Как защитить свои права при предложении завышенной цены на покупку второй половины квартиры
Я проживаю в двух квартирном доме Являюсь совладельцем второй половины дома При продаже данной квартиры у меня есть право первоочередного покупателя Но ситуация такова что мне предлагают купить данную квартиру за необоснованно завышенную цену, желая что бы я отказалась от покупки и они бы смогли продать её другому лицу за более низкую цену Как я могу застраховаться от такого случая?
Аля, а что это за случай, который предусматривает Вашу страховку в данной ситуации?, -никак не сможете.
СпроситьАля,здравствуйте!
Если в договоре купли-продажи будет указана стоимость квартиры ниже,чем было предложено Вам,то Вы имеете право обратиться в суд с иском р переводе на Вас прав покупателя.Если же цена в договоре будет такая же,которая предложена Вам,то все будет законно.
С уважением,
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка, на котором стоит дом на соседей, состоящий из двух квартир (№1 и №2). 1/2 дома (квартира №1), в которой я проживаю, мной приватизирована, и я являюсь собственником данной квартиры. Вторая 1/2 дома (квартира №2) не приватизирована. Жилец, проживавший в кв. №2 умер два года назад, наследников у него нет, мне приходиться поддерживать порядок второй половины дома. Могу ли я претендовать на вторую половину дома, так как земля на которой находиться данная половина принадлежит мне. И что мне необходимо сделать (куда обратиться), чтобы вступить в права собственности на данную половину?
Здравствуйте! Не сможете оформить в собственность квартиру, так как не являетесь наследником. Сможете признать право собственности за собой через 15 лет в судебном порядке.
СпроситьЯ хочу продать квартиру в городе и купить дом в деревне. Я нашел покупателя на квартиру и продавца дома. Для покупки дома мне необходимы деньги от продажи квартиры. Поэтому между продажей квартиры и покупкой дома будет некоторое время, когда мне надо оставаться жить в квартире. Но при регистрации продажи требуют акт передачи. Как быть, как сделать так, чтобы после продажи квартиры и регистрации этого жить в квартире 1-2 месяца?
Если Ваши покупатели согласны на то чтобы Вы проживали в квартире 1-2 месяца, то при заключении договора купли-продажи подпишите с ними договор о безвозмездном пользовании жилым помещением, так будет спокойно и Вам - вас никто не выгонит, и покупателям - Вы оплачиваете коммунальные платежи и отвечаете за сохранность имущества. Удачи!!!
СпроситьПродаю 1 комнатную квартиру. В роли покупателя выступает женщина (мама) опекун ребенка (девочка 10 лет). квартира покупается на ребенка. Предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Какие трудности могут возникнуть у меня как продавца при заключении такого договора.
Деньги на покупку квартиры хотят выручить с продажи дома, где часть дома принадлежит отцу, часть ребенку (подписал отец). Могут ли они продать дом. девочке 10 лет.
Предварительный договор нужен покупателю для получения разрешения органов опеки, на продажу части дома, принадлежащей ребенку. Трудностей у вас никаких возникнуть не должно.
Советую, вместе с предварительным договором заключите соглашение о задатке и возьмите задаток.
Удачи
СпроситьВ собственности есть половина дом. Дом на 2 хозяев. Вторую половину хочу выкупить. При продаже обязана ли собственники второй половины предложить мне покупку. По докамениам части дома как квартира.
Здравствуйте, Татьяна.
Если право собственности оформлено на квартиру, то собственник второй квартиры не обязана делать Вам такое предложение. Положения ч.1 ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки действуют только при продаже доли в праве общей собственности.
Всего доброго Вам и удачи.
СпроситьПо вопросу продажи половины дома. Если я дала отказ от покупки половины дома (я собственница второй половины дома) по предложенной цене и покупатель на такую цену не нашелся, продавец снижает цену, он должен мне опять предложить купить первой по новой цене?
Здравствуйте, если цена изменилась в сторону снижения, то вы имеете преимущественное право купить её по новой цене.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
По вопросу продажи половины дома. Если я дала отказ от покупки половины дома (я собственница второй половины дома) по предложенной цене и покупатель на такую цену не нашелся, продавец снижает цену, он должен мне опять предложить купить первой по новой цене?Да, это непременное требование продажи доли в общем имуществе. Удачи.Спросить
После смерти матери осталась приватиз. Квартира, наследников двое: я и брат. В квартире прописан я и моя дочь 4 лет. По закону брат получит половину квартиры. Я не хочу выставлять квартиру на продажу. Мои действия:
- выкупить половину (как правильно ее оценить, ведь мне выгодней чтобы она стоила как можно меньше;
- предоставить брату возможность искать стороннего покупателя на его половину (что вероятно сложно-кому нужна доля), в случае нахождения такого покупателя воспользоваться преимущественным правом покупки-тогда видимо его доля будет стоить для меня меньше половины при продаже квартиры целиком. Как выгоднее оценить квартиру если идти по первому варианту? Предпочтителен ли второй вариант? Спасибо.
Ваши варианты не будут иметь никакого значения и оснований для ваших рассуждений в случае, если брат вообще не выберет и не даст согласия ни на один из них.Принудительно через суд выкупить не сможете, продавать свою долю брат тоже не захочет.Ему , может быть , и так хорошо.
Спросить1. Вариант. Вступить в наследство каждому по 1/2, зарегистрировать и после чего договориться о дарении. Так будет дешевле.
2. Оценка производится оценщиком по действующим рыночным ценам- на долю и отдельно на всю квартиру.
3. Предложение о преимущественном праве покупки лучше сделать у нотариуса, тогда и проблем с этим не будет.
С уважением
Николай Васильев
СпроситьПо закону он сначала должен предложить её выкупить вам, по его предложенной цене.
Ваше дело согласиться или нет, по предложенной им цене.
Если вы не желаете её продавать, то у брата будет проблема её продать.
Если он продаст, допустим по более низкой цене, чем предлагал её вам, то вы имеете право в судебном порядке оспорить данную сделку и признать её не законной, заявив при этом, что по такой низкой цене и вы бы её купили, а не по той им завышенной , которую он вам предлагал.
Предложение о её продаже вам и с указанием цены, он должен сделать в письменной форме.
Николай Васильев
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Санкт-Петербург!
Если ваш брат письменно обратиться к вам выкупить его долю за определённую цену, а вы откажетесь от выкупа его доли, то он будет вправе продать свою долю по цене предложенной вам или даже выше стороннему покупателю и вы не сможете ни как повлиять на эту сделку.
Вы сможете оспаривать сделку брата по продаже своей доли, только в том случае, если брат продаст свою долю по цене ниже предложенной вам, вот и весь расклад.
Поэтому оценочная цена доли брата не имеет ни какого значения, а имеет значение цена по которой ваш брат будет предлагать вам выкупить его долю и цена по которой будет фактически продана доля брата, вот за этим вам необходимо наблюдать.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 25 января 2010г
23:43 уф.вр.
СпроситьДля вас в вашем случае предпочтительнее второй вариант.Но не забывайте поговорку" гладко было на бумаге, да забыли про овраги" Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Предлагаю как вариант:
Вы договариваетесь с братом о реальной цене, устраивающую обоих. После этого брат оформляет договор дарения Вам. Он - с деньгами, Вы - собственник всей квартиры.
Но сначала, естественно надо стать полноправными собственниками долей.
Виктор Николаевич.
Спросить
Как защитить права ребенка и обойти первоочередное право на покупку при продаже доли в квартире?
У меня такая ситуация. Проживаю в 1 к.кв. квартире, в которой имею 1/2 в собственности, прописан ребенок, я и второй собственник. Второй собственник хочет продать долю, права пользования через суд не определены.
Скажите, будут ли как-то защищены права ребенка в случае заселения в квартиру посторонних лиц?
Либо, возможна ли не продажа квартиры а дарение либо ещё что-то,чтобы обойти первоочередное право на покупку меня, как второго собственника?
И как проверить, если второй собственник при продаже мне предложит за одну цену, а продаст за другую кому-либо другому? Как защитить права ребенка в случае заселения в квартиру посторонних лиц?
Екатерина, Вы сами прекрасно понимаете, что в случае продажи 1/2 доли квартиры другим совладельцем, Вы имеете преимущественное право покупки этой доли.
Вы также понимаете что совладелец, может распорядиться своей частью квартиры и по другому, а именно подарить её. В этом случае Вы никакого преимущественного права иметь не будете.
Что касается интересов Вашего ребенка, то они к сожалению учитываться не будут, так как они пока не нарушаются. Каждый собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, вот совладелец и распоряжается им. А лицо, которое приобретет эту долю и намерен будет проживать в квартире, вселится в неё как собственник, как бы Вам этого не хотелось.
К сожалению Вам будет очень сложно отследить за какую цену будет продана 1/2 доля квартиры, так как вы не сторона по сделке, а цену можно увидеть только из договора. Ну если Вы ознакомитесь с договором и увидите разницу в цене Вы можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя на основании ст. 250 ГК РФ.
Носкова Л.Н.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Определить право пользования однокомнатной квартирой практически невозможно, а с учетом защиты прав несовершеннолетнего будет непросто заселиться в нее посторонним лицам, но такое случается, т.к. нельзя воспретить собственнику пользоваться своим имуществом, однако, такое пользование не должно ущемлять права иных лиц - Ваше и ребенка. По вопросам защиты прав ребенка можно письменно обращаться в Комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав и в Орган опеки и попечительства, а также в суд.
Дарение такое возможно, как и занижение реальной цены продажи. Такие случаи обжалуются в суде, с предоставлением доказательств!
СпроситьСитуация такова:
Я являюсь собственницей квартиры, но проживаю в другом доме, в квартире проживают моя дочь, её муж и двое их сыновей, одному уже исполнилось 18 лет, другому нет. Дочь и её сыновья прописаны в этой квартире, а её муж нет, он прописан в квартире в Москве. Я собираюсь продать квартиру, но дочь сказала что они выезжать и выписываться не собираются как мне выписать их чтобы продать квартиру.
Уточните, на основании чего квартира принадлежит Вам, при каких обстоятельствах семья дочери была зарегситрирована в жилом помещении?
СпроситьИмеем преимущественное права покупки второй половины дома и участка земли под ним. владелец второй части предлагает нам купить за цену в 3 раза превышающую рыночную. Если мы отказываемся или игнорируем предложение есть ли механизм, чтобы отследить факт продажи третьему лицу на заявленных условиях и в случае их изменения опротестовать права покупателя.
Третьему лицу собственник вправе продать свою долю дома только по цене, предложенной Вам. Если цена изменилась, собственник обязан направить Вам новое уведомление.
Механизма отслеживания цены нет.
СпроситьЕсли второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?
Он может так сделать. Остается узнать, зачем это нужно. Почему бы не продать долю вам, если вы действительно предлагаете рыночную цену. Подумайте, объективно ли вы оцениваете долю.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Так вы покупайте у него долю, зачем отслеживать? Тратить время непонятно на что, затягивать процесс, увеличивать риски.
Спросить
