За что несет (и несет ли) ответственность нотариус регистрируя договор купли продажи недвижимости?

Уважаемый Сергей! Юридически оба договора имеют равную силу. Раньше после нотариального удостоверения договора регистрацию прав собственности в ГУЮ ГБР покупатель мог произвести сам без продавца и в этом было отличие процедуры оформления прав собственности. Однако теперь регистрация прав собственности у покупателя производится только при личной явке покупателя и продавца или их представителей по доверенности в орган юстиции. Нотариус взимает госпошлину за удостоверение договора, однако граждане сами, как правило, не могут сами составить договор купли-продажи в письменной форме и обращаются к юристам, многие из которых берут плату за составление текста договора значительно меньше, чем размер госпошлины, уплачиваемой нотариусу. Договор купли-продажи нотариус составляет на специальном бланке, имеющем нумерацию и водяные знаки, что по мнению нотариальной палаты усиливают защищённость договора от подделки. Однако в настоящее время уровень копировальной техники позволяет при желании изготовить всё. Кроме того, на номерном бланке с водяными знаками всем выдают св-во о госрегистрации прав собственности при всех формах договора, а этот документ относится к правоустанавливающим.Нотариусы крайне редко допускают такие нарушения при удостоверении договора, при которых на них может быть возложена ответственность за признание его недействительным (они рискуют лицензией и боятся потерять хорошую работу)и редко возмещают убытки пострадавшим, поэтому уповать на это обстоятельство не приходится. Нотариус не психиатр, поэтому запись о проверке дееспособности в договоре никакой цены не имеет, если затем будет установлено, что участник сделки не отдавал отчёт своим действиям.

Дополню - один маленький момент:

в нотариальной конторе документы по сделке хранятся значительно больший срок, чем в ГБР. Таким образом, при утере правоустанавливающего документа, скажем, через 5 лет после заключения договора, проблем значительно меньше, если оформлялись у нотариуса.

С уважением, Локшин Михаил (СПб).

Принципиальной разницы нет. Согласно ст.550 Гражданского кодекса договор купли-продажи имеет обязательную письменную форму. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. Экономия при обращении к нотариусу нереальна. Договор в простой письменной форме - бесплатный, нотариус же взимает госпошлину в размере 1,5% от стоимости квартиры по договору. Так что есть смысл отказаться от услуг нотариуса. А бумажку можете взять какую угодно для составления письменного договора. С уважением,

в принципе, разницы действительно нет ... НО(!)

лишь в том случае если с этой квартирой полный порядок

(т.е. если вы полностью доверяете продавцам и агентам-риэлтерам)

а вот если Вы хотите все же подстраховаться со всех сторон и на все случаи

то лишний контролер правильности всех документов, лишний свидетель и,

уж если на то пошло - лишняя бумажка с печатью - ой как не помешают в будущем судебном процессе если таковой наметится!

в любом случае, нотариально ли или в простой письменной форме ---

действительно, старайтесь приобщать к этому делу побольше свидетелей со своей стороны (не прямые родственники но уважаемые в Вашем городе и солидные люди)