Преимущественное право покупки второй половины дома - механизм отслеживания и опротестования изменения условий продажи
Имеем преимущественное права покупки второй половины дома и участка земли под ним. владелец второй части предлагает нам купить за цену в 3 раза превышающую рыночную. Если мы отказываемся или игнорируем предложение есть ли механизм, чтобы отследить факт продажи третьему лицу на заявленных условиях и в случае их изменения опротестовать права покупателя.
Третьему лицу собственник вправе продать свою долю дома только по цене, предложенной Вам. Если цена изменилась, собственник обязан направить Вам новое уведомление.
Механизма отслеживания цены нет.
Спросить
Можно ли просить в исковом заявлении перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома и зем. участка, который был отозван продавцом и сторонним покупателем с государственной регистрации после получения ответа о согласии на покупку собственника второй половины, имеющего преимущественное право покупки, если тот же продавец и покупатель через некоторое время заключили новый договор купли-продажи за более высокую цену и он прошел государственную регистрацию (предложение на преимущественное право покупки по более высокой цене было отправлено ненадлежащим образом, то есть мне оно не приходило).
Уважаемая Розалия Ивановна!
Оценить шансы в рамках заочной консультации невозможно. Необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
СпроситьВопрос о преймущественном праве покупки доли а ООО!
Нижеизложенное Положение Статьи Закона об ООО:
Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
Дмитрий, приветствую Вас на 9111.ru. Нельзя не согласиться с Вами, вы не правы. Прочитав ч.4 ст.21 ФЗ об ООО Вы видите, что хотите видеть, а не что там изложено. Тут альтернативное основание только для участников общества. Т.е. они пользуются своим правом покупки пропорционально своим долям, но уставом например можно предусмотреть "в равных долях" не зависимо от имеющейся доли...
Спросить
Дмитрий,
как уже ответил Ваш мой коллега Уставом можно предусмотреть иные условия о порядке преимущественной покупки, само же условие о преимущественном праве Уставом ни изменить, ни отменить нельзя.
СпроситьПо сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьПри продаже доли третьему лицу согласно Устава участник общества должен сначала предложить купить долю другим участникам общества тк у них есть преимущественное право покупки. В Уставе написано "цена покупки доли при использовании преимущественного права покупки устанавливается на основании стоимости чистых активов общества " Чистые активы согласно бухучета стоят копейки, на самом деле есть третье лицо, которое готово купить за хорошую цену. Получается. Что участник должен продать свою долю за копейки другим участникам или можно предложить участникам по хорошей цене и в случае их отказа продать третьему лицу?
Обращались к нотариусу по поводу подарить, Нотариус отказал Может из того что у директора закончились полномочия, а участники нового никак не выберут.
Спросить
Здравствуйте, Сергей, в указанном случае доля подлежит продаже по цене, которая определяется согласно уставу общества.
Насчет дарения доли, если устав не содержит оговорок о преимущественном праве, то вы имеете право подарить долю без получения согласия других участников ООО. ч.4 ст.21 ФЗ "Об ООО" участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
Законе об ООО не сказано, что истечение срока, на который лицо было избрано генеральным директором, автоматически влечет с соответствующей даты прекращение его полномочий как единоличного исполнительного органа.
Также прекращение полномочий директора не должно влиять на отчуждение долей в ООО.
СпроситьПо вопросу продажи половины дома. Если я дала отказ от покупки половины дома (я собственница второй половины дома) по предложенной цене и покупатель на такую цену не нашелся, продавец снижает цену, он должен мне опять предложить купить первой по новой цене?
Здравствуйте, если цена изменилась в сторону снижения, то вы имеете преимущественное право купить её по новой цене.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
По вопросу продажи половины дома. Если я дала отказ от покупки половины дома (я собственница второй половины дома) по предложенной цене и покупатель на такую цену не нашелся, продавец снижает цену, он должен мне опять предложить купить первой по новой цене?Да, это непременное требование продажи доли в общем имуществе. Удачи.Спросить
При продаже доли имущества третьему лицу, условия для лица, имеющего преимущественное право покупки и для иного лица должны обязательно быть именно равны или не ухудшающими положение лица, имеющего преимущественное право покупки. Например, лицу, имеющему преимущественное право, в письменной форме предложил купить долю квартиры за 800 000 рублей, он отказался и я продаю иному лицу за 1 000 000 рублей. Фактически, положение первого я не ухудшу. Или обязательно строго по той же цене?
Имеется доля в доме 1/2 часть и земельный участок. Хочу продать. Но преимущественное право покупки имеет другой собственник данного дома, у которого доля также 1/2. Как правильно оформить для него предложение преимущественной покупки. В случае если он не станет подписывать нотариалтный отказ. Как быть в этой ситуации? Имеет ли смысл оформить договор дарения для дарения третьему лицу без согласия второго собственника и какие при этом могут быть последствия для покупателя.
Анна Николаевна. имеет смысл оформить договор дарения. при отказе от покупки второго собственника. либо при его молчании
Спросить
Здравствуйте! Составляйте коммерческое предложение и отправляйте заказным письмом, если с момента получения письмо пройдет 30 дней и ответа не поступит, то считайте это за отказ.Имеете право продавать свою долю
Спросить
можете подарить кому-либо , тогда нет необходимости получать отказ. А правильное оформление предложения о выкупе - обратитесь к адвокату или нотариусу очно...
СпроситьНа земельном участке с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения расположена ЛЭП. Земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких граждан (ПАИ). ЛЭП принадлежит на праве собственности ЮЛ. В соответствии с п.1 ст. 250 ГКРФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Необходимо ли при продаже ЮЛ земельного участка под ЛЭП соблюдать право преимущественной покупки указанной в п.1 ст. 8 ФЗ №101?
Добрый день
Вопрос к вам - ЛЭП, находящаяся на этом участке, стоит на учете? На вашем участке установлены ограничения по его использования и есть ли обременение этого ЮЛ?
Если вы намерены продавать свой пай, то, говоря простым языком, продать вы его можете только другим пайщикам. Стороннему лицу вы это сделать не можете.
Юр.лицо, чья ЛЭП находится на вашем участке, не является долевиком и его права преимущественного приобретения нет.
С уважением.
СпроситьВ долгосрочном договоре аренды нежилого помещения между ФЛ и АО есть пункт-Арендодатель обязан Уведомить Арендатора в письменной форме за месяц до планируемого совершения любых действий в отношении принадлежащего ему Объекта в соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В случае продажи Объекта Арендатор имеет преимущественное право его покупки.
Вопросы-законно ли преимущественное право
выкупа арендатором?-может ли арендатор, отказавшись от преимущественной покупки по цене, запрошенной арендодателем, узнав что реальная цена прошедшей сделки продажи помещения третьему лицу была ниже той, которую запросил арендодатель, и от которой отказался арендатор, опротестовать сделку и принудить продать ему помещение по цене опротестованной сделки?
Преимущественное право покупки(согласно ст.250 ГК РФ) применяется при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Возможно Вы имели ввиду преимущественное право на заключения договора аренды на новый срок. При продаже нежилого помещения Арендодатель обязан в письменной форме за один месяц уведомить Арендатора(ссылаясь на любые действия в отношении принадлежащего ему Объекта в соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ.
СпроситьДа, на основании статьи 250 ГК РФ может подать такой иск о переводе прав покупателя в течение 3 месяцев после регистрации сделки.
Спросить
Здравствуйте. Да, это не противоречит закону. Если узнают, имеют право обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на себя
Спросить
Преимущественное право законно, если это указано в договоре. В данном случае будет действовать нормы законодательства о преимущественном праве покупки (ст.250 ГК РФ).
СпроситьМожет в течение 3 месяцев со дня регистрации сделки требовать перевода прав покупателя на себя - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
