Правовая ответственность в случае оспаривания договора при продаже комнаты

Полтора года назад, я и мой муж решили продать, принадлежащую моему ребенку (13 лет) комн. В коммун. Квартире. Нашлась покупательница, которая предложила внести часть суммы в уплату за комнату сразу, а другую - после получения кредита или займа. Поскольку мы не торопились, то согласились ждать 1-2 месяца. При этом мы даже не просили о предоплате (задатке) и готовы были 1-2 подождать пока она соберет всю сумму сразу. Но она сослалась на то, что часть денег у нее есть и ей не хочется крупную сумму держать дома. Муж написал расписку в том, что получил деньги в счет предоплаты (задатка) за комнату. Ни о каком займе речи не было! Мы не собирались лезть в новый долг, имея ипитечный кредит в банке! Покупательница со взрослой дочерью заселились в комнату, прописались с нашего согласия и жили... 5 месяцев. Мы решили, что возможно, им на получение кредита нужен более долгий срок, не торопили. Решили, что деньги деньгами, а оформление тоже займет время, разослали телеграммы всем 18-ти соседям - это нужно для передачи комнаты в собственность новым владельцам. На следующий день наша покупательница позвонила и сообщила, что покупать она передумала. Мы попросили освободить комнату и подали новое объявление о продаже, расчитывая, что вернем отданные в качестве предоплаты (задатка) после продажи комнаты, т.к. полученные ренее от нее (покупательцы) деньги мы вложили в основной долг по ипотеке и, естественно, вернуть не могли сразу. Следующий покупатель нашелся почти сразу, но, поскольку мы уезжали в отпуск, то решили оформлением комнаты занятся по возвращении - через 3 месяца. Приехали и узнали, что покупатель испарился, снова занялись продажей, следующий покупатель, заселился сразу и так стал досаждать соседям, что мы вынуждены были ему отказать. Устав от всех перепитий, решили взять тайм-аут и переждать, так снова подошло время отпусков и мы не успеваем это небыстрое дело закончить. Покупательница звонила раза 4, узнавала о продвижении дел, мы сообщали обо всем, не отказывались вернуть ей деньги, но объясняли, что я в декретном отпуске, у нас кредит за покупку квартиры, иных средств, кроме как от продажи комнаты у нас нет, поэтому просили снова ждать. Недавно она явилась к нам и показала свое заявление в суд с требованием возвращения денег по договору ЗАЙМА со всеми вытекающими отсюда последствиями. Договор займа мы не заключали! Муж дал расписку о том, что получил деньги в счет предоплаты за комнату, которую мы ей согласны были (да и по сей день согласны!) продать. Продажа не состоялась по ее вине, а не по нашей. Раз она требует РАСПИСКУ признать договором займа, то мы можем просить признать эту расписку договором о задатке? (Или есть еще какой-нибудь выход?)

Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации?