Кто может выступать представителем несовершеннолетнего ребенка при получении предварительного разрешения на отчуждение недвижимого имущества, если отсутствует личное присутствие отца?
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, кто может выступать представителем несовершеннолетнего ребенка для получения предварительного разрешения органа опеки на отчуждение недвижимого имущества, если папа не может присутствовать лично при подаче данного заявления?
Здравствуйте, Людмила!
В таком случае папе необходимо выдать нотариальную доверенность на представителя для получения предварительного разрешения органа опеки.
СпроситьЗдравствуйте,
В таком случае это может быть мама ребенка, либо лицо, получившее соответствующую нотариальную доверенность от лица законного представителя ребенка.
СпроситьНужно ли присутствие отца в нотариуса, при продаже недвижимости, где в долях несовершеннолетнии. Доли у отца нет, в браке не состояли. Разрешение органов опеки есть.
Здравствуйте, Наталья!
Отец нужен, чтобы подписать сделку за детей, так как вы будете подписывать за себя.
СпроситьА если отец дал разрешение и уехал, я не знаю где он находится. Мы с ним не живем 7 лет. Как быть? Алименты не платит, к недвижимости ни какого отношения не имеет.
СпроситьДобрый день
За ребенка договор должны подписать отец или мать то есть, законный представитель ребенка.
СпроситьДостаточно Вашей подписи и согласие органов опеки
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
""СК РФ Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей
""1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
""Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
""2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
СпроситьПри покупке квартиры, которая оформляется на ребёнка, выступает представителем отец. Какие права на квартиру у отца будут? Жить там собираются мама (разведенная с отцом) и ребёнок. Может ли мама в дальнейшем продать квартиру, чтобы купить больше?
Нет, отец не имеет прав на квартиру ребёнка согласно п. 4 ст. 60 СК РФ:
"Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка".
Продать имущество ребёнка можно только с разрешения органа опеки согласно ст. 37 ГК РФ:
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного".
СпроситьУ отца при покупке квартиры никаких прав на эту квартиру не появляется.
Собственником квартиры будет только ребенок и согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ только он будет вправе распоряжаться данной квартирой, а также владеть и пользоваться.
В дальнейшем мать сможет продать квартиру только с согласия органа опеки.
При этом согласие второго родителя не нужно.
Желаю удачи.
Спроситьотец не будет иметь право распоряжатся .
Продать имущество ребёнка можно только с разрешения органа опеки согласно ст. 37 ГК РФ.
СпроситьОба родителя прав на квартиру ребенка не имеют.
Но пользоваться квартирой будут иметь оба родителя, так как имеют право проживания в квартире.
А вот продать квартиру.
Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Опекуны - оба родителя по смыслу этой статьи, а значит необходимо их общее согласие на распоряжение - продажу имущества -квартиры ребенка. В случае спора суд решает.
Статья 26 ГК РФ. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
СпроситьПрава будут только у ребенка, т.к. он станет собственником квартиры - ст. 60 СК РФ.
Чтобы продать квартиру потребуется согласие органов опеки ст. 37 гк рф.. Отец может выступать как законный представитель продавца.
Статья 60. Имущественные права ребенка
1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.
2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.
Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
СпроситьУважаемая Елизавета Николаевна г.Нижневартовск !
Если ребёнок будет единоличным Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ), то в этом случае распоряжаться ей. в т.ч. проживать в ней, продать её и т.д. можно будет только с согласия Органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.07.2015г
СпроситьДля начала определитесь. зачем вам покупать квартиру на ребенка.???? и какой в [/[b]b]этом глубокий смысл ,тк потом как отцу так и матери будет практически невозможно ни продать ее, ни вообще что сделать с ней до его (ребенка)18 лет..
Ст. 37 ГК РФ:
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного".
СпроситьОтец может проводить манипуляции с квартирой? Риэлтор утверждает, что если представителем выступает отец, он может потом продать квартиру, опять же выступая представителем.
СпроситьМожет продать, только как законный представитель ребенка, т.е. права в силу такой сделки возникнут у продавца - ребенка, а не у отца, и сделка будет от имени и в интересах продавца-ребенка.
Также потребуется согласие органа опеки - ст. 37 гк рф.
Статья 60. Имущественные права ребенка
1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.
2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.
Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.
3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
СпроситьМоя сестра является опекуном недееспособного гражданина. В данный момент он проживает со своей престарелой мамой. Хотим приобрести квартиру на скопленные от его пенсии деньги. Помогите разобраться как нам правильно это сделать. На кого должна быть оформлена эта квартира? Какое разрешение надо получить в органах опеки и попечительства?
P.S. Ни в коем случае не претендуем ни на его деньги, ни на его квартиру. Просто запутались. С одной стороны - деньги его, значит надо оформить на его имя. С другой стороны - он признан недееспособным.
Ответ отключен модератором
Нужно получить разрешение опеки на покупку жилья за счёт накоплений недееспособного гражданина.
Такое требование ст. 37 ГК РФ.
Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
И на него должно быть оформлено право собственности.
Опекун продолжит распоряжаться имуществом недееспособного - перевезёт его туда, зарегистрирует на него покупку и пропишет.
СпроситьТот факт, что он недееспособный не препятствует приобретению имущества на его же средства, он будет собственником квартиры, если орган опеки и попечительства даст согласие на распоряжение принадлежащими ему денежными средствами на данные цели. Договор купли-продажи подписывать и совершать регистрационные действия в Росреестре будет его опекун.
Ст.37 ГК РФ, ФЗ "Об опеке и попечительстве".
СпроситьСтатья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
От имени недееспособного договор подписывает опекун, то есть его законный представитель. Квартира будет оформлена на имя недееспособного в любом случае.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение его деньгами, с целью приобретения жилья на его имя. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" Статья 8. Полномочия органов опеки и попечительства
...Договор купли продажи будет подписывать опекун от имени подопечного.Спросить4) осуществление надзора за деятельностью опекунов и попечителей, деятельностью организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;
Здравствуйте, Наталия!
Одной из основных задач органа опеки и попечительства является контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой, поэтому для начала Вам следует получить разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом подопечного (денежные средства) с целью приобретения жилья. Такое разрешение выдаётся в форме постановления администрации. После получения необходимого разрешения опекун приобретает квартиру и регистрирует право собственности через Росреестр на имя своего подопечного.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"
Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных
1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.
3. Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного на счет или счета, открытые в банке или банках, при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в банках Российской Федерации и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренный Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" размер возмещения по вкладам. Расходование денежных средств подопечного, внесенных в банки, осуществляется с соблюдением положений гражданского законодательства о дееспособности граждан и положений пункта 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.1. В случае, если суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, превышает предусмотренный Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" размер возмещения по вкладам, банк не позднее следующего рабочего дня уведомляет опекуна или попечителя, а также орган опеки и попечительства о сумме такого превышения и о последствиях такого превышения.
3.2. Установленные частями 3 и 3.1 настоящей статьи требования распространяются также на денежные средства, находящиеся на номинальном счете, который открыт опекуну или попечителю и бенефициаром по которому является подопечный, при этом такой номинальный счет открывается опекуну или попечителю на каждого подопечного.
4. Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, за исключением случаев, если получение займа требуется в целях содержания подопечного или обеспечения его жилым помещением. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство.
5. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).
6. Опекун не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование, а попечитель не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет. В исключительных случаях заключение договора о передаче имущества подопечного в пользование на срок более чем пять лет допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок.
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удачи Вам!
СпроситьВряд ли орган опеки разрешит это сделать, так как деньги ликвидная вещь, в отличии от недвижимости, а если завтра понадобятся деньги на лечение? Примерно что то похожее прозвучит в органах опеки, но попробовать можете, оформлять собственность на недееспособного, но оформлением и подписанием всех документов будет опекун.
Постановление Правительства РФ от 17.03.2018 N 295
"О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2010 г. N 927"
Правительством РФ актуализированы требования к отчету опекуна и попечителя
Постановление издано в целях реализации Федерального закона от 31.12.2017 N 495-ФЗ "О внесении изменения в статью 25 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", которым были уточнены требования к отчету опекуна или попечителя.
В Правилах ведения личных дел совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.11.2010 N 927, предусмотрено, что в отчете опекуна или попечителя дополнительно указываются сведения о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем, на который зачисляются суммы алиментов, пенсий, пособий и иные средства, выплачиваемые на содержание подопечного. Аналогичная поправка включена в форму отчета опекуна о хранении, об использовании имущества совершеннолетнего недееспособного гражданина и управлении этим имуществом, утвержденную указанным Постановлением.
Также предусмотрено, что опекун, который является родителем или усыновителем совершеннолетнего подопечного, являющегося инвалидом с детства, совместно с ним проживающим и воспитывавшим его с рождения (момента усыновления) и до достижения им возраста восемнадцати лет, вправе не включать в отчет сведения о расходовании им сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, открытый опекуном. Орган опеки и попечительства при обнаружении ненадлежащего исполнения этим опекуном обязанностей по охране имущества совершеннолетнего подопечного и управлению его имуществом вправе потребовать от этого опекуна представления отчета о хранении, об использовании имущества подопечного и об управлении этим имуществом за предыдущие периоды, содержащего сведения о расходовании этим опекуном сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет
СпроситьВ данном случае нужно согласие органа опеки и попечительства, которое должно быть оформлено как распоряжение. Такое распоряжение может быть издано только при условии предоставления в собственность несовершеннолетнего жилого помещения, равнозначного продаваемой квартире. Отец в данном случае не при чем.
СпроситьДобрый день! Если ребенок собственник квартиры или зарегистрирован в квартире, которая продается, то необходимо согласие (разрешение) органов опеки и попечительства, а не согласие отца. Если ребенок собственник, то от его имени будет действовать его законный представитель - мать в договоре купли-продажи они будут именоваться "Продавец" и "Представитель Продавца".
СпроситьВ опеке города в Московской области сказали, что дают разрешение на перенос долей детей в ипотечную квартиру, но мы там не прописаны теперь, поэтому пришлось обратится с Москву. На первой встрече опека Москвы сказала обратное, что нельзя продать однокомнатную квартиру с небольшими долями детей и внести эту сумму для полного погашения ипотеки двухкомнатной квартиры, ссылаясь на ст.37. п.3. ГК. и говоря, что во 1) дети уже владеют долями в однокомнатной и во 2)ипотечная квартира-это только ваша и это ваши долги и родители не могут продать детям доли, а только дарить, не понимаю, что здесь плохого для них, в договоре дарения?
Ответьте пжл с ссылками на пункты законов, которые мне нужно раписать/сказать опеке Москвы во второй поход, чтобы дали разрешение на продажу однокомнатной квартиры. Заранее благодарю. С уважением, Эльмира.
Здравствуйте, уважаемая Эльмира! Пункт 3 статьи 37 ГК РФ говорит о том, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Т.е. возмездные сделки Вы не заключите, а вот выделит доли по договору дарения сможете на основании ст.572 ГК РФ, т.к. дарение подразумевает также обещание дарения в будущем. Если Вы дадите нотариальное обязательство о выделении долей детям, то препятствий не должно быть в части получения разрешения на продажу с целью приобретения квартиры и выделении долей в ней детям.
Вот только для погашения своей ипотеки средства детей Вы тратить не можете, а вот если бы речь шла о приобретении квартиры без ипотеки, то тогда можно было бы так сделать через третье лицо. Так что органы опеки и попечительства тут правы.
СпроситьЗдравствуйте! Смотрите какая ситуация.
Исходя из действующего законодательства, которое укажу ниже отчуждение имущества несовершеннолетних (доли в квартире) невозможно без указания сведений о новом имуществе несовершеннолетних. То есть решая продать квартиру, Вы должны указать что дети будут собственники новой квартиры. Если Вы все это сделали письменно - отказ опеки незаконен.
Если у Вас устные походы и устные баталии, это не в счет! Только письменное заявление на выдачу разрешения - письменный ответ!
Поскольку в своем разрешении органы опеки пишут, помимо сведений об отчуждения, сведения о новом жилье и обязуют Вас в определенный срок предоставить в опеку подтверждающие сведения о соблюдении жилищных прав несовершеннолетних.
(ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48))..Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы
Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).
Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
СпроситьВы получите письменный отказ и обжалуйте его в суде,в данном случае дети не ухудшаю, а наоборот улучшают СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ условия, кроме приобретения в СОБСТВЕННОСТЬ более современного и комфортного жилья, они так же приобретают в пользование квартиру бОльшей площади, соответственно более комфортные условия и для проживания и для учебы.
За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48)).
Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы* (1). При этом не имеет значения, зарегистрирован ли малолетний ребенок в квартире, в которой ему принадлежит доля, или нет.
Алгоритм продажи квартиры (доли в квартире) можно представить следующим образом.
Во-первых, нужно обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки. В рассматриваемом случае таковым органом может являться отдел по опеке и попечительству администрации соответствующего муниципального района Саратовской области (ст. 34 ГК РФ). Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, нам обнаружить не удалось, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства* (2). Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).
Во-вторых, при наличии предварительного разрешения нужно заключить сам договор купли-продажи недвижимости. Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
С 01.02.2019 нотариус, удостоверив договора купли-продажи, обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате). Среди направляемых нотариусом документов обязательно должен быть документ, удостоверяющий личность ребенка (паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно)).
Спросить1.Выделить долю детям в ипотечной квартире, когда ипотека не выплачена и квартира находится в залоге у банка без согласия банка залогодержателя нельзя Банк залогодержатель не согласится на выделение долей даже и путем дарения ст 572 ГК РФ
2.В пункте 2 статьи 572 ГК РФ сказано: Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи
Договор дарения об обещании подарить доли детям в будущем в ипотечной квартире может иметь место, если обещание подлежит исполнению после полной оплаты ипотеки. На такой вариант, опека навряд ли согласится
Так что нет в данной ситуации у Вас весомых аргументов в разговоре с опекой. Не от того того что юристы некомпетентны а поэтому не могут предложит вам вариант решения проблемы, а потому что объективно ситуация изначально не в вашу пользу.
СпроситьДобрый день!
Вам не нужно говорить в опеке, что Вы собираетесь погасить ипотеку долями детей однокомнатной квартиры.
Нужно просто написать заявление о том, что бы разрешили продать доли детей, и составить обязательство, что в новом приобретенном жилье детям будут выделены доли большей площади. Обычно 2-3 месяца дают на приобретение нового жилья. И проблем не возникает с разрешением.
А доли детям после погашения ипотеки оформите договором дарения. - ст. 37 ГК РФ, ст. 572 ГК РФ.
СпроситьНесовершеннолетний, находящийся под опекой, прописан в неприватизированной квартире. Нужно ли согласие его опекуна на участие ребенка в приватизации? Кроме несовершеннолетнего прописаны его бабушка и брат. Может ли опекун препятствовать приватизации?
Здравствуйте! Согласно ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве", ст.37 ГК РФ, если действия не приводят к уменьшению имущества подопечного, согласия опекуна не нужно, никаких препятствий быть не может.
СпроситьНикакого согласия не нужно. Опекун обязан участвовать в сделке, если он выполняет обязанности опекуна. Если опекун будет препятствовать, то вмешаться должен орган опеки. Право ребенка на приватизацию гарантированно законом, а для отказа от участия в приватизации нужно получать согласие органа опеки. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Там, в частности, установлено:
…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
...
СпроситьЗдравствуйте!
Несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приватизации (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").
Поэтому согласие или несогласие опекуна значения не имеет.
Если квартира будет приватизироваться, то с обязательным участием несовершеннолетнего.
СпроситьИз содержания норм Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Такое же толкование закона дается и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 5-В11-127. Согласия опекуна не требуется.
Спроситьсогласие от опекуна не требуется, требуется от органов опеки
Гк РФ
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен
СпроситьНужно учитывать, что некоторые нюансы ставятся в зависимость от конкретного возраста принимающего участие в приватизации несовершеннолетнего ребенка: достиг ли он 14-ти лет или еще нет.
Основание приватизации.
До 14 лет: заявление законного представителя.-т.е. опекуна
14-18 лет: собственное заявление ребенка.
Одобрение конкретного органа опеки и попечительства-требуется в любом случае.
Обязанность по обеспечению приватизации возлагается на законных представителей, соответствующие органы опеки и попечительства, руководителей определенных учреждений.
--Препятствовать опекун никак не сможет
СпроситьЗдраствуйте! Да, нужно согласие всех членов семьи на приватизацию. За ребенка действует его законный представитель (родитель, опекун) и нужно его согласие.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
СпроситьДа может препятствовать опекун.Но несовершеннолетние в обязательном порядке участвуют в приватизации (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").Поэтому согласие или несогласие опекуна значения не имеет.
Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 15. Права и обязанности опекунов и попечителей
2. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.
Спроситьда, нужно согласие
Дети, оставшиеся без родителей, также имеют возможность реализовать свое право и принять участие в приватизации. Заявление пишут: законные представители; сами дети (с 14 лет); орган опеки.
В ст. 2 Закона № 1541 – 1 сказано, что дети в возрасте до 18 лет участвуют в приватизации жилого помещения в обязательном порядке. Отказаться от своего права они не могут.
Согласно ст. 17 ГК РФ, гражданин приобретает правоспособность только по достижении им совершеннолетия.
До этого момента, он имеет все права, но осуществлять их может только через своего представителя.
В законе «О приватизации», несовершеннолетние дети делятся на 2 категории:
С рождения и до 14 лет такие дети не могут самостоятельно принимать никаких решений относительно оформления сделки. Все бумаги за них подписывают родители или те лица, которые их заменяют, согласно действующему семейному законодательству
Дети от 14 до 18 лет согласие на приватизацию они выражают сами, но с согласия родителей или органов опеки
СпроситьВопрос не в согласии или не в согласии а в том что договор приватизации будет от имени ребенка подписывать опекун.
Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 15. Права и обязанности опекунов и попечителей
2. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.
Поэтому . если согласен . то подпишет . Специального отдельного согласия не нужно. Если не согласен, то подписывать договор будут органы опеки.
СпроситьЕсли ребенок прописан в этой квартире, то нужен отказ от приватизации. Опека его может дать, например по причине дальнейшей продажи этого жилья, либо ребенку приобретут другое жилье и оформят на него, ребенок проживает с другими близкими родственниками и получает в наследство жилье, которое будет переоформляться на его имя и т.д. Либо заранее его прописать в другом месте и делать приватизацию без него.
СпроситьУ меня социальное жилье, и ребёнок прописан с отцом в другом доме. Нам дают отказ из опеки как ребёнок является членом семьи и имеет право на долю. Возможно ли при этом получить согласие на приватизацию без участия ребёнка от опеки.
СпроситьДети зарегистрированы и проживают по месту жительства в московской квартире (право пользования). Параллельно куплен частный дом во Владимирской области матерью (дети и мать собственники). Мать хочет теперь продать купленный ею дом. Требуется ли согласие органа опеки на продажу дома, если местом жительства является московская квартира, в дом они не выселялись. При продаже дома жилищные условия какими были, такими и остаются (квартира). Если всё же не понятно в связи с чем разрешение опеки требуется, то какого района опека дает согласие (Владимирской области или Москвы)?
Если по договору купли продажи собственниками являются несовершеннолетние дети, то разрешение опеки на продажу необходимо, разрешение получаете пл месту регистрации несовершеннолетних детей.
СпроситьЕсли дети собственники, то, конечно, нужно согласие органа опеки.
Орган опеки по месту регистрации детей.
СпроситьМожете пожалуйста сослаться на нормы закона, согласно которых на продажу жилого помещения, в котором не проживают несовершеннолетние требуется согласие органа опеки, а также на чем основано утверждение о принятии решения (если все же требуется) по месту регистрации детей. Например при покупке жилья детьми в ином регионе решение о пригодности объекта принимает орган опеки по месту купли-продажи, а почему в этом случае (при продаже) не по месту купли-продажи?
СпроситьЗдравствуйте!
В данном случае Вы будите распоряжаться имуществом, принадлежащем в долевой собственности и Вашим детям, поэтому не играет значение есть ли у них иное жилье или нет. Все сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних детей могут совершаться только в их интересах, то есть Вам придется доказать органам опеки, что продажа необходима и для чего.
В соответствии с п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). В силу ст. 37 ГК РФ распоряжение путем совершения сделок по отчуждению имущества ребенка может быть совершено матерью только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
А опека очень строго подходит к этим вопросам. Продать жилье и ничего не купить или купить то, что не сочтут равноценным к сделке по лишению детей объекта недвижимости не получится.
Разрешение на продажу дает опека по месту нахождения, продаваемого объекта недвижимости. Но заключение по жилищным условиям детей будет давать и опека по месту жительства детей.
Если сочтут возможным продать объект, то только под условием приобретения большей площади, чем была, либо обяжут открыть расчетный счет и денежными средствами вырученными от продажи долей детей, Вы не сможете распоряжаться.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый вечер!
За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48)).
Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы* (1). При этом не имеет значения, зарегистрирован ли малолетний ребенок в квартире, в которой ему принадлежит доля, или нет.
Алгоритм продажи квартиры (доли в квартире) можно представить следующим образом.
Во-первых, нужно обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки. В рассматриваемом случае таковым органом может являться отдел по опеке и попечительству администрации соответствующего муниципального района Саратовской области (ст. 34 ГК РФ). Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, нам обнаружить не удалось, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства* (2). Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).
Во-вторых, при наличии предварительного разрешения нужно заключить сам договор купли-продажи недвижимости. Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
СпроситьЗначит ли это, что мать на свои деньги купила частный дом на себя и детей без необходимости спрашивать орган опеки, а продать без согласия уже не может? И при этом суды отбирают ипотечное жилье, выкидывая детей на улицу, при отсутствии средств для погашения кредита, а опека уже не нужна, когда банк продает ипотечные детские доли? Я что-то упустила в логике законов или они не подчиняются логике?
СпроситьВы просто все мешаете в кучу. Собственность, прописку и ипотеку.
Если у детей есть в недвижимости доли, т.е. они являются собственниками, то продать их доли можно только с согласия опеки, предоставив им равноценные доли в другом жилье.
Если дети просто прописаны, но являются собственниками - согласие опеки не нужно.
Ипотека, это залог недвижимости. И когда граждане не могут оплачивать ипотеку, банк свой залог забирает, не взирая на детей.
Но уже давно пошла такая практика, что при покупке в ипотеку доли на детей не оформляются, банк не дает такое согласие. Обычно оформляют только на родителей в совместную или долевую собственность.
СпроситьМеня может кто-нибудь услышать наконец? Покупка частного дома в совместную собственность с детьми на деньги МАТЕРИ (без ипотеки) за наличные по ДКП и через три месяца продажа для возврата денег обратно в карман матери, которая имеет право вернуть свои деньги, не спрашивая чьего-либо разрешения. Дети имеют априори жилье в Москве, где и прописаны, они ничего не лишаются. Пример с ипотечным жильем я привела в пример того, чтобы показать, что опекунский совет плевать хотел на отъем ипотечного жилья у детей, когда замешаны интересы банков.
СпроситьНе имеет значения чот на Ваши средства куплено.
Дети собственники долей, а потому согласие нужно органа опеки на продажу долей детей.
Свою долю можете продавать в порядке ст.250 ГК РФ.
СпроситьДа, Вас все поняли и услышали. Надо было поинтересоваться законодательством до покупки дома и регистрировать право на себя. Теперь Опека Вам не позволит продать жилье, только если предварительно отдельное купите детям.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВиктория, в примере с банком получение в окончательную собственность, без обременения, детей квартиры ставится в зависимость от того, удастся ли выплатить родителем ипотеку или нет, то есть там изначально такие условия приобретения и потеря собственности возможна в случае невыполнения изначально поставленного условия об оплате кредита.
А в общем случае, да, если Вы хотите продать недвижимость, принадлежащую детям, нужно согласие опеки. Где они прописаны, роли не играет, это их собственность.
СпроситьНо они там не прописаны и не проживают. У них есть постоянное место жительства в Москве в квартире (бессрочное право пользования по месту жительства матери. Их жилищные условия никак не ухудшаются продажей дома. Причем дом значительно хуже, чем московская квартира.
СпроситьНе важно прописаны они там или нет, проживают они или нет, все равно продажа будет с разрешения органов опеки.
Спросить