Как избежать раздела квартиры при разводе - дарственная, договор купли-продажи или брачный договор – какой вариант эффективен в суде?
Чтобы избежать раздела квартиры при разводе, лучше родственнику оформить на меня дарственную или заключить договор купли продажи в пользу третьего лица (то есть меня). Есть ещё вариант брачного договора, но эффективен ли он будет в суде.
Можете оформить дарственную на квартиру, либо заключить брачный контракт и определить статус имущества. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае, можете оформить дарственную.
Статья 36. Имущество каждого из супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте. Вы можете оформить как договором дарения, можете оформить брачным договором. Любой из способов будет являться эффективным.
Спросить
Здравствуйте! Если Вам подарят по договору дарения квартиру, то это Ваше личное имущество, и разделу не подлежит между супругами.
Спросить
Сделку могут признать незаконной
продать может с согласия супруги...
СК РФ, Статья 40. Брачный договорСпроситьБрачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Брачный договор будет эффективен, оформите его у нотариуса и никакой родственник не нужен будет. Всего Вам доброго и удачи!
Спросить
Здравствуйте Александр. Если квартира перейдет в вашу собственность во время брака по договору купли-продажи, то при отсутствии брачного договора она будет являться совместной собственностью супругов.
В этом случае квартира будет подлежать разделу по требованию супруги.
В случае дарения квартиры лично вам в соответствии со статьей 36 Семейного Кодекса Российской Федерации квартира будет лично вашей собственностью, и у супруги прав на неё не будет (кроме права проживания, если вы ее туда вселите).
Брачный договор, заключённый в соответствии с требованиями статей 40, 41, 42 Семейного Кодекса Российской Федерации, то есть удостоверенный нотариально, обязательно будет принят судом во внимание.
Удачи вам.
Спросить
Можно ли заключить договор купли-ПРОДАЖИ квартиры в пользу третьего лица, где назначить третье лицо выгодоприобретателем. Именно при продаже квартиры, то есть получателем средств от продажи назначить третье лицо?
Если это близкий родственник, то применимы ли будут налоги и если да - то какие? Спасибо!
Если оформить договор купли продажи в пользу третьего лица, то будет ли приобретённая недвижимость делиться в случае развода? Например моя знакомая покупает квартиру, а в договоре собственником обозначает меня, в этом случае при разводе, супруга имеет право на часть этого имущества?
Был заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. При расторжении договора по соглашению сторон, все три стороны должны его подписать (продавец, покупатель и третье лицо - как в договоре купли-продажи) или достаточно подписей продавца и покупателя?
При составлении брачного договора или договора о разделе имущества в пользу одного из супругов, будет ли супруг, которому принадлежит имущество (по договору) отвечать по обязательствам (долгам) другого супруга?
Для того, чтобы не отвечать по обязательствам другого супруга надо ли производиь перерегистрацию имущества.
Иными слова может ли договор о разделе мущества или брачный договор заменить договор дарения.
Что лучше заключить?
Квартиру покупаем по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Отец покупает квартиру в пользу сына. Кто будет собственником? И можно ли оформить договор так чтобы отец был собственником?
У меня есть квартира. Она приобреталась по договору купли-продажи в пользу третьего лица, т.е. на меня. Является ли эта квартира совместно нажитым имуществом, нужно ли будет согласие супруги на ее продажу? Такой договор в пользу третьего лица делается у нотариуса или в простой письменной форме? Спасибо.
Подлежит ли при разводе раздел квартиры приобретенной на одного из супругов его родителями? Т.е. в договоре купли продажи квартиры указано, что квартира приобретена в пользу третьего лица.
Я замужем, совместно с супругом не проживаю. Моя мама хочет мне купить загородный дом с участком - она в разводе. Как лучше оформить сделку, чтобы ни мой муж,
ни родственники (у меня есть брат) не претендовали на дом и участок?
1. Сделка в пользу третьего лица (между моей мамой и продавцом в мою пользу)?
2. Или договор дарения (между продавцом и мной)? Не будут ли в этом случае претендовать на участок и дом родственники продавца.
3. Или лучше сделка купли-продажи (между моей мамой и продавцом),
а потом заключить договор дарения (между моей мамой и мной)? Есть ли еще какой-нибудь способ оформления?
Мне посоветовали 3-й вариант, хотела уточнить - имеет ли значение в данной ситуации каким образом я заключу договора купли-продажи и дарения - у нотариуса или в простой письменной форме?
Заранее благодарна.
Договор купли-продажи заключается в пользу третьего лица. Т.е. право собственности переходит 3 лицу. Может ли в дальнейшем (при продаже доли квартиры или при выкупе всей квартиры) сам Покупатель (посторонний человек) или его родственники претендовать на эту долю?
Меня зовут Мария. У меня такой вопрос. Планируем приобретать квартиру, продав квартиру, которая оформлена на меня и приобретена до брака. Вопрос в чем, моя мама хочет оформить квартиру на себя, чтобы, если что муж мой не смог претендовать на квартиру, а потом сделать дарственную на меня. А я себя хочу обезопасить от сожителя мамы. Я знаю, есть два варианта, либо муж при покупке пишет отказ от квартиры, при разводе, типа брачного договора, либо мама покупает и оформляем вроде как сразу на меня (в пользу третьего лица), какой вариант будет более безопасным? Заранее спасибо.
