Хотим купить квартиру. Надо ли заключать договор купли-продажи?
Хотим купить квартиру. Надо ли заключать договор купли-продажи?
Здравствуйте, конечно, несоблюдение письменной формы договора купли-продажи влечет недействительность договора.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Уважаемый Андрей, здравствуйте!
Конечно, договор купли-продажи обязательно заключать, впоследствии нужно будет подавать документы в ФРС для того, чтобы оформили переход права собственности.
Когда Вами будет подобрана желаемая квартира, важно проверить многие моменты: есть ли прописанные граждане (их должны выписать), имеется ли задолженность по коммунальным услугам, есть ли неузаконенные перепланировки и т.д). Очень много нужно сделать, чтобы обезопаситься, в одном сообщении это не расписать.
Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Спросить
Хотим купить квартиру. Продавец заключил с застройщиком договор долевого участия. Застройщик дом уже сдал, идет заселение. Продавец предлагает оформить с нами договор цессии на квартиру. Акт приема квартиры он еще не подписывал. Возможно ли заключить с ним договор цессии? Или надо заключать уже договор купле-продажи на квартиру?
Договор купли-продажи можно заключить в случае если у продавца есть свидетельство о праве собственности. Если право не оформлено, то нужно заключать договор цессии.
СпроситьМы хотим купить квартиру, которая приналежит брату и сестре, они хотят куплю-продажу оформить двумя договорами на продажу 1/2 доли в каждом. Собственность менее 3 лет. Как правильно составить договор задатка: Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения в виде квартиры, расположенного по адресу..., далее именуемого Объект? Нужно заключать два договора задатка с каждым собственником? Спасибо за ответ.
Договор задатка составляется в письменной форме. Разделите сумму пополам и указывайте в договоре
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно заключить предварительный договор и по нему передать задаток согласно ст.421 ГК РФ.
Спросить
Больше похоже на соглашение о намерениях или как вариант предварительного договора, который заключают строители. К примеру печально известный ЛЭК. Под таким соусом Ваш задаток с легкостью могут не вернуть.
Спросить
Добрый день.
Нет, Вам можно заключить один договор купли-продажи, в котором будет указано три продавца. Так будет удобнее и юридически правильнее.
Кроме того, рекомендую обратиться к юристу за составлением данного договора.
Спросить
Нет вам нужно заключить один договор купли-продажи, просто на стороне продавца будет множественность лиц, то есть три собственника.
СпроситьМы хотим купить квартиру у моего брата используя материнский капитал. Я,муж и дети в этой квартире уже прописаны. Надо ли нам выписываться или можно заключать договор купли-продажи? Спасибо.
Сложилась жизненная ситуация: Мы купили квартиру и через шесть месяцев решили продать за ту же цену за которую покупали. Есть договор купли-продажи. После продажи данной квартиры хотим сразу купить квартиру меньшей площадью.
Вопрос: Надо будет платить налог 13% при продаже квартиры? Заранее спасибо.
Если при такой продаже цена равна цене покупке 6 месяцев назад, то ни копейки НДФЛ по закону не взимается. Если цена будет выше, то НДФЛ 13% взимается только с разницы цен. Потому можете даже подороже продать.
Спросить
Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, то доход от ее продажи подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Спросить
Мы хотим купить квартиру на материнский капитал. Агенство недвижимости предлагает нам заключить договор купли-продажи квартиры без участия нотариуса. У квартиры один собственник. Насколько это законно?
Нотариус не нужен, если собственник один.
Но и агентство тоже не нужно.
Достаточно договора, там все указывается и Вы его сдаете в МФЦ.
Но надо по документам проверить риски, для этого нужен юрист.
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру. Продавец настаивает заключить соглашение о задатке вместо предварительного договора купли-продажи. Скажите, является ли соглашение о задатке достаточным в данном случае или нужно заключать и соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи? Спасибо.
Задаток - способ исполнения обязательств. Сами обязательства определяются в договоре.
Вывод: и соглашение и предварительный договор.
Спросить
Ирина, добрый день!
Выбор варианта договора за Вами.
Здесь советовать сложно, объясню в чем суть договора о задатке.
Оплачивая задаток, Вы, как покупатель берете на себя обязательство заключить и исполнить договор купли-продажи.
Если Вы передумаете, то сумма денежных средств, внесенная Вами в качестве задатка, остается у продавца. Если продавец откажется в последствии заключить договор купли-продажи, то он обязан Вам будет вернуть задаток в двойной размере.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Ирина! Здравствуйте!
По предварительному договору денежные средства не перечисляются- стороны лишь определяют условия договора, который они заключат в будущем.
Задаток же доказывает заключение договора и обеспечивает его исполнение.
Поэтому вам необходимо заключать либо предварительный договор, либо соглашение о задатке и договор купли-продажи квартиры
СпроситьХотим обменяться с родственниками жильем, их квартиру в городе на наш дом в станице. Обмен без доплаты. У квартиры четыре собственника. Нам надо заключать договор купли-продажи или мены. Надо ли разрешение каждого собственника на продажу своей доли этой квартиры? Надо ли все это заверять нотариально?
Планировали купить квартиру. Заключили предварительный договор купли продажи и внесли аванс в счет покупки квартиры. Срок заключения договора купли продажи уже истек, при этом продавцом до настоящего времени сделка не заключена. Можно ли обязать продавца в судебном порядке заключить договор купли продажи квартиры?
Добрый день! Да, конечно, можно. Суд будет на Вашей стороне. При этом исходя из практики суды в некоторых случаях признают за предварительным договором купли-продажи квартиры силу основного договора со всеми вытекающими последствиями.
Спросить
Нет, так до истечения срока никто не выслал телеграммы о дате встречи для оформления сделки..
Можно лишь взыскать аванс назад..
Спросить
Уважаемая Людмила, нужно смотреть условия вашего предварительного договора. В судебном порядке договор купли-продажи заключается на условиях предварительного договора, а если какие-то условия вызывают спор, то они устанавливаются решением суда. Но если у вас там предусмотрено, что продавец должен получить согласие банка на сделку, и это согласие не получено, то заключить в судебном порядке такой договор не получится, это основание для расторжения договора (в данном случае предварительного - как основного) и возврата вам авансовых средств. Вам нужно опираться на ст. 429 ГК РФ, подать в суд на понуждение к заключению договора в судебном порядке можно в течение 6 месяцев с окончания срока для заключения основного договора. И прежде всего Вы сами, как заинтересованные лица, должны будете направить продавцам уведомление о необходимости заключения основного договора и установить им срок для ответа. Не только они обязаны проявлять инициативу в этом вопросе. До обращения в суд за заключением договора в принудительном порядке это обязательно необходимо сделать, - обратиться к продавцам с напоминанием об истечении срока предварительного договора, заключении основного договора, а в случае невозможности его заключения - предоставления вам письменного ответа о причинах невозможности и возврате денежных средств, выплаченных в качестве аванса. Иначе ваши действия не будут считаться добросовестными, кроме того, это требуется для соблюдения досудебного претензионного порядка.
Всего хорошего.
Спросить
