Можно сформулировать заголовок следующим образом - Вопросы раздела наследственной квартиры с несовершеннолетними детьми и требования сестры о продаже ее доли

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Здравствуйте.

Можно разделить на 2 доли общее имущество и продать. Один собственник может выкупить у другого его часть (ст.25 О ГК). Поскольку прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо разрешения органов опеки.

Формально сестра может продать свою долю, если кто либо согласиться ее купить, но на практике продать такую долю практически нереально, так как она никому не нужна. Ее нельзя купить даже за материнский капитал. Что касается согласия органа опеки для продажи, то она в данном случае не требуется.

Раздел квартиры невозможен, поэтому и требования сестры о разделе не законны. Продать она свою долю сможет любому лицу после получения от вас отказа купить ее долю.

Письмо о намерение продать свою часть прислала указала просто цену! Какие документы она должа приложить к письму, потверждающие продажу своей части.? Моей матери она предлогает выкупить за 800 000 руб (рыночная стоимость квартиры 1600000 по объявлениям), а на деле, зная что у неё таких денег нет, может продать другому человеку за меньшую стоимость. Должна ли сестра провести определение своей доли квартиры, и оценку.