Задолженность по аренде помещения - что делать, если не подписан акт передачи и взыскана арендная плата за время, когда помещение было свободно?

Нужен ли акт приема передачи при расторжении договора аренды нежилого помещения?

У меня ИП. От имени моего ИП заключен договор аренды нежилого помещения с другим ИП (я арендую помещение). Я собираюсь расторгнуть данный договор. Согласно договору моментом расторжения договора является дата подписания акта приема передачи помещения. Само помещение я освободил. Вопрос - требуется ли мне этот акт приема передачи. Поясню в чем вопрос. По договору я обязан ежемесячно выплачивать арендную плату, если не будет подписан акт приема передачи, и я прекращу выплачивать арендную плату, то может арендодатель продолжать требовать с меня арендную плату?

Читать ответы (2)

Судебное дело - Методы предоставления доказательств непользования арендуемого помещения в указанный срок

В 2011 году арендовал помещение с 10 октября по 31 декабря согласно договора аренды, помещением перестал пользоваться в ноябре. Арендную плату по договору вносить не мог и по заочному решению суда от 29.03.2012 года исковые требования Арендодателя исполнил 27 марта 2013 года через приставов. Теперь на меня Арендодатель опять подал исковое заявление о взыскание с меня за несвоевременный возврат помещения, т.к. якобы помещение я освободил по исполнительному листу 06.06.2013 года. Как мне доказать в суде что помещение в указанные сроки я не занимал?

Читать ответы (1)

Физическое лицо подает в суд на директора ООО и требует выплату арендной платы с 2013 года. Есть ли шансы на успех дела?

ООО арендовало нежилое помещение у физлица. В марте 2013 г. был последний платеж арендной платы и освободили помещение акт приема-передачи не подписан.. в 2018 г. ООО ликвидировано. Сейчас т.е. в 2019 г. физ. лицо подает в суд на директора ООО и арендную плату с 2013 г. Какие у него шансы выиграть это дело? Спасибо.

Читать ответы (1)

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Между юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.

Читать ответы (1)

Взимание арендной платы после принятия помещения в одностороннем порядке - правомерно ли это?

Имеет ли право Арендодатель начислять арендные платежи после того как уже принял помещение в одностороннем порядке? Договор Аренды расторгнут Арендодателем 15.11.12. Арендодатель принял Помещение по Акту приёма-передачи в одностороннем порядке 11.12.12, мы имущество вывезли 10.12.12., но акт не подписали. Арендодатель потребовал с нас арендную плату по 01.02.13 г. так как мы не подписали Акт и суд взыскал с нас аренду после фактического освобождения помещения. Подскажите пожалуйста правомерно ли взимание арендной платы в данном случае?

Читать ответы (1)

Возможность требования арендной платы и пени при задержке подписания акта передачи помещения

Арендодатель был извещен о расторжении договора на помещение. Арендатором помещение освобождено, однако акт передачи был подписан через два месяца. Вправе ли он требовать арендную плату и пени за указанное время?

Читать ответы (1)

Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Арендатор уведомив арендодателя, как было необходимо освободил помещение, вывез оборудование, сдал ключи, арендатор передал арендодателю ключи и акты приема-передачи. Однако у арендодателя возникли вопросы к состоянию помещения, было разбито окно. Арендодатель не подписывал акт и не допускал в помещение для установки нового окна. Через месяц удалось исправить недочеты по зданию, однако теперь арендодатель предлагает сделать акт приема-передачи, числом устранения недочетов и оплатить стоимость аренды за месяц. В договоре говорится, что при рассторжении договора сторона уведомляет другую за 1 месяц и передает помещение по акту. Правомерны ли действия арендодателя по требованию оплаты аренды если реально помещение было освобождено и передано ему.

Читать ответы (3)

Как доказать, что акт приема-передачи помещения был фиктивным и арендатор продолжал его использовать?

С какими требованиями обращаться в суд? ситуация следующая: Сдавали помещение в аренду на 11 месяцев. Акт приема-передачи (возврата) помещения был подписан сторонами в соответствии с условиями договора. Но арендатор фактически продолжал занимать помещение, оплачивал аренду и в один из дней исчез. А затем через суд пару лет назад взыскал с арендодателя гарантийную арендную плату, мотивировав что договор прекращен по этому акту приема-передачи. Как теперь доказать, что он продолжал пользоваться помещением и этот акт был фиктивным по сути.

Читать ответы (3)

Хозяин помещения грозит истребовать арендную плату даже после моего выселения - юридическая перспектива

Хозяин помещения которое я раньше арендовал грозится и дальше начислять мне ежемесячную арендную плату (хотя я уже 2 месяца как съехал) и истребовать в дальнейшем ее по суду. Всё дело в том, что в нашем с ним договоре указано что при расторжении договора мы должны были подписать акт приёма-передачи помещения... А я просто уведомил его по электронной почте о том что съехал, долгов за мной при этом не осталось. Сможет ли бывший арендодатель истребовать с меня арендную плату за то время, когда я фактически не арендовал уже его помещение?

Читать ответы (1)

Каковы права арендодателя на начисление арендной платы после принятия помещения в одностороннем порядке?

Имеет ли право Арендодатель начислять арендные платежи после того как уже принял помещение в одностороннем порядке? Договор Аренды расторгнут Арендодателем 15.11.12. Арендодатель принял Помещение по Акту приёма-передачи в одностороннем порядке 11.12.12, мы имущество вывезли 10.12.12., но акт не подписали. Арендодатель потребовал с нас арендную плату с 12.12.13 г. по 01.02.13 г. так как мы не подписали Акт и суд взыскал с нас аренду после фактического освобождения помещения. Подскажите пожалуйста правомерно ли взимание арендной платы в данном случае? Получается что он до сих пор имеет право начислять нам платежи за аренду, ведь Акт не подписан по сей день? С уважением, Наталья.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59