По какой цене можно купить квартиру, . находящуюся в собственности муниципалитета. По рыночной или остаточной стоимости.

199₽ VIP

Собственник решает эти вопросы самостоятельно. Одно можно точно сказать - по остаточной стоимости никто продавать не будет. Это убыточно.

Ст. 209, 421, 454 гк рф.

По договорной цене покупается квартира.

Ст. 555 ГК РФ гласит:

"Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются."

При чём остаточная стоимость?

Она для бухгалтеров.

Полагаю, что предложат Вам ее приобрести по рыночной стоимости (будет оценка). Более того - организуют торги, по результатам которых будут заключать договор с победителем.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О приватизации государственного и муниципального имущества" гласит:

Статья 12. Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества

Начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, при условии, что со дня составления отчета об оценке объекта оценки до дня размещения на официальном сайте в сети "Интернет" информационного сообщения о продаже государственного или муниципального имущества прошло не более чем шесть месяцев.

Остаточная стоимость при продаже недвижимости давно не применяется. Только по рыночной стоимости и только через аукцион. Рыночная стоимость определяется в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Статья 18. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе

1. На аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.

2. Аукцион является открытым по составу участников.

3. Предложения о цене государственного или муниципального имущества подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о цене). Форма подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества определяется решением об условиях приватизации.

Здравствуйте. С 1 января 2015 года вступила в силу гл.32 НК РФ. Согласно ст. 399-409 расчет налогов на недвижимость будет рассчитываться по-новому. Теперь базовая налоговая ставка будет начисляться, в зависимости от кадастровой стоимости жилья. Вам потребуется документ (выписка) из кадастра на квартиру, кадастровый план квартиры (его копия), а также справка о реальной стоимости жилплощади в соответствии с кадастром. Всю эту документацию можно получить в БТИ только после осмотра помещения специалистом (инженером-техником). Основанием для осмотра квартиры является ваше заявление.

Это вам так кажется что легко и просто купить квартиру у муниципалитета Квартиру у муниципалитета вы можете чисто теоретически купить только в порядке приватизации муниципального имущества ст 1 нижеуказанного федерального закона

А для этого муниципалитет должен включить квартиры в прогнозный план приватизации Затем определить условия приватизации-сейчас это торги в виде аукциона Муниципальное имущество продается на торгах исключительно по рыночным ценам Без проведением торгов муниципалитет заказывает оценку имущества исходя из ее рыночной стоимости

Существует обязанность муниципалитета по обеспечению граждан. Стоящих на жилищной очереди по обеспечению их жильем по договорам соцнайма Сами знаете какая существует напряженка с жильем, а поэтому не стоит рассчитывать на то что муниципалитет в ущерб гражданам стоящим на жилищной очереди будет продавать квартиры Если это случится то прокуратура тут же возьмет за хобот чиновников из муниципалитета

Это я вам отвечаю как практик,20 лет отработавший в администрации города и за этот срок не было случаев продажи муниципалитетом квартир гражданам

Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция)

Статья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества

""Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Статья 12. Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества

(в ред. Федерального закона от 31.05.2010 N 106-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""Начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, при условии, что со дня составления отчета об оценке объекта оценки до дня размещения на официальном сайте в сети "Интернет" информационного сообщения о продаже государственного или муниципального имущества прошло не более чем шесть месяцев.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

В силу ст. 18 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изменениями и дополнениями), Государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества реализуется посредством аукциона.

Начальная цена аукциона определяется на основании оценки объекта торгов.

Окончательная цена будет определена по результатам аукциона. Чаще всего это несколько ниже среднерыночных цен, но значительно превышает остаточную.

Продажа квартиры возможна только по рыночной цене, установленной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".Остаточная стоимость применяется только бухгалтерами.