Проблема с приватизацией доли - как разобраться, если родственники меняют и продают имущество?

Виталий, здравствуйте! Право на оспаривание самого первого договора передачи у Вашего родственника, конечно, есть, но, действительно, раз квартира много раз перепродавалась, то последний приобретатель - добросовестный. Это предполагается. Доказывать нужно обратное (например, смотреть стоимости квартиры во всех договорах). Это сложно... Плюс, восстанавливать срок для признания сделки недействительной. Признание самой первой сделки недействительной влечет недействительность всех последующих сделок с данным жилым помещением. Но если последний приобретатель добросовестный, то у него истребовать квартиру нельзя. А также истребовать ДОЛЮ в праве собственности нельзя. Можно лишь требовать выплатить родственнику стоиость доли, но данный иск может быть предъявлен только к тем, кто приватизировал квартиру без участия несовершеннолетнего в нарушение закона и затем продал квартиру.

С уважением,

Харченко О.В.

Виталий, т.к. ему 20 лет, можно - но до достижения 21 года, так что надо спешить. Можно подать иск к тому , кто нарушил его право на участие в приватизации - на выплату в денежной форме его доли.

это невозможно

приватизация - только в равную долевую собственность

идите к нотариусу и оформляйте письменный отказ от приватизации

Довольно сложная ситуация, при определенных условиях, да может, например при разделе имущества при разводе, очень много разных нюансов.

Свою долю он не вернет, например при разводе, он может претендовать только на половину от собственности жены.

Правомерно , если они включены в ордер .

Чтобы не посвящать их в Ваши планы о приватизации можете в судебном порядке признать их прекратившими право пользования данной квартирой по собственному желанию , или придется предоставлять от них или заявления об отказе от участия в приватизации или документы подтверждающие то ,что они уже воспользовались своим правом на участие в приватизации

Если несовершеннолетнего не включили в приватизацию, то он может ее оспорить, достигнув 18 лет. Нужна от Вас более подробная информация. Можно в личной переписке.

Добрый день! нет, сестра не имела право принимать участие в приватизации, так как добровольно выехала в другое постоянное место жительства, снявшись с регистрационного учета в этой квартире и зарегистрировавшись в другом месте.

Так что, приватизация прошла в рамках закона.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Наталья! Доверенность конечно можно оформить. Воспользоваться указанной доверенностью во вред доверителю невозможно, если конечно в доверенности конкретно указать для каких целей и на каких условиях она выдана. В случае нарушения прав человека находящегося в МЛС в последующем по его требованию результаты приватизации могут быть пересмотрены в судебном порядке.

нет нельзя, внучка является единоличным собственником данной квартиры, а у бабушки просто имеется право на пожизненное проживание

Здравствуйте, Ирина!

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения ГК РФ.

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

При наличии данный обстоятельств, можно оспорить в суде. Могу подготовить иск. Обращайтесь.

Здравствуйте!

Отказ о приватизации, совершенный бабушкой, - это односторонняя сделка и ее можно признать недействительной. Если бабушка была в преклонном возрасте на момент отказа, это увеличивает шансы.

Нужно оспаривать отказ от приватизации и соответственно саму приватизацию в судебном порядке. При этом обязательно нужно будет наложить арест на квартиру на время судебного разбирательства, чтобы ее не переписали.

Дело это довольно сложное, советую обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Вероятность выигрыша зависит от многих обстоятельств. Нужно подробнее с вами беседовать и выяснять все подробности.

Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Спасибо за ответ, хотела бы еще уточнить, из разговора с бабушкой (она очень пожилой человек 87 лет) было понятно что ее недавно возили к нотариусу для такого оформления (ее доля на сына), что она подписала она не помнит, мог ли нотариус заверить такое заявление? Какие действия нужно предпринять в этом случае собственнику квартиры (внучке). СЧпасибо.

И еще один вопрос, завещание, если таковое было оформлено, может как то повлиять на права собственника квартиры? Квартира приватизирована много лет назад, и пожилой человек, естественно забыл, что писал отказ от доли в приватизации, как же сейчас он может завещать эту не существующую долю? Спасибо

Если он не проживает, то можно его снять с регистрационного учета как утратившего право пользования, в судебном порядке.

Шансы есть. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ. Нужно см. Документы.

Ситуация такая. Получил квартиру по ордеру мужчина. Прописал туда свою жену, ее дочь и своих сыновей. Все выросли. Мальчишки ушли жить к своим женам. Осталась жить там их сестра (не дочь их отца). Так как у нее не было вариантов проживания в другом месте. Они ее пожалели. Мужчина и его жена умерли. Теперь дочь пытается выселить братьев. В квартире стоит водосчетчик, поэтому и суммы коммунальных платежей на мальчишек не приходятся. Им платить не за что. Все расходы только ее. Она решила их выселить. Есть ли у нее шансы? И могут ли они ее выселить? Заранее благодарна.

Получается, братья проявили благородство и чтобы не мешать старшей сестре проживать в отдельной квартире, съехали с этой квартиры, но при этом они активно продолжают друг с другом общаться, ездят в гости, она их по закону может выкинуть из прописки?