Дом на участке с нарушением границ - как оформить второй этаж и сохранить жилой статус?

398₽ VIP

Доброго вам времени суток. Вам же сказали что оформить второй этаж у вас не получится в любом случае. Соседи соответственно имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки (222 ГК РФ). Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Вам необходимо обжаловать решение об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию в порядке ст. 124, 125 КАС РФ:

КАС РФ, Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления

1. Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме в разборчивом виде и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд.

2. Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;

2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;

3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);

4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;

5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;

6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;

7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;

8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;

9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Добрый вечер, в случае, если земля в Вашей собственности, то по дому Вам следует пригласить любого кадастрового инженера, который описывает дом и выдает соответствующие документы (с учетом всех реконструкций) Далее, по получению технического паспорта (плана) на дом и постановки дома на кадастровый учет, получаете кадастровый паспорт и далее с оформленными документами обращайтесь в Управление Росреестра по Вашему региону за регистрацией соответствующих прав на дом.

Здравствуйте. Полагаю, что в вашем случае нужно взять с Администрации письменный отказ и обжаловать его на основании ст. 218 КАС РФ, т.к соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

Здравствуйте. В вашем случае скорее всего придется узаканивать постройку, в последующем в судебном порядке, после получения кадастрового плана на постройку в БТИ. Зарегистрировать право собственности в россрестре на вряд ли сможете.

В ст. 222 ГК РФ предусмотрена также возможность признания права собственности на самовольную постройку «в ином установленном законом порядке»

Удачи Вам и всего хорошего.

Если отношения с соседями хорошие то и пользуйтесь моментом-обращайтесь в суд с иском ст 131 ГПК РФ о признании права собственности на самовольную постройку ст 222 ГК РФ Ответчик-местная администрация В суд приглашайте соседей в качестве свидетелей что они не против узаконивания вашего дома Также по таким спорам суд назначает ст 79 ГПК РФ строительно-техническую экспертизу, которая должна ответить на вопросы, соответствует ли ваш дом существующим строительным нормам и правилам Если соответствует и если соседи к вам претензий не имеют то тогда вы сможете через суд узаконить свой дом А иного варианта в вашей ситуации просто нет.

У вас тут целый веер проблем - и заступ на чужой участок, и самострой в виде 2 этажа. Чтобы решить вопрос с реконструкцией второго этажа, нужно сначала уладить вопрос с земельным участком. Сможете уладить, есть шанс решить вопрос и с реконструкцией. Решайте вопрос с соседями по поводу границ участков, проводите межевые работы с целью определения границ, затем обращайтесь в суд с иском о признании за вами права собственности на новый объект (самострой, статья 222 ГК РФ).

Добрый вечер, очевидно что все это строилось давно, когда еще так остро не стояли вопросы которые вы задаете. Сегодня судебная практика показывает, что по 222 ст. ГК РФ суды действуют беспощадно. Может быть для начала поговорить с соседом, он продает вам небольшой участок земли, где ваш самострой, а вы соответственно где то с другой стороны, пока не испортили отношения. Тогда вы спокойно делаете межевание и решаете все вопросы.

Захватить 2 метра у проселочной дороги даже не думайте, поскольку это проезжая часть, а еще должна быть пешеходная дорожка, лучше отодвиньте сразу свой забор.

При плохой ситуации получите сразу два иска от соседа и от администрации.

Вы можете выпить с соседями бочку вина или расцеловать их во все места, это на регистрацию ЖИЛОГО ДОМА НА ЗЕМЛЯХ СНТ, никак не повлияет. Это ПРОСТО ЗАПРЕЩЕНО Законом, напрямую. Если Вы хотите там регистрацию, то это один путь, на что есть постановление Конституционного суда, если подвести коммуникации, это другой порядок.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;[/b]

3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;[b]Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. N 7-П г. Москва "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан"[/b]

[b]1. Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.[b][/b]