2. Требуется ли присутствие у нотариуса внучки, которая получает дар?

1. Присутствие сторон договора необходимо как у нотариуса, так и при регистрации сделки. Однако заключить сделку и ее зарегистрировать могут и их представители по доверенности. Кроме того, договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме, т.е. не у нотариуса. Обратитесь в Мосжилрегистрацию (Зеленый пр., 22), они помогут за значительно меньшие деньги оформить сделку, да и все сдадут на регистрацию сами.

2. Без документов, подтверждающих право собственности бабушки, сделка не состоится. Может, правоустанавливающим документом в Вашем случае является не свидетельство о праве собственности, а договор? В любом случае, в той же Мосжилрегистрации Вам помогут получить и дубликат свидетельства о праве собственности.

3. Право собственности переходит с момента гос. регистрации сделки. Если Вы этого не сделаете, то, к примеру, после смерти бабушки, ее доля будет наследоваться ее наследниками, т.к. право собственности не перейдет Вам. Можно, конечно, оформить от имени бабушки на ее долю завещание. Тогда зачем дарение? Но не будет ли сложно после ее смерти восстанавливать документы, подтверждающие право собственности?

Дополню - в доверенности от бабушки обязательно указать предмет дарения и одаряемого. Оформлена доверенность должна быть на другое лицо, на одаряемого нельзя.

Вы не сможете зарегистрировать договор, если бабушка умрет. Нужно будет только через суд, что возможно не в вашу пользу.