Продажа и покупка квартиры - как получить вычеты при подтвержденных расходах в налоговой декларации?

₽ VIP

Сергей, не платите и спите спокойно... Декларацию подают не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным; к ней копии договоров и расписок о передаче денег.

Сергей, при продаже Вам предоставляется имущественный налоговый вычет на всю сумму 4 млн.руб. Если Вы уже использовали право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилья, тогда уплате подлежит налог 13% с суммы 1 млн.руб. Если не предоставлялся имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, тогда налог не платите вообще.

Уважаемый Сергей! Если продаваемая квартира в собственности более 3- х лет, то в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ, доход от её реализации не подлежит налогообложению. Декларацию подавать не надо, налога к уплате нет.

В данном случае речь не идёт об имущественном вычете! Просто доход не подлежит налогообложению.

Здравствуйте, Сергей!

Т.к. свой имущественный вычет Вы уже использовали, руководствуйтесь следующим:

НК РФ:

Статья 220.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Право налогоплательщика уменьшить доходы на расходы в целях исчисления налога не зависит от существования права на получение имущественного вычета — это общий принцип налогообложения.

Таким образом, на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при покупке другой недвижимости Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на новое приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Иначе говоря, при продаже недвижимости ранее чем через 3 года,вместо вычета 1 млн., Вы можете выбрать другой способ: оплатить налог 13% с разницы продажа - минус покупка. Например, купили квартиру за 4 млн., продали за 3900 т.р. Нет дохода, нет налога. Купили квартиру за 4 млн., продали за 4200. Вы может применить вычет 1 млн. и заплатить налог с 3200 т.р. А можете заплатить налог с разницы 200 т. 

Удачи!

Да, это так. И купленная квартира никаким образом, в Вашем случае, не связана с проданной. Вы должны заплатить налог с 200 000 руб.

Налог платится на доходы (НДФЛ). Вы получили доход от продажи, с этого дохода вы платите налог. Последующие приобретения никак не влияют на полученный доход.

Это не ответ я же о том и говорю периоде, когда придется подавать декларацию о доходах в следующем году!

Надо наверно уточнить. Речь идет не о предоставлении имущественного налогового вычета. Я приобретал квартиру когда то и с 1 млн руб получил вычет.

Потом я например в прошлом году продал квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет за 2 млн руб и купил тут же новую за 3 млн руб. В этом году я подаю скажем (до 30 апреля) декларацию и указываю что продал квартиру за 2 млн и тут же купил за 3 млн. То есть расходы показываю. Должен ли я платить налог с суммы продажи (это более 1 млн с 2-х млн составляет 1 млн руб например) в размере 130 тысяч?

Спасибо

В налоговой утверждают, что это справедливо только по отношению к одному и тому же объекту. То есть - есть квартира я купил ее за 4000000, продал ее за 4200000, значит могу заплатить налог с 200000р. Но если я продал квартиру в собственности менее 3х лет за 4200000 и потом купил другую даже дороже ее за 5000000, то это уже другой объект. И налог я все равно обязан заплатить с 200000 Так ли это?