Дело в том что, в 1997 г. я купил дом с участком в 169 кв.м.и когда хотел в 2000 г. приобрести право на землю в собственность мне сказали в земельном комитете исполкома, что купленный дом и участок после 1991 г. не подлежит бесплатной передачи в собственность, а только за плату или в аренду. Не имея на тот момент средств я согласился на аренду земли под домом и в июле 2002 г. я решил её выкупить подав документы в земельный комитет исполкома г.Геленджика Краснодарского края. Там их продержали до декабря 2003 г. и как щас выяснилось, оплата за землю по сравнением с прошлым годом на сегодняшний момент выросла в несколько раз и мне надо платить по расценкам на сегодняшний день. Почему же за проволочки чиновников исполкома я должен сегодня переплачивать за их же задержку с документами в несколько раз. Ответье пожалуйста как мне поступить и если смысл искать правду? Спасибо.
Константин, Вы не указали на каком праве находился земельный участок под Вашим, теперь уже, домом на момент покупки, и год, когда он был выделен под строительство дома. Вероятней всего это было право бессрочного (постоянного) пользования, как правило, именно на таком праве предоставлялись земельные участки для строительства жилого дома. Если это так, (в смысле, что было право пользования) то Вам при оформлении прав на земельный участок должны были оформить его в постоянное пользование (т.к. при переходе права собственности на недвижимое имущество, земельный участок под этим имуществом переходит на том же праве, что было у предыдущего собственника) думаю, что в 2000 г. это можно было сделать без особых проблем, ну, или с определенной руганью в архитектурном или земельном комитетах. В принципе, это можно и сейчас, но это будет довольно затруднительно (да и дороговато, наверно), т.к. придется это делать через суд. Я почему так уверенно это говорю, потому что буквально пару месяцев назад через суд доказал право постоянного пользования на земельный участок под домом, купленным даже не в 1997 году, а в ноябре 2001 г., уже после вступления Земельного кодекса в силу. Сейчас осуществляем процесс оформления права в Учреждении юстиции, а после этого будем подавать документы на бесплатную приватизацию.
Ваша ситуация усугубляется тем, что Вы пошли на поводу у местной администрации и заключили договор аренды, т.е. изменили титул владения земельным участком. Прекрасно понимаю, что Вам его навязали, но, тем не менее на бумаге это выглядит как Ваша добрая воля на заключение именно этого договора. Насчет цены выкупа, трудно навскидку сказать правы ли в администрации, думаю, что нет.
Кстати, у моего одного товарища ситуация один в один с Вашей, он так же пошел в Главархитектуру, его так же там развели на заключение договора аренды, хотя он имел право на переоформление земли в пользование, теперь он просит заняться его делом.
Я, почему-то думаю, что здесь будет трудновато, но можно что-нибудь попробовать. Например попробовать добиться через суд расторжения договора аренды как заключенного с нарушениями предусмотренными в ст.ст. 178, 179 ГК РФ. Дальше, если это удается, реституция, признание права пользования участком и бесплатная приватизация.
Попробуйте поступить так же.
Спросить
