Обязана ли Управляющая компания ремонтировать крыльцо нежилого помещения в пристройке к жилому дому?
Обязана ли Управляющая компания ремонтировать крыльцо, принадлежащее собственнику нежилого помещения, расположенного в пристройке к жилому дому. В пристройке находится магазин с отдельным входом.
Добрый день!
Все не аварийные ремонтные работы, которые осуществляет управляющая компания, должны быть внесены в план текущего ремонта на год, который утверждается собственниками МКД на общем собрании. Соответственно, если собственники примут такое решение, Управляющая компания обязана будет выполнить указанные работы.
Спросить
Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным входом в виде крыльца, кто должен ремонтировать крыльцо я или управляющая компания?
Вы, так как это не является имуществом общего пользования, вы собственник и несёте полную ответственность за состояние имущества. Другие собственники мкд не пользуются вашим крыльцом.
Спросить
Надо смотреть документы. Это крыльцо изначально возведено по проекту при постройке дома или позднее?
СпроситьОбязана ли управляющая компания содержать и ремонтировать входную группу офиса, расположенного в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома.
Обязана только в случае, если содержание и ремонт данной группы офисов является решением собрания собственников жилого дома.
СпроситьДобрый день.
В многоквартирном доме на первом этаже имеется нежилое помещение с входной группой, у которой отсутствует крыльцо. Вход находится на высоте около 1 метра. В проекте поэтажного плана дома крыльцо присутствует, а в плане БТИ уже нет. При обращении в Мосжилинспекцию нам ответили, что при наличии крыльца в проекте здания согласие жильцов для строительства крыльца и навеса не требуется. Сосед со второго этажа терроризирует и пишет жалобы, что и само строительство крыльца незаконно и что он не согласен с конструктивом нашего крыльца. Подскажите, есть какой-либо закон, говорящий о том, что нам не требуется согласование ни с ним, ни с другими жильцами, если крыльцо присутствует на проекте поэтажного плана здания? А только с МЖИ.
Спасибо.
Подскажите, есть какой-либо закон, говорящий о том, что нам не требуется согласование ни с ним, ни с другими жильцами, если крыльцо присутствует на проекте поэтажного плана здания? А только с МЖИ.
Наличие такого крыльца в проекте изначальном, конечно, облегчает Вам задачу.
Но лучше с ним договориться, так как при занятии крыльцом общего имущества МКД в виде зем участка, требуется 100% голосов за в виде решения общего собрания собственников МКД,
НО, если это нежилое изначально так планировалось, то его согласия или согласия иных собственников не требуется.
СпроситьУправляющая компания отказывается чистить снег и убирать прилегающую к дому территорию (ступени и пандусы нескольких нежилых помещений, спроектированные и построенные изначально застройщиком).
Ссылаясь на то, что крыльцо нежилых помещений не относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому его уборка и очистка от снега не входит в обязанность УК.
Здравствуйте, Руслан! Как это не входит?! Земельный участок, на котором расположено это крыльцо входит в состав общего домового имущества. Ведь конкретному собственнику принадлежит нежилое помещение, а не вся инфраструктура, в т.ч. крыльцо. Так что УК лукавит. Это общее имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ) и согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491, УК должна его обслуживать. В случае если отказываются это делать, то
1) подавайте жалобу в Жилищную инспекцию;
2) подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить УК исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества.
Причем определить, общее имущество это или нет, можно по публичной кадастровой карте либо заказав выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ, чтобы иск был доказателен (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказ от уборки чужой прилегающий к МКД территории, - ЗАКОНЕН! Собственник этих помещений и обязан убирать и чистить снег. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вы сами - то подумайте у вас, или у другого лица, в собственности эти нежилые помещения, так с чего УК вам должна следить за этой территорией, не знаете случайно? Вам здесь сейчас на отвечают за 124 рубля, но и самому стоит хоть изредка думать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Руслан!
Это обязанность УК.
Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года: уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
Рекомендую обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) вашего района.
Всех благ Вам!
Подробнее ➤Спросить
Здравствуйте, Руслан, подобные действия УК противозаконны, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:Т.е. крыльцо нежилого помещения, находящегося в МКД также входит в состав общего имущества собственников помещений МКД. Во первых, пусть они обоснуют свой отказ ссылками на нормативный акт, они этого не сделают, поэтому Вам остается подать жалобу на УК в государственную жилищную инспекцию, если это не возымеет действия, подавайте жалобу в прокуратуру и исковое заявление в суд о понуждении УК к уборке указанных объектов. Удачи Вам в решении вопроса.Спроситьа) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
...
Я являюсь 15 лет собственником пристроенного магазина к жилому дому, При завершении объекта строительства жилой дом сдавался отдельно по акту приема ввода в эксплуатацию, у пристроенного магазина есть свой отдельный акт ввода в эксплуатацию, у моего магазина есть (2 этажа, свои стены, свой подвал, своя крыша, магазин и дом имеет промежуточное уличное расстоянием друг от друга 7 см, свой теплоузел, электросчетчик который находится в ТП, канализация, отдельный центральный вход для покупателей, дополнительно два противопожарных выхода, установлены 4 шт. противопожарных гидранта внутри помещения, гаражные ворота для въезда машины во внутрь магазина, грузовой лифт и машинное отделение к нему, при центральном входе предусморена площадка для въезда инвалидов в здание, земля под магазином оформляется сейчас в собствееность) (земля у жилого дома уже зарегистрирована и имеет свой кадастровый номер) В подвале от внешнего края моего магазина по всему растоянию 20 метр. Моего подвала внутри проходит труба холодного водоснабжения и уходит через мою стену в стену жилого дома, ответственность за трубу 20 метр., несет управляющая компания, определена граница ответственности, и есть в данной трубе ХВС отвод холодной воды на мой магазин где обозначена моя граница ответственности и сразу же стоит мой счетчик холодной воды, холодная вода проходит по подвалу заходит в дом, проходит через болер (который установлен в подвале жилого дома) и горячей водой возвращается ко мне в магазин, на входе моего подвала стоит сразу же счетчик с горячей водой. За 15 лет я сама обслуживаю свое помещение, ко мне ни разу не приходила управляющая компания для осмотра трубы ХВС, а я не обслуживала трубы и болер с горячей водой. За капитальный ремонт мне до сегодншнего дня не выставлялись счета на оплату, управляющая компания тоже не выставляла никаких счетов на какие либо услуги. Мною заключены договора на прямую с водоканалом (вода+ канализация) ТГК (тепло и ПОДОГРЕВ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ)+ свет, охрана помещения, Но водоканал требует подписать дополнительное соглашение в котором более точно указаны границы балансовой пренадлежности моей и упрвляющей компанией ХВС, данный документ должны подписать мы оба! Управляющая компания не хочет брать ответственность за трубу в моем помещении, т.к ей 15 лет и пора бы ее менять, денег у них нет, у них сразу же у управляющей компании возник вопрос, а платим ли мы за капремонт, и они сразу же сказали, что мы принадлежим МКАДу, теперь они хотят нам начислять ОДН, а ремонт данной трубы будут проводить так, расходы будут делиться согласно площадям. (мы составляем 40% от площадей дома) и расходы по оплате ремонта трубы ХВС от общей суммы 40% мы должны заплатить. 1 Вопрос действительно ли мой пристроенный магазин относится к МКАДу.2 Должна ли я платить капитальный ремон? 3.Если данная вода проходит по моему магазину и моей земле как с ними я могу составить какой то документ что бы они не взымали с меня плату ОДН? 4 Если мой пристроенный магазин находится в МКАД то как я могу из него выйти и присвоить магазину отдельно стоящее здание?
Чтобы точно ответить на ваш вопрос по поводу взносов на капремонт стст 154,169 ЖК РФ и платы за ОДН ст 154 ЖК РФ нужно изучить техническую документацию на дом-на предмет того является ли ваш пристрой частью МКД Если является то необходимо платитьТо что магазин сдавался отдельно в эксплуатацию на 100 % не говорит что магазин-это отдельное здание Без изучения технической документации на дом вы никто из юристов точно не ответит должны Вы плати или не должны Если считаете что не должны то обращайтесь в суд и там доказывайте стст 64 и 65 АПКРФ что ваш пристрой не является частью дома.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно он к нему относится если пристроен, но нужно видеть тех. план магазина и МКД. Если здание отнесено к МКД, то вы обязаны оплачивать кап. ремонт. Что касается воды, также нужно видеть тех. условия её подведения, и возможность изолированного получения только вами и магазином. Что касается выхода из МКД, то не факт что у вас получится это сделать, при проведении водоснабжения в МКД, через ваше помещение. См. ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 декабря 2016 г. N 45099-АЧ/04 ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ С ВКЛЮЧЕНИЕМ С 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА
РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В РАЗМЕР ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Ирина
Исходя из вами изложенного вы не собственник жилья в МКД и оплачивать ОДН не обязаны
Другое дело по трубе. Вам стоит обратиться в организацию по вопросу отдельного подключения к водоснабжению и отрезаться от трубы МКД проходящего по вашему подвалу.
Либо за пользование трубой которую вы обслуживайте заключить договор аренды с УК
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спросить
1. Если вы его сдали в эксплуатацию как отдельное здание, то платить ОДН МКД вы не должны, ст.210 ГК РФ
2. Тоже самое, его сдали в эксплуатацию как отдельное здание, то платить ОДН МКД вы не должны, ст.210 ГК РФ
3. Можете составить договор, ст.421 ГК РФ
4. Можете позаниматься с документацией, и выйти из состава мкд, еслми вы в его составе.
Спросить
Надо смотреть документы на дом, техническую документацию, техплан. Только после этого можно сказать является ли пристрой частью МКД или нет. в необходимых случаях может быть полезно мнение эксперта и даже экспертиза.
Вопрос необходимости оплата взносов на капитальный ремонт и ОДН вторичен и зависит от от ответа на первый вопрос.
При необходимости придется доказывать все через суд.
ст.36,153,154,169 ЖК РФ.
Спросить
Добрый вечер!
Для ответа на Ваши вопросы следует изучить техническую документацию на здание и пристройку, в том числе чтобы ответить на вопросы по поводу взносов на капремонт (ст. 154,169 ЖК РФ) и платы за ОДН (ст. 154 ЖК РФ).
Если техническая документация не соответствует фактическому состоянию объекта, то Ваш вопрос может быть решен в судебном порядке (ст. 64 и 65 АПК РФ).
СпроситьКто должен производить убоку и ремонтировать крыльцо и пандус, ведущие к двум нежилым помещениям в жилом доме. Пандус провалился в результате просадки грунта у фундамента дома, а на лестнице частично разрушена плитка.
Управляющая компания или ТСЖ должны это ремонтировать. Это их пределы ответственности. Напишите претензию. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
ЖК РФ, Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Спросить1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Это должна делать управляющая компания. Относится к общему имуществу. Вы оплачиваете текущий ремонт Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
СпроситьЯвляется ли крыша над пристроенными нежилыми помещениями в МКД, находящаяся в собственности у Администрации города, общим имуществом, и кто ее должен ремонтировать, собственник или ТСЖ.
см. ст. 36 ЖК - крыша общее имущество собственников
ЕЕ ремонт осуществляет товарищество за счет тарифа за текущее содержание и ремонт - ст. 154 ЖК
А тариф платят и наниматели и собственники жилья в доме
А если крыша чинится полностью - более 50 процентов - за счет взносов за капитальный ремонт - который платят собственники
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
Спросить
Уважаемая Валентина Михайловна г.Вологда !
Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Тем самым, данная Крыша является Общим имуществом вашего МКД.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.02.2016г
Спросить
Здравствуйте. Надо взять, договор на управление с МКД, технический план дома, там указывается общая площадь всего дома. Если в эту общую площадь включена площадь вашего помещения, тогда крыша будет общедомовым имуществом и соответственно ремонт обязан проводит ТСЖ. Также есть Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
б) крыши;
Спросить
Смотря как оформлена пристройка - это самостоятельное строение или же часть дома.
.
Если часть дома (по кад. паспорту), то крыша часть общего имущества и ее обязана ремонтировать ТСЖ - ст. 36 жк рф.
.
А если самостоятельное строение, то ремонт должен делать собственник - ст. 210 гк рф.
Спросить
ТСЖ не является собственником пристроенной крыши и не пользуется ею, почему это общее имущество?
СпроситьТСЖ - это форма управления общим имуществом собственников (также как управляющая компания, например), управляют сами собственники через органы товарищества - правление, председателя и т.д.
собственниками общего имущества являются все жильцы и несут расходы согласно своей доле в праве собственности, как устанавливается доля - см. ст. 37 ЖК
все ремонтные работы включаются в тариф по текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников - в т.ч. крыши
СпроситьЕсли это пристройка часть дома, то собственник также обязан платить ТСЖ платежи за содержание и ремонт общего имущества и ремонт крыши обязанность ТСЖ. ст. 36 жк рф.
.
В ином случае - ремонт делает собственник ст. 210 гк рф.
СпроситьРекомендую Вам заказать выписку из ЕГРП на данный МКД к которому примыкают ваше помещение, там должна быть указана вся информация о входящем в состав дома общедомовом имуществе. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) 1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ
Если нет, то ремонтом должна заниматьться администрация города, т.к она будет являться собственником. ст 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,
СпроситьОбщее имущество, это имущество которое используется двумя и более собственниками, здесь же все пристроенные помещения и крыша используются одним собственником Администрацией и все помещения сдаются в аренду,ТСЖ никакого отношения к ней не имеет
Спроситьзначит этот собственник и платит за все исходя из своей доли в общем имуществе - ст. 37 ЖК
То есть берется площадь нежилых помещений и делится на площадь всех помещений в доме - соотношение может быть 1/2
СпроситьОбязан ли собственник нежилого помещения с отдельным входом (пристройки к жилому дому) платить за охрану огороженной придомовой территории (с другой стороны дома) и за консьержа в подъезде, если на собрании собственников принято платить всем по числу м 2 собственности? Получается, что у меня 800 м 2 и плачу по 8000 руб/мес за консьержа и охрану, к которым не имею никакого отношения.!
Охрана и консьерж - ЭТО необязательные услуги, от которых Вы вправе ПИСЬМЕННО отказаться, как от навязанных Вам!
Спросить
нужно более детально разбираться в вашем вопросе - у вас ТСЖ или МКД, кто и каким кворумом принимал решение, так как по общим правилам, за консьержа платить не обязаны, а вот за охрану территории - скорее всего должны
Спросить
