Что мне сделать, чтобы платить только за содержание мест общего пользования в доме, где находится моя квартира

Здравствуйте!

В вашем случае, наверно, речь идет о том, что было построено недвижимое имущестов (жилой дом) с целью создания кондоминиума. Застройщик создал кондоминиум, скорее всего в договоре долевого строительства это было указано. Поэтому, приобретая квартиру в собственность, Вы становитесь домовладелецем - собственником не только помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, но и участником долевой собственности на общее имущество.

Ведь кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества,включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, квартиры, находящиеся в собственности граждан, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Общим имуществом в кондоминиуме являются межквартирные лестничные клетки, лестницы,лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование,находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства. Согласно Гражданскому кодексу бремя расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, лежит на собственниках этого имущества.

Что касается оплаты, то если создано ТСЖ, то общим собранием устанавливается размер платежей на содержание общего имущества независимого от того являетесь ли Вы членом ТСЖ или нет, платить надо будет. Хотя это спорный и неурегулированным законодательством вопрос - вдруг некоторые захотят установить большой фонтан или систему видеонаблюдения, а несогласные с ними домовладельцы, которые в меньшинстве, не могут повлиять на решение. Так что советую проверять сметы и другие документы, подтверждающие целесообразность некоторых новвоведений!