Соседка настаивает на удалении труб для стиральной машины - что делать в данной ситуации?

398₽ VIP

Дело в том, что такое изменение внутриквартирного оборудования считается переустройством жилого помещения с позиции ст. 25-29 ЖК РФ. И на переустройство нужно получать разрешение в администрации. Поэтому тут они правы - разрешение должно быть.

Это не переустройство и не переплаанировка ничего согласовывать не надо, поэтому соседка пусть от зависти слюней захлебнется. Вы эти сети не переносите, вы их просто прячете в углубления.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.[b][/b]

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Вообще подводящие и отводящие трубы под кафелем согласно ст 25 ЖК РФ является переустройством квартиры На такое переустройство нужно согласно ст 26 ЖК РФ получать согласование в местной администрации, которая является органом местного самоуправления если вы не согласовали вопрос укладки этих труб то соседка вправе требовать отвас их демонтажа

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Здравствуйте!

Вы совершенно правы. Подключение гибкими шлангами не потребует никакого согласования, так как не меняет ни конфигурации жилого помещения, ни является переносом никакого санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Что, в техпаспорте предусмотрена стиральная машина?

А вот если вы установите стационарные трубы, да еще под кафелем - вот это уже будет переустройство.

Вопрос в другом. Вы не уточняете, что за коридор? Это коридор вашей квартиры? Если так, то это не является общим имуществом, следовательно не требует, предусмотренного ст.36 ЖК РФ согласования.

Удачи!

Нет.

Вы не обязаны согласовывать подводку к стиральной машине.

Эти трубы не обслуживают несколько квартир, когда имеется общедомовое имущество.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" гласит:

"В состав общего имущества включаются:

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)".

Пусть соседка ждёт кучу отписок.

Где Вы видели, чтобы при проводке Интернета в подъезде в разные квартиры собирали разрешения от всех соседей?

Здравствуйте. Под переустройством жилого помещения ЖК РФ ст. 25 понимает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В данном случае считаю, что прокладка подводящих и отводящих труб подпадает под переустройство.

Вам необходимо просто легализовать это переустройство, поскольку собственник несет ответственность за незаконное переустройство. Согласованием занимается орган местного самоуправления. Какой именно в вашем городе можете узнать в администрации.

А как Ваша соседка из квартиры снизу узнала о Ваших изменениях в квартире? Вы ей сами рассказали? Так расскажите обратное.

Если она написала кучу заявлений и нет никакой реакции от контролирующих органов, то нечего и беспокоиться. А если даже кто-то и придет по заявлению, то Вы вправе как собственник никого к себе в квартиру не пускать.

Ст.25 ЖК РФ.

Здравствуйте, Людмила Юрьевна! Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство инженерных систем также требует согласования, как и перенос стен (перепланировка). В принципе, по строительным нормам допускается расширение "мокрой" зоны за счет нежилых помещений (т.е. перенос стен и увеличение площади санузлов, ванной или кухни), так что, по логике, и переустройство инженерных систем за счет части нежилого помещение Вам должны согласовать. Вам нужно обратиться в администрацию своего района в Санкт-Петербурге (в жилищный отдел), Вам выдадут перечень документов, что необходимо для согласования, нужен будет проект переустройства. Проект может сделать любая строительная организация, имеющая специальный допуск и членство в СРО (лучше начните с БТИ, они могут и сообщить кто работает с такими вопросами). Когда подготовите документы, их можно подать либо в ЖО администрации района или через МФЦ. Решение принимается в течение 45 дней.

Всего доброго!

---здравствуйте Людмила Юрьевна, и тем не менее, у вас нет никакого права выносить инженерные сети в коридор, в котором они не предназначены проектом, в том числе это касается и подводящих и отводящих труб в стяжке под кафелем. Никто вам не позволит пользоваться машинкой у себя над головой. Только представьте себе что соседи сверху вас провели над спальней воду и перенесли туда кухню. ВАША РЕАКЦИЯ? ВЫ НЕ ПРАВЫ, и никто от зависти точно не захлебнётся.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Да,поскольку коридор общее имущество.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

У вас отсутствует перенос инженерных коммуникаций внутри жилого помещения, что не относится ник перепланировке, ни к переустройству жилого помещения, следовательно никаких согласований для подведения труб или шлангов, как хотите, к стиральной машинке в коридоре, или где у вас там она стоит, не требуется. Претензий со стороны контролирующих органов быть не должно.

Жилищный кодекс РФ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.