Как обезопасить себя при продаже доли в квартире и продолжении совместного проживания с новым собственником?
Здравствуйте, мой близкий родственник и я владеем равными долями (1/2) в 2-х комнатной квартире и планируем продать одну долю третьему лицу. В дальнейшем планируем и дальше проживать в данной квартире. Вопрос: как максимально обезопасить себя с точки зрения вопроса совместного пользования квартирой вместе с новым собственником доли? Если я правильно понимаю: (1) перед продажей доли целесообразно выделить в натуре предлагаемое для реализации имущество в квартире (т.е. комната) и заключать сделку уже предметно по данному имуществу, что даст понимание того, чем может распоряжаться новый собственник без учета нашего мнения (например сдача в аренду этой комнаты), а в чем мы должны будем вырабатывать совместно решение по вопросам (ремонт, перепланировки, обустройство квартиры); (2) если же после регистрации сделки (спустя какое-то количество времени) все же возникнут трения по режиму совместного пользования - необходимо обращаться в суд для установления (разъяснения) конкретных положений данного режима. В целом хотелось бы выстроить максимально цивилизованные отношения, тем не менее, подкрепленные нормами законодательства. Насколько это реально?
Сергей, выделить в натуре долю в квартире, как правило нельзя, так как нельзя оборудовать отдельные входы, удобства и т.д. Можно определить порядок пользования или через суд или заключить заранее соглашение об этом. Заключение такого соглашения можно поставить условием продажи.
Спросить
Здравствуйте!
ГК РФ не предусмотрено превращение доли в комнату. Продаете долю и новый собственник в суде определяет порядок пользования комнатами и просит закрепить за собой в пользование одну из комнат.
Спросить
Что (какие санкции, какую силу) будет представлять собой последствие нарушения (однократное или систематическое) такого соглашения третьей стороной (новым собственником)? Какое преимущество несет для меня заключение такого письменного соглашения перед его отсутствием?
Спросить
Уважаемый Сергей! Непонятно о каком соглашении идет речь. Определять порядок пользования квартирой перед продажей бессмысленно. Новый владелец может заново подать такой иск. Вы будете продавать долю, а не комнату. Сдавать комнату новый собственник может только с Вашего согласия. Все переустройства только с согласия всех собственников.. Ремонт также. Если надумаете делать сами, то не сможете взыскать расходы даже через суд.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 75 из 47 431 Поиск Регистрация
И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?
А два других, у кого в совместном пользовании другая комната-продать свои доли?
Как защитить свои права при незаконной продаже доли в общей квартире?
Возможности и решения при продаже доли и комнаты в общей квартире - применение ареста и признание сделки недействительной
Разделение комнат в трехкомнатной квартире с учетом долей собственников и требование выделить изолированную комнату новой супруге
Может ли один из собственников сдать в аренду изолированную комнату без согласия остальных, и как
Сделать перепланировку, что бы комнаты стали изолированными.
Перейдет ли его покупателю право пользованием именно комнатой?