Права и обязанности владельца нежилого помещения при организации самостоятельного управления общим имуществом
У физического лица в собственности нежилое помещение в нежилом здании. Куплено в рамках процедуры банкротства юр.лица. По решению собственников помещений в этом здании организовано самостоятельное управление общим имуществом, выбран управляющий и организация-агент, которая от лица собственников осуществляет расчеты за коммунальные услуги. В связи с тем, что за предыдущим собственником числится задолженность по электроэенергии, в моем помещении 2 года назад было отключено электроснабжение. На данный момент управляющий пытается взыскать с меня безнадежную задолженность предприятия-банкрота. Предлагается заключить агентский договор со вступительным взносом в размере суммы задолженности, иначе в возобновлении поставки элктроэнергии будет отказано. На сколько мне известно, коммуникации в нежилом здании принадлежат всем собственникам равноценно их долям в общем имуществе. Имеет ли право организация-агент понуждать нового собственника к заключению договора, если общим собранием всех собственников в 2014 году принято решение о заключении подобных договоров. Имеет ли право управляющий не возобновлять поставку электроэнергии за долги, которые возникли до момента регистрации моего права собственности на это помещение? Никто из собственников не имеет индивидуальных договоров с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии. Договор заключен только с организацией-агентом. Индивидуальный договор оформить не предстаыляется возможным, т.к. агент утверждает, что не хватит мощности для подключения через имеющиеся сети в здании, и он не собирается выдавать тех. условия для индивидуального подключения. Предлагает подключаться самостоятельно через уличные сети. Спасибо.
Отключение вас как нового собственника незаконно, поскольку долгов перед управлением у вас нет. Управление должно было в рамках банкротного дела забрать долг. Пишите жалобу в жил. инспекцию.
Спросить
Дело в том, что в рамках дела о банкротстве организация-агент является кредитором 3-ей очереди, конкурсной массы на расчет с ними не хватило, дело закрыто. По сути задолженность безнадежная к взысканию. Обязана ли я как новый собственник заключить договор, такой же как у всех остальных собственников помещений в этом здании?
Спросить
У нежилого здания два собственника. У одного из собственников в собственности имеется нежилое помещение. Оплата коммунальных услуг за это помещение собственником нежилого помещения производится второму собственнику, у которого в собственности все оставшееся нежилое здание.
Возможно ли заключение договоров напрямую с ресурсо-снабжающими организациями? Необходимо ли делать какие-либо разграничения?
Здравствуйте непонятно зачем вы оплачиваете второму собственнику эти коммунальные платежи Если между вами нет такой договоренности по договору то вы вправе обратиться напрямую и заключить договора об оплате с ресурсоснабжающими организациями и никакого разграничения вам не нужно вам достаточно просто документов на собственность.
Спросить
Есть вероятность заключения прямого договора с ресурсо-снабжающими организациями у второго собственника. Обратитесь о заключении договоров.
Спросить
Да возможно при соблюдении разграничения потребляемых ресурсов. То есть Вам нужно напрямую заключать договоры со снабжающими организациями и установить приборы учета. Спасибо за обращение на сайт и всего вам наилучшего!
Спросить
Если Вы утверждаете, что нежилое здание в собственности двух лиц, то непонятно, на каком основании один из СОБСТВЕННИКОВ ЗДАНИЯ оплачивает некие коммунальные услуги другому собственнику.
Разве этот второй собственник является ИСПОЛНИТЕЛЕМ именно коммунальных услуг?
Соответственно, каждый из собственников этого нежилого здания, в котором у этих собственников есть в собственности и нежилые помещения, вправе заключить ПРЯМОЙ договор с РСО и оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые в помещении, непосредственно на расчётный счёт этой РСО.
СпроситьЯ заключил договор аренды с собственником помещения, оговорил в договоре, что все коммунальные услуги оплачиваю сам с даты аренды. Заключил договора с коммунальными службами. А сейчас выясняется, что у собственника помещения есть задолженность по электроэнергии и подачу электроэнергии по моему договору возобновят после погашения этой задолженности. Как подключится мне электроэнергию с даты подписания договора.
Поставщик электроэнергии имеет право не подключать вас до полной оплаты долга по договору. Ему без разницы кто будет оплачивать долг. Поэтому вам следует этот вопрос решать с собственником.
Спросить
Согласен с ответом, без погашения задолженности не подключат. Заключите допсоглашение с собственником, что оплатите задолженность в счет арендных платежей или в противном случае рассторгайте договор.
СпроситьСогласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Всё очень просто, Михаил:
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 23 августа 2005 г. N 393
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
§ 5. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в нежилом здании. На моё помещение стоит отдельный счётчик электроэнергии. Договор на электроснабжение здания сбытовая компания заключила с организацией не имеющей собственности в здании. Договора на энергоснабжение у меня с этой организацией нет, но я ей регулярно плачу в соответствии с выставленными ей счетами. Может ли мне отключить электроэнергию эта организация.
Здравствуйте.
в случае, если у Вас все по счетам оплачено и имеются квитанции об оплате Вам не стоит переживать. Но я бы Вам посоветовала заключить договор с энегроснабжающей организацией
СпроситьМожет ли юридическое лицо, которое приобрело право собственности на нежилое помещение в нежилом здании (в нем расположены и другие помещения, офисы и т.п.) разместить на козырьке этого здания вывеску со своим наименованием? Право собственности здания зарегистрировано на 1 собственника, который и осуществляет продажу встроенных помещений.
УК выставило счет за обслуживание по нежилому помещению (магазин в цоколе многоквартирного жилого дома) за период с 2015 (дата заключения договора с МЖД) по сентябрь 2019 г., никакой информации об обслуживающей компании, о заключении договора и счетов (квитанций) за весь период до сентября 2019 года не было. Собственником нежилого помещения самостоятельно заключены договора с предоставлением коммунальных услуг и по вывозу ТБО. В договоре МЖД с СУ данные об нежилом помещении отсутствуют. Правомерно ли предъявлять задолженность о обслуживании УК?
С 2008 года я арендовала у администрации подвальное помещение в нежилом здании с целевым назначением - склад. В здании над подвалом имеется один этаж, помещения которого арендовали у администрации трое предпринимателей. По окончании договоров аренды в 2014 году данные предприниматели выкупили в собственность свои помещения по 159-ФЗ. В 2016 году по окончании договора аренды я также обратилась к администрации за выкупом, но мне было отказано, мотивируя тем, что данный подвал является общим имуществом данного здания и, соответственно принадлежит собственникам верхнего этажа здания (в обосновании указано 64 Постановление Пленума ВАС). Подскажите, правомерен ли отказ? Является ли данное подвальное помещение общим имуществом, в связи с чем, перейдет в собственность предпринимателей бесплатно. До настоящего момента право собственности на подвал зарегистрировано за администрацией.
Не видя документов, - невозможно ответить на ваш вопрос. Мы не ясновидящие Откуда мы можем знать технический план дома и кому что принадлежит по документам?
СпроситьЯ как физическое лицо являюсь собственником 1/2 нежилого помещения. Собственник остальной части помещения заключил договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии на все помещение. Я хочу отключить от электроэнергии свою часть помещения, однако энергоснабжающая организация говорит, что это невозможно. Как быть в данном случае? Как должна поступить организация? Расторгнуть договор с собственником другой части помещения?
у вас долевая собственность, а электричество подключается к дому а не к половине здания
Если вашего согласия на подключение не было - вы вправе ставить вопрос об отключении всего здания - см. ст. 246-247 ГК
Спросить
А как же быть в этой ситуации другому собственнику? Я давал согласие на подключение
Спроситьэто единая система. вы не можете, давая согласие. отключится от нее -не хотите пользоваться - не пользуйтесь , ставьте счетчик, передавайте нулевые показания
СпроситьФизическое лицо оформляет нежилое помещение в собственность, которое впоследствии будет сдавать в аренду как индивидуальный предприниматель. Как правильно заключить договора на коммунальное обслуживание и электроснабжение помещения: от имени физического лица (так как оно является собственником помещения) или от имени индивидуального предпринимателя?
Существенного значения для ресурсоснабжающих организаций это не имеет, поскольку тарифы будут применяться как для коммерческой деятельности. Если по предпринимательской деятельности Вы ведете бухучет с учетом расходов, то Вам выгоднее заклбчать договоры как с ИП.
СпроситьМы купили коммерч помещение в ТЦ, где владельцем электросетей и теплосетей является другой собственник, который отказывается заключать с нами договор на возмещение расходов на электроэнергии. Наши дальнейшие действия по заключению данного договора? Интересует вопрос заключения договора на возмещение затрат по электроэнергии с другим собственником (сейчас они произвели отключение электроэнергии), с прежним собственником данных помещений договор на возмещение был заключен и теперь расторгнут. На сегодняшний момент им был предоставлен договор с показаниями счетчиков.
Собственник не обязан с Вами заключать договор на возмещение. Действует принцип свободы договора
ст. 421 гк рф.
Надо напрямую обращаться к организациям-поставщикам. Заключать с ними.
Ст. 539 гк рф.
По отключнию можете пожаловаться в УФАС. Они разберутся в обоснованности и соблюдении процедуры.
Спросить
Уважаемая Марина Александровна г. Ярославль!
Статья 426 ГК РФ ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Поэтому исходя из выше изложенного:
- вы вправе оспорить в Судебном порядке Отказ в заключении Договора энергоснабжения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.10.2017 г
Спросить
--- Здравствуйте, предъявите претензию вашему продавцу и требуйте расторжение ДКП. Собственника никто не сможет насильно обязан подключить вам электричество. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Обращайтесь в суд с требованием о заключении договора, и одновременно с жалобой ФАС.
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О теплоснабжении" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Статья 15. Договор теплоснабжения
7. Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства (далее - технические условия).
Всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер. Если по закону или в силу сложившихся отношений (может по каким-то техническим условиям вы переплачиваете за электроэнергию) новый собственник обязан вам возмещать расходы на электроэнергию, но при этом отказывается заключать договор, то вам для начала нужно направить оферту с проектом договора в адрес нового собственника. В случае его молчания или отказа заключить с вами договор, вам ничего не остается, как обращаться в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора.
Гражданский кодекс РФ
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
СпроситьЗдравствуйте, Марина Александровна!
Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании с Продавца расходов на поключение элекроэнергии в соответствии со ст. 503 ГК РФ.
СпроситьНу в этой ситуации если Вам никто не дает подключиться только напрямую с коммунальной службой надо заключать договор и подключаться отдельно к коробке распределения, в том числе и счетчик ставить отдельный.
СпроситьНанимайте юриста.
Он обратиться в суд для обязания собственника сетей подключить Вас.
По обязательствам прежнего собственника Вы не отвечаете.
Поскольку ст. 48 ГК РФ гласит:
"Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде."
Спросить
