Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку.

Question

Я заключил с застройщиком Предварительный договор купли-продажи квартиры на покупку квартиры в строящемся доме. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен на условиях предварительного договора и передан в УФРС в установленный срок.. Дом уже построен, но еще не сдан в эксплуатацию. Срок заключения основного договора нарушен на 2 месяца. В предварительном договоре есть пункт, предусматривающий неустойку 0.1 проц в день от суммы договора за нарушение сроков продавцом. На данный момент (в соответствии с предварительным договором) мной уплачено 2/3 от общей суммы договора, а 1/3 должна быть уплачена при заключении основного договора. Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку. Скажите как мне правильно действовать и каковы мои шансы?

Гушкина Зоя Михайловна · Answer

Геннадий! При  долевом  строительстве  НЕ  заключается  предварительный  договор. У вас должен быть  договор  о  долевом  участии  в  строительстве,  который  подлежит  обязательной  государственной  регистрации.  В настоящее время  вам  надо  требовать  заключения  договора  об  участии  в  долевом  строительстве  и  государственной  регистрации  данного  договора. Без  этого  ваш  договор  явлется  незаключённым,  и  вам  в  случае  спора  трудно  будет  получить  не  только  квартиру  и  свои  деньги  обратно.

Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку.

Нужно ли согласие супруга на рсторжение Предварительного договора купли-продажи квартиры с Застройщиком

Продавец уклонился от заключения основного договора в установленный предварительным договором срок.

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Продавец не явился на заключение основного договора, поэтому предварительный договор прекращен - возможно ли взыскать неустойку?

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Можно ли отказаться от заключения основного договора по предварительному договору купли-продажи квартиры

Как защитить свои права при уклонении застройщика от подписания основного договора купли/продажи кладового помещения?

Продавец отказывается заключать основной договор после получения задатка - какие последствия и возможности подать иск в суд?

Последствия несогласия с протоколом разногласий при заключении договора купли-продажи квартиры на основе предварительного договора

Можно ли через суд понудить Продавца заключить основной договор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59