Имеются сведения, что при продаже квартир или комнат в многоквартирных домах, земельный участок под домом должен быть в собственности жильцов, иначе продажа невозможна.
Эти сведения соответствуют действительности. Но немного в другой интерпретации.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ –
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДАННЫЙ ДОМ, С ЭЛЕМЕНТАМИ ОЗЕЛЕНЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИНЫЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ДАННОГО ДОМА ОБЪЕКТЫ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА УКАЗАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Приобретая жилое помещение (квартиру, комнату) в собственность, Вы приобретаете в собственность и долю в праве на общее имущество. В том числе и на земельный участок.
Подтверждением Вашего права является свидетельство о праве собственности на квартиру.
Статья 38. ЖК РФ Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ К ПРИОБРЕТАТЕЛЮ ПЕРЕХОДИТ ДОЛЯ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА, КОТОРЫМИ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕ СОПРОВОЖДАЕТСЯ ПЕРЕХОДОМ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В ТАКОМ ДОМЕ, ЯВЛЯЮТСЯ НИЧТОЖНЫМИ.
Спросить
