Возможность претендовать на долю при продаже или выкупе квартиры в пользу третьего лица
Договор купли-продажи заключается в пользу третьего лица. Т.е. право собственности переходит 3 лицу. Может ли в дальнейшем (при продаже доли квартиры или при выкупе всей квартиры) сам Покупатель (посторонний человек) или его родственники претендовать на эту долю?
Был заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. При расторжении договора по соглашению сторон, все три стороны должны его подписать (продавец, покупатель и третье лицо - как в договоре купли-продажи) или достаточно подписей продавца и покупателя?
Получит вычет покупатель- собственник квартиры. Все документы - договор, квитанция, расписка о получении денег и т.п., должны быть оформлены на одно лицо.
СпроситьМожно ли заключить договор купли-ПРОДАЖИ квартиры в пользу третьего лица, где назначить третье лицо выгодоприобретателем. Именно при продаже квартиры, то есть получателем средств от продажи назначить третье лицо?
Если это близкий родственник, то применимы ли будут налоги и если да - то какие? Спасибо!
Если Вы хотите заплатить деньги при покупке квартиры и право собственности оформить на другого, то такое возможно. Можете либо передать деньги этому лицу для приобретения имущества и он сам купит. Либо надо в договоре купли-продажи указывать отдельно приобретателя имущества и отдельно Вас, как плательщика.
СпроситьЖилой дом находится в общей долевой собственности 3-х лиц, причем один из собственников – юридическое лицо, два других – физические лица. Один из собственников (физическое лицо)
решил продать свою долю в праве общей долевой собственности на этот дом третьему лицу и у одного из собственников получил нотариально заверенный отказ на право преимущественной покупки. Юридическому лицу написано заявление о продаже доли и предложении купить эту долю. Заявление зарегестрировано юрлицом и поставлен штамп с датой. Достаточно ли будет данного заявления при подаче документов для регистрации договора купли-продажи, свидетельствующего о том, что юрлицо извещено о реализации своего преимущественного права покупки доли? Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?
Заранее благодарю. Владимир.
Уважаемый Владимир!
Для подтверждения факта извещения участника долевой собственности о намерении продать долю 3-ему лицу достаточно того, что на копии такого уведомления есть отметка о его принятии. Но это только подтверждает то обстоятельство, что Вы исполнили свою обязанность по уведомлению данного участника долевой собственности. Вам также следует учитывать положения п. 2 ст. 250 ГК РФ, из которых следует, что после извещения у участника долевой собственности есть один месяц для принятия решения. Сособственник в течение этого срока может:
а) отказаться от своего преимущественного права покупки (тогда течение этого месячного срока прекращается);
б) согласиться и приобрести предлагаемую долю;
в) ничего не ответить (что равнозначно отказу от реализации права преимущественной покупки).
В том случае, если от сособственника не поступило никакого ответа, но Вы до истечения месячного срока, предоставленного для реализации преимущественного права покупки, продали свою долю 3-му лицу, то Вы нарушили права этого участника долевой собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями.
С уважением,
Виталий Лапин
СпроситьМожет ли в Договоре купли-продажи квартиры в пользу третьего лица Покупателем выступать не родственник Третьего лица, а просто знакомый? Чревато-ли это чем-то не законным? И при таком договоре не нужно нотариальное согласие супруги третьего лица? А что с согласием супруги Покупателя? Какая фраза в Договоре обязательна для страховки? Заключается ли такой Договор только у нотариуса или можно в простой письменной форме?
Не зная нюансов вашей предполагаемой сделки сложно судить, под подает ли ваша ситуация под изменение в ГПК РФ от 1 марта этого года.Если вы задумываетесь над законностью видимо нет. Нотариального согласия может не потребоваться, если это "прозрачная" как слеза младенца сделка купли-продажи (тогда простая письменная форма может пройти)В любом случае ст. 35 СК РФ никто не отменял : .1.Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьПо договору купли продажи квартиры в пользу третьего лица. В договоре указано что я покупатель, но квартиру оформила на третье лицо. Могу ли я получить налоговый вычет.
Налоговый вычет предоставляется лицу, которое является собственником квартиры - статья 220 Налогового кодекса РФ.
СпроситьБабушка купила мне долю в квартире (договор купли продажи в пользу третьего лица), сейчас я хочу продать эту долю.
Собственность 3 года, необходимо ли будет мне платить ндфл с продажи? Или тут применяется правила как и у договора дарения (3 года собственности, дарение от близкого родственника-ндфл не платят).
Всем Спасибо за ответы.
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
СпроситьПо договору купли-продажи в пользу третьего лица покупатель купил квартиру (оплатил ее третий человек).
Подскажите, пожалуйста, что это - потенциальное несоновательное обогащение или подарок?
Спасибо!
Сделку в пользу третьего лица можно считать подарком по правовым последствиям. Неосновательное обогащение это другое.
СпроситьКвартира преобреталась по договору купли-продажи в пользу третьего лица (мать-покупатель, дочь-третье лицо, собственник приобретенного жилья). Может ли мать получить налоговый вычет.
Здравствуйте Надежда
Судя по всему у дочери нет дохода, если так то налоги она не платит, а соответственно и вернуть налоги ей государство не может.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры от застройщика (оформление в собственность на 1 лицо) пропущен пункт согл. Ст. 38 ЖК РФ "К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.". Какие могут быть последствия при дальнейшем проживании, пользовании домом, расчетах с УК или дальнейшей продаже квартиры, если договор покупки в таком виде уже зарегистрирован в росреестре? Получается, переход права собств. Оформлен по п.2 ст.38 ЖК: "Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными". Есть ли основания считать договор недействительным, или я неверно понимаю смысл?
Нет оснований для признания договора купли-продажи недействительным. Право собственности на долю в общем имуществе МКД перешло к Вам в силу закона. Волноваться не о чем.
Спросить
