьВы являетесь добросовестным приобретателем, Вашу сделку не оспорят. Пострадавшая в сделке сторона может требовать по суду лишь денежную компенсацию с Вашего продавца.
СпроситьНет, не должны.
В условиях жизни современного общества, когда около половины семейных пар, заключив брак, расторгают его по прошествии некоторого времени, серьезное практическое значение и последствия имеет согласие супруга или бывшего супруга на распоряжение имуществом, приобретенным и оформленным в собственность в период брака.
Очень часто получить согласие бывшего супруга после расторжения брака зачастую невозможно, если супруги в конфликте, а это почти всегда так.
Понятно, что если имущество поделено, то и сложностей не имеется, но если стороны развелись, а квартира, дом, участок.. так и осталась неразделенными и оформленными на одного из супругов?
Вполне обоснованно и законно, что режим совместной собственности на имущество у бывших супругов не прекращается, поскольку законом не предусмотрено автоматическое прекращение такого режима при расторжении брака.
Рассмотрим риски, которые несет приобретатель такого имущества.
Норма статьи 35 СК РФ о том, что сделки по распоряжению имуществом требуют нотариально удостоверенное согласие другого супруга, практически не изменна с 1996 года, однако судебная практика в разное время не имела однозначного толкования необходимости такого согласия, после расторжения брака.
В настоящее время п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» звучит так: «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
Вроде бы всё ясно и понятно, есть недвижимость, права на которую подлежат государственной регистрации, есть договор долевого участия, который сам подлежит государственной регистрации в Росреестре, хочешь провести сделку с этим имуществом, получи согласие супруга или бывшего супруга, если все это приобретено в браке, так как режим совместной собственности на такое имущество сохраняется.
И именно такой подход и существовал у судов, но был изменен в 2005 году, когда в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, было указано:
"...нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.
К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом..."
Таким образом, по мнению ВС РФ, необходимость получения какого-либо согласия на продажу квартиры от бывшего супруга отсутствует.
Совершенная продавцом сделка может быть признана недействительной по требованию бывшего супруга по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать об этом. Причем срок исковой давности по таким делам составляет один год, поскольку договор купли-продажи квартиры, по мнению ВС РФ, является в этом случае оспоримой, а не ничтожной сделкой.
Но мы то понимаем, что покупатель знать об этом несогласии второго супруга никак не может и вряд ли должен знать. Поэтому при продаже такой квартиры оспорить сделку практически невозможно.
Однако в 2001 году Верховный суд в другом определении меняет такой подход и отменяет нижестоящие решения судов, которыми было отказано в удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной к бывшему супругу и добросовестному приобретателю, которые без письменного согласия истца совершили сделку по купле-продаже недвижимости, приобретенной супругами в период брака.
Суд привел доводы, что распоряжение общим имуществом имеет иные правила, которые специфично установлены Семейным кодексом РФ, а потому получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга для сделки необходимо, закон не возлагает на супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Что же в настоящее время?
В настоящее время у Верховного суда вновь сложился такой подход, что нельзя признать недействительной оспариваемую сделку по мотиву отсутствия нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на совершение сделки, так как это противоречит закону.
После расторжения брака супруги стали бывшими и, соответственно, получение нотариального согласия на отчуждение бывшим супругом имущества, не требуется, а требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.
Имеются случаи, что даже при продаже квартиры близкому родственнику – матери, суды отказывались признать сделку недействительной по иску бывшего супруга ввиду отсутствия его согласия, так как не было доказательств, что мать знала об отсутствии согласия.
СпроситьДа, это только по суду. Удивительно, что в процессе по оспариванию сделки вас как соответчика не привлекли.
СпроситьДА ЕСЛИ НА ВАС ПОДАДУТ ИСК то Вам придётся в суде выдвинуть встречные требования. Но перед этим рекомендую нанять адвоката или юриста... А пока не надо торопить события...
СпроситьЯ купил квартиру до брака в ипотеку, свидетельство получено до брака. Затем я женился, в период брака выплатили всю ипотеку, 2 года назад ипотека закончилась. Сейчас я продаю квартиру покупателям, которые используют ипотечную схему. Банк-кредитор требует от меня нотариальное согласие супруги на продажу квартиры, ссылаясь на то, что оплата ипотеки происходила в браке. Законно ли их требование? На что можно сослаться, чтобы не делать согласие?
Уважаемый Сергей!
Сошлитесь на п. 1 ст 36 Семейного кодекса, согласно которому, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьСергей, для регистрации перехода права собственности согласие супруги не требуется. Ссылки приводить банку бесполезно. Он их и так знает. Банк требует согласие для того, чтобы избежать риска. Поскольку ипотечный кредит был погашен в период брака, Ваша супруга может претендовать не на часть денежных средств, которые были выплачены по кредиту в период брака, а, например, на долю в квартире. Так как в случае внесения в период брака большей части суммы долга за счет общих средств супругов, происходит значительное увеличение имущественной массы супруга-собственника квартиры. Поэтому по разным основаниям (либо по ст.37, либо по ст.39 СК РФ), но существует риск того, что квартира может быть признана судом общей совместной собственностью со всеми вытекающими из этого последствиями. Даже если суд и не удовлетворит такое требование, а присудит выплатить супруге 1/2 часть денежных средств, вряд ли банку нужны такие перспективы. Поэтому варианта два - либо найти другого покупателя (но скорее всего, что его представитель тоже с учётом этой ситуации попросит согласие супруги), либо оформить согласие.
СпроситьС мужем в браке. Купили квартиру в ипотеку. Он оформил собственником только себя. Как е права это даёт ему. И что я теряю, не будучи собственником квартиры. Стоит ли настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность?
Здравствуйте, уважаемая Елена! Ничего не теряете, а ему особых прав это не дает, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ НЕЗАВИСИМО от того, на кого из супругов в законном браке зарегистрирована недвижимость, они оба автоматически являются совместными собственниками, а статус такого имущества - общее совместно нажитое имущество, если один из супругов не докажет обратного, применив в суде положения статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Если это так, то стоит настаивать. Если же приобретение было за счет общих средств, то это общее имущество и так, а когда дойдет дело до раздела имущества, сможете поделить его на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Если откажется добровольно, то поделите просто через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЕсли квартира приобретена в браке, то в этом случае она является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого эта квартира оформлена (ст.34 СК РФ). Поэтому, в принципе, нет необходимости настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность, поскольку она итак является совместно нажитым имуществом. В случае же смерти вашего мужа ваша доля будет учитываться в любом случае (так называемая супружеская доля). В случае развода вы также имеете право потребовать раздела данной квартиры и получить не менее 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. А если у вас все нормально, то нет смысла ничего оформлять снова, ибо это только дополнительные расходы, которые в настоящее время весьма существенные.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы пока не выплатите ипотеку, ничего на себя и не сможете оформить, но и переживать не о чем, квартира будет делиться пополам в любом случае. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНичего не теряете, если в эту квартиру вложены только ваши общие деньги. Все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Вы ничего не теряете и никакого дополнительного оформления в совместную собственность это не требует, оно и так в вашей общей совместной собственностью, поскольку куплено в браке, и отсутствует брачный договор.
Ваши права могут быть нарушены, только если в имущество вложены Ваши личные добрачные средства, поскольку при разводе покоится пополам, без учёта вложенных личных средств.
СпроситьУважаемая Елена г. Москва!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- при отсутствии заключённого Брачного договора в любом случае 1/2 доля в данной квартире принадлежит вам.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.01.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, если эта квартира куплена во время брака на совместные средства супругов, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), в т.ч. если оформлена она в собственность на 1 супруга.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, муж ваш не сможет завещать эту квартиру кому-то, в т.ч. Вам, так как у него в этой квартире фактически 1/2 доля, а вторая доля согласно статье 39 СК РФ принадлежит Вам, но свою долю в этой квартире Вам надо узаконить через статью 38 СК РФ через нотариуса или в судебном порядке через статью 39 СК РФ. Тогда и Вы свою долю в этой квартире можете завещать.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В-третьих, произвести раздел этой квартиры Вы сможете и сейчас при необходимости, в т.ч. сможете разделить и долг по ипотечному кредиту на основании ч.3 статьи 39 СК РФ. Банк в этом не сможет Вам помешать.
Всего Вам доброго.
СпроситьНичего это ему не даёт, настаивать не стоит.
В силу ст.34 СК РФ Вы тоже собственник, норма закона прямо говорит, что не имеет значения на кого оформлена имущество.
Продать без нотариального согласия Вашего тоже не возможно.
Единственное, что он может сделать без Вас и в МФЦ не станут спрашивать Вашего согласия, это зарегистрировать по месту жительства любых граждан, так как он же собственник по документам один.
Если уж переоформить и на себя захотите, то соглашение нотариальное о разделе имущества по 1\2 доле в общую долевую собственность.
Сейчас оформить это имущество именно общую совместную собственность, без определения долей, но чтобы Вы были записаны, как собственник в Росреестре, не получится, так как приобретение и оформление уже произошло.
Теперь можно лишь разделить по долям.
СпроситьЕлена, здравствуйте.
Ничего не бойтесь, вы ничего не теряете. Квартира приобретена в браке, поэтому она считается вашей совместной собственностью вне зависимости от того, на кого она оформлена (ст. 33 Семейного кодекса).
Если вздумаете разводиться, то сможете ее разделить (ст. 38 Семейного кодекса).
На мужа квартира оформлена только потому, что именно он заключил в банком договор ипотеки с залогом квартиры, а вы, очевидно, являетесь только поручителем по данному договору.
Более того, если в вашей семье муж работает, а вы нет, то оформление квартиры на мужа даст ему возможность оформить в налоговой имущественный вычет на приобретенную квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
На мой взгляд, минимальный риск отчуждения квартиры Вашим супругом без Вашего ведома все-таки есть, независимо от того, что квартира априори в силу п.2 ст.34 является общим имуществом.
Риск основан на следующем.
Действительно, согласно п.3 ст.35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следует добавить, что такие сделки являются оспоримыми, а не ничтожными, то есть согласно ст.166 ГК РФ они признаются недействительными при признании их таковыми судом в отличие от ничтожных, которые недействительны с момента их совершения.
Далее.
Согласно п.5 ст.38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.
При этом, непредоставление нотариально удостоверенного согласия само по себе не является основанием для приостановления государственной регистрации прав по смыслу ст.26 218-го ФЗ.
Другими словами, переход права собственности при отчуждении по такой сделке, пусть и без согласия супруга (и) регистрируется в любом случае, пусть и с отметкой в ЕГРН об отсутствии такого согласия.
На практике это может выглядеть так:
Супруг после погашения ипотеки производит отчуждение, к примеру, в пользу доверенных лиц. В свою очередь доверенные лица спустя год-два обращаются в суд с требованиями о выселении Вас, снятии с регистрационного учета, либо отчуждают. Вы соответственно, обращаетесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной, при этом ключевым моментом будет определение момента, когда Вы узнали или должны были узнать об отчуждении квартиры супругом. А вот тут уже возможны разные варианты развития событий.
Такая ситуация маловероятна, но теоретически возможна.
Вместе с тем, поскольку сейчас квартира в ипотеке, определить доли в праве собственности невозможно.
Поэтому обезопасить себя можно следующим:
1 раз в полгода заказывать выписку из ЕГРН. В выписке указывается правообладатель, при его смене Вы это если и пропустите, то не на критичный срок.
Раздел общего имущества супругов в судебном возможен, но я бы его не рекомендовал, так как может спровоцировать конфликт вплоть до, расторжения брака.
СпроситьЯ и супруг иностранные граждане. Я являюсь владельцем квартиры на территории России, приобретенной мной в период брака. Недвижимость куплена и зарегистрирована на мое имя. Согласие супруга никогда не требовалось для юридического оформление предыдущих сделок.
Теперь я хочу продать эту квартиру.
Нужно ли согласие моего супруга на продажу, если мы оба иностранцы и не проживаем на территории России.
Добрый день! Да если он является со собственником, то конечно нужно ваше согласие. Глобальная Юридическая Компания, всегда рада помочь, если ответ для вас не раскрыт пишите в личные сообщения.
СпроситьСК РФ распространяется на иностранных граждан, формально согласие требуется. Фактически, можно продавать без согласия, несогласный супруг может оспорить сделку в течение года, если захочет и если сможет. Вы правильно делаете, что пытаетесь докопаться до истины.
СпроситьСК РФ распространяется на иностранных граждан, формально согласие требуется. Фактически, можно продавать без согласия, несогласный супруг может оспорить сделку в течение года, если захочет и если сможет.
СпроситьПо закону требуется? Интересно узнать по какому закону. Если это СК РФ, то разве он распространяется на иностранных граждан?
Я еще раз хочу отметить, что ОБА супруга иностранцы, проживают в другом государстве, где действуют свои законы.
Это не случай, когда один гражданин РФ, а другой иностранец.
Спросить. В п. 1 ст. 2 ГК РФ отмечено, что правила, установленные гражданским законодательством, применяются и к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На территории Российской Федерации иностранным лицам предоставлена возможность приобретать и отчуждать объекты недвижимости наравне с российскими гражданами, за исключением случаев, прямо установленных действующим законодательством.
В частности, подобные ограничения установлены п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), согласно которому иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ*(1) в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. К таким территориям законодатель относит земли сельскохозяйственного назначения, которыми иностранные граждане и лица без гражданства могут владеть и пользоваться только на праве их аренды (ст. 8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Каких-либо ограничений, запретов в отношении договоров купли-продажи жилой недвижимости, заключаемых иностранными гражданами, гражданское законодательство не содержит.
Следовательно, гражданин вправе приобрести и продать жилой дом и земельный участок, если последний не находится в приграничной зоне и не относится к землям сельскохозяйственного назначения, на территории Российской Федерации.
2. Поскольку в рассматриваемой ситуации объектом договора купли-продажи, будет выступать недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и внесенное в государственный реестр в Российской Федерации, то форма сделки должна подчиняться российскому праву (п. 3 ст. 1209 ГК РФ). Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). При этом несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Нотариально заверять договор не требуется
Кроме того, к условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, в силу п. 2 ст. 1213 ГК РФ также должно применяться российское право (иными словами, стороны договора в рассматриваемой ситуации лишены предусмотренного ст. 1210 ГК РФ права установить своим соглашением право, регулирующее их права и обязанности по договору). Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества должен отвечать требованиям, установленным параграфами 1 и 7 ГК РФ. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
Особенности государственной регистрации прав иностранного гражданина на недвижимое имущество и сделок с ним определены в Методических рекомендациях, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 16.05.2007 N 82 (далее - Методические рекомендации). В целом, процедура государственной регистрации ничем не отличается от обычной. Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 N 184 (п. 5 Методических рекомендаций).
Основная особенность состоит в том, что иностранный гражданин должен подтвердить легитимность своего пребывания на территории Российской Федерации (п. 7 Методических рекомендаций). Законно находящийся в Российской Федерации иностранный гражданин - лицо, имеющее действительные вид на жительство*(2) либо разрешение на временное проживание*(3), либо визу*(4) и (или) миграционную карту*(5), либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации (п. 1 ст. 2 Закона N 115-ФЗ). Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина (п. 1 ст. 10 Закона N 115-ФЗ).
Кроме того, следует обратить внимание на то, что иностранные документы принимаются к рассмотрению при наличии их легализации либо при проставлении на них в установленном порядке апостиля (п.п. 11, 12 Методических рекомендаций). А согласно п. 14 Методических рекомендаций документ, составленный на иностранном языке, предоставляется в территориальные органы Росрегистрации с приложенным к нему переводом на русский язык; верность перевода должна быть засвидетельствована нотариально. Юристы нашей компании составят для вас договор купли-продажи. если нужна дополнительная информация, напишите мне по электронной почте либо через сайт.
СпроситьМеня поражает, когда люди, обратившиеся за советом начинают спорить с юристом. Если Вы считаете, что знаете больше юриста - не обращайтесь. Если так не считаете - не спорьте. Всё остальное, в расширенной форме Вам написала Инга Кирилловна,
СпроситьСпасибо огромное Инге Кирилловне за развернутый ответ.
Но к сожалению, я по прежнему не понимаю из всего вышеописанного,
из какого конкретного закона вытекает требование о согласии супруга.
Я не в коей мере не спорю с юристами. Просто хочу знать точный ответ.
Меня, кстати, поражает, когда на один и тот же вопрос
разные юристы дают противоположные ответы.
СпроситьОксана, в РФ Вы может покупать и продавать недвижимость, однако согласие супруга требуется по законам (семейному кодексу) мест (страны) где был заключен брак.
СпроситьСК РФ распространяется на иностранных граждан, формально согласие требуется. Фактически, можно продавать без согласия, несогласный супруг может оспорить сделку в течение года, если захочет и если сможет. Место регистрации брака правового значения не имеет.
СпроситьКарина Марковна, спасибо за ответ, но мне не совсем ясно, что значит "формально" и "фактически"? Я обязана предоставить согласие супруга? Могут у меня его требовать для регистрации квартиры на имя покупателя?
Или это просто мое право, предоставить или не предоставить?
СпроситьСкажу честно, но мне также не понятно, каким образом СК РФ распространяется на семейную пару, которые не являются гражданами РФ, не проживают в РФ, и даже не находятся на территории РФ.
СпроситьЕсли брак был заключен на территории РФ и официально не расторгнут до сегодняшнего дня и не аннулирован, документы не переоформлены в соответствии семейным законодательством той страны, гражданином которой вы являетесь, то согласие супруга при сделки с недвижимостью на территории РФ требуется.
СпроситьСпрошу по другому. Как в РФ могут знать о моем семейном положении? В иностранном паспорте сей статус не фигурирует.
Я должна справку предоставить из своей страны о своем семейном положении? Иначе квартиру не зарегистрируют на имя покупателя?
Спросить