Как вернуть задаток за квартиру после отказа банка в ипотеке и проблем со страхованием титула?
Добрый день! Мне одобрили ипотеку и я нашла подходящую квартиру. Составили с продавцами квартиры договор о задатке, срок до 30.09.201 г. Документы на квартиру передала в банк, банк направил в несколько страховых, чтобы посчитать стоимость страхования, но ни одна из компаний не дела согласие на страхование титула данной квартиры, соответственно, банк отказался давать ипотеку на эту квартиру. Продавцы отказываются возвращать задаток и всячески тянут время, чтобы вышел срок договора. Подскажи, кто прав? И какие действия мне нужно предпринять, чтобы вернуть деньги?
Доброго времени суток! Если в договоре прописано, что это задаток, возвращать его продавец не обязан. Ищите адвоката, чтобы помочь Вам в решении проблемы.
СпроситьЗдравствуйте, банк одобрил ипотеку, сказали искать квартиру, Мы живем в Сургуте, а квартиру хотим купить в Тюмени.
Мы несколько раз ездили в Тюмень, нашли квартиру, отдали задаток, о чем была составлена "расписка в получении задатка за квартиру".
Продавцы собрали все документы, отдали в банк, было назначено время сделки, но за пару часов до сделки позвонили из банка и сказали что банк отказывает в ипотеке.
Подскажите должен ли продавец вернуть нам задаток?
Добрый вечер, Юлия!
При передаче задатка нужно помимо расписки заключать договор о задатке, который будет регламентировать правила возврата\не возврата, если сделка не состоялась.
Но если договора нет, теоретически вы можете обратиться в продавцу с просьбой вернуть задаток, как суммы неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), на основании п. 4 ст. 329 ГК РФ, т.к. основное обязательство прекратилось не по вашей вине и оно прекратилось.
СпроситьНадо расписку смотреть, скорее всего должен, так как маловероятно, чтобы Вы друг друга о сделке уведомляли, о ее времени, срок сделки не указан, наверное.
А потому не будет доказательств того, кто не приехал на сделку.
Если доказательств нет, то это аванс, а он подлежит возврату.
СпроситьУ нас заключен предварительный договор, в котором есть пункт форс-мажор.
Написано так: стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
При наступлении указанных обстоятельств, задаток, возвращается продавцом покупателю в полном объеме в трехдневный срок с момента получения от стороны, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, извещения о наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Вопрос: Является ли отказ в выдаче ипотеки. После ее одобрения банком форс-мажором?
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, это не будет форс мажором. ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
...Спросить3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
И через какое время кому дали задаток может сказать досвидание, денег обратно не получите, если можно статьи тоже приложить.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Артур! Здесь признаки недействительности сделки. Исполнения по ней могут требовать в течение срока исковой давности, который равен 3 годам (ст.196 ГК РФ) с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст.200 ГК РФ). Однако в данном случае можно вести речь о признаках недействительности сделки, т.к. по сути она является кабальной. Согласно п.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Имеет смысл предъявить претензию с требованием заключения доп. соглашения (ст.450-453 ГК РФ), чтобы оговорить срок исполнения по основному договору в соглашении о задатке (ст.380-381 ГК РФ).
СпроситьОбычно задаток (ст. 380 ГК РФ) является неотъемлемой частью основного договора (ст.450 ГК РФ) купли-продажи, основной (предварительный) договор должен содержать существенные условия этом числе время и условия... если условия договора нарушены (например время) , то виновник нарушения теряет сумму задатка...
СпроситьДобрый день
Срок давности по расписке и, соответственно, по расписке о задатке составляет три года от даты исполнения (196 ГКРФ)
Если была Дана расписка о задатке, а договор так и не был заключён, то нужно выяснять кто был виноват в том что не был заключён договор/ покупатель или продавец.
Задаток по общему правилу не возвращается, а остаётся у продавца, если договор не был заключён по вине покупателя, который так и не смог оплатить остальную сумму по договору
А если договор не был заключён по вине продавца, который не предоставил необходимый пакет Документов для перехода права собственности на имущество, то деньги могут быть взысканы с продавца в пользу покупателя
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
СпроситьЗдравствуйте Артур!
Тут ведь дело даже не в отсутствии срока.
Уже можно сказать до свидания.
Т.к. есть расписка.
А предварительного договора нет.
Сама по себе расписка о задатке не порождает никаких обязательств.
Надо просто грамотно подойти к вопросу.
Ст. 380 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Соглашение о задатке действует плоть до даты заключения основной сделки. Если срок для заключения основной сделки не указан, то основная сделка должна быть совершена в течение одного года со дня заключения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). К Соглашению о задатке применяются правила заключения предварительного договора.
СпроситьЯ продавец квартиры, взяла задаток, но на следующий день передумала продавать. Могу ли я вернуть пркупателю задаток без штрафных санкций? Предварительный договор ипотеки подписан. Если они подадут в суд, каким образом меня заставят выплатить в двойном размере?
Наталья, задаток и есть мера ответственности, в договоре надо было предусмотреть , как аванс, который мог просто быть возвращен не в двойном размере. Выплатить вас смогут лишь обязать после вступления в законную силу решения суда о взыскании с вас в 2 размере задатка, передав на исполнение судебным приставам решение суда на принудительное исполнение, а так вас сможет спасти душещепательная история покупателям об изменении жизненных обстоятельств и вхождение в ваше положение
СпроситьНам одобрили ипотеку, нашли квартиру, отдали задаток, банк в итоге отказал в ипотеке, был составлен предварительный договор купли продажи и расписка о передаче зпжатка, но в ней не прописано, что если банк откажет в ипотеке, денежные средства возвращаются, так вот продавец говорит, что отдаст через месяц, а может быть и позже, а может быть кто его знает вообще передумает, можем ли мы обратиться в суд? суд встанет на нашу сторону?
Надя! Нужно изучать предварительный договор купли-продажи юристу ДЕТАЛЬНО. Обратитесь за его оценкой к любому юристу в личный кабинет. Расценки у всех разные.
СпроситьЗдравствуйте, Надя.
Постарайтесь заполучить письменное заявление продавца о дате возврата суммы задатка. Вплоть до переписки в месенджерах или по смс. Отправляйте ему эти смс несколько дней подряд.
Ваш риск-лишиться суммы задатка, если не сумеете доказать, что заключали предварительный договор именно под условием, что основной состоится, если банк одобрит заявку. Перспективы судебного разбирательства не очевидны.
СпроситьДобрый день! Сумму задатка можно будет вернуть, так как отказ от заключения договора купли-продажи не по вашей вине.
СпроситьВ любом случае напишите и отправляйте заказным письмом претензию продавцу о возврате суммы задатка. Редко кто добровольно возвращает деньги. Не видя договора тяжело консультировать, но если в договоре не прописано, что денежные средства не возвращаются то суды практически всегда руководствуясь разъяснениями ВС РФ и признают его авансом. Стандартный вывод суда обычно в пользу покупателя: "В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (п. 3 ст. 380 ГК РФ)".
СпроситьПокупатель передал мне задаток, а ипотеку еще не одобрил. Сейчас покупатель отказывается от покупки квартиры ссылаясь на то, что банк отказал в выдаче ипотеки. У нас условиями соглашения о задатке предусмотрен такой пункт: "В случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается... и продавец возвращает сумму задатка." Мой вопрос: должна ли я возвращать задаток?
Добрый день Татьяна, в вашем случае по сути вы сами отвечаете на данный вопрос, если вы конечно не подписали соглашение, то оно не действительно и вы вправе не возвращать, если все подписано, и соглашение содержит в себе пункт о возврате, возвратить должны.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна...
Дополню немного предыдущий ответ. Попросите у него официальный отказ банка в предоставлении кредита. Ведь может же быть такое, что он просто обманывает и никуда не обращался.
Плюс предусматривалось ли соглашением в какой банк он должен был обратиться и в какие сроки? Возможно отказал один, но предоставит другой.
СпроситьКонечно всё подписано. Задаток был передан и принят. В соглашении пункт гласит о том, что "...в случае отказа банка Покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости задаток возвращается..." А банк получается отказал вообще в выдаче ипотеки. А не в выдаче для приобретения вышеуказанного объекта. Я трактую это так "если бы банк отказал в одобрении этого объекта, и не согласился бы выдать ипотеку, то тогда я согласна вернуть задаток, а так получается, что клиенту просто отказали"
СпроситьИнтересное трактование, в таком случае вы вправе попытаться признать соглашение ничтожной сделкой - через судебное разбирательство! Обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки ничтожной
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
СпроситьПоэтому и надо взять официальный отказ, в связи с чем ему отказали, то ли объект не устраивает, то ли заемщик.
СпроситьПолагаю, отказ банка в выдаче кредита вообще, подразумевает отказ в выдаче кредита в частности, а именно на вашу квартиру на вашу квартиру. На этом основании, я считаю, что задаток не подлежит возврату.
СпроситьВы обязаны вернуть задаток, т.к. это прямо указано в договоре. Вы могли бы его не возвращать, если это было бы указано в договоре.
С уважением.
СпроситьАльберт, Евгеньевич, В соглашении написано " отказ в выдаче ипотеки на вышеуказанный объект" Т.е. отказ в выдаче ипотеки для конкретной квартиры. Таким образом клиент должен доказать, что отказали не ему, как заемщику, а объект не подошел. Я вот о чем...
СпроситьЕсли истек срок предварительного договора о задатке и покупатель в срок не подписал основной договор, должен ли продавец вернуть задаток? В устном виде продавец неоднократно обращался к посреднику (агенту), т.к. покупатель отказался вести диалог, сказал, что по всем вопросам обращаться к агенту.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором. Есть императивные требования закона ст.420,421 ГК РФ.
СпроситьПри неисполнении договора задаток остается у противной стороны.
Ст.381 ГК -
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Для более объективного ответа нужно обозреть договор.
СпроситьЕсли истек срок предварительного договора купли-продажи, я как продавец могу отказаться продавать квартиру? Так как отпала потребность в продаже квартиры.
Здравствуйте, в соответствии со ст.429 ГК РФ
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Спросить