Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Муж перестал платить по ипотеке - как проходят торги и может ли банк снизить цену квартиры?

29.09.2017, 13:48
• г. Омск

Здравствуйте! Брали ипотеку. Развелись. Муж перестал платить. Банк подал в суд. Поскольку квартира находится в залоге у банка, ее будут передавать банку. Была официальная оценка квартиры. Банк планирует выставить ее на торги начальная стоимость-80% от стоимости по оценке. Вопрос: как будут проходить торги? Если ее не будут покупать, имеет ли банк право снизить цену ниже начальной?

Читать ответы (4)
Квартира в залоге у банка Находится в залоге Банки подали в суд Оценка квартиры Квартира банку
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте,

Да, имеет полное право снижать стоимость и повторно выставлять на торги. Более того, у Вашего мужа есть преимущественное право на выкуп квартиры.

Спросить

Но он же не платит платежи под предлогом неплатежеспособности. Это раз. Квартира в совместной долевой собственности 50/50 на него и на меня. Почему у него преимущественное право в таком случае?

Спросить

Здравствуйте. Банк имеет такое право, ваша квартира на сегодняшний день фактически является собственностью банка и он конечно же может установить другую цену. Практически преимущественное право выкупа нужно вам для того что бы банк не продал квартиру за 3 копейки, а на вас оставил остальную сумму долга.

Спросить

Потому что право преимущественного выкупа квартиры именно должником установлено ФЗ "Об исполнительном производстве". Это же право есть у поручителя и созаемщика по кредиту.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Влада
21.12.2020, 15:23

Что произойдет с машиной в залоге при просрочке автокредита и как будет реализовываться оценка?

Такой вопрос: Имеется автокредит и машина в залоге. Оценка по договору залога справедливая рыночная. Подскажите, если заёмщик перестанет оплачивать кредит, как будет реализовываться залог? Не ниже стоимости оценки с учётом амортизации или эта оценка роли по факту не играет? Имеет ли право заёмщик требовать оценку (реализацию залога) как в договоре залога? Если по этой оценке, то уже банк окажется должен заёмщику. Оценка минус долг= где-то 59 тысяч.
Читать ответы (11)
Evgen
25.06.2014, 13:11

Как оспорить цену продажи квартиры, заложенной в банке?

Квартира заложена в банке. Сумма долга - 2 млн. Сейчас квартира выставлена на продажу за 2 млн, но оценочная стоимость - 3,9 млн. Оценку заказывал банк, через суд, и оценка сделана судом. Банку не понравилась данная сумма оценки, и он (или пристава) выставили на продажу за 2 млн. Вопрос: КАК ОСПОРИТЬ ЦЕНУ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
Читать ответы (1)
Надежда
02.10.2016, 17:28

Возможно ли оставить ипотеку при покупке квартиры в другом городе и предложить банку другую квартиру в залог?

Имеется ипотека (Сбербанк). Квартира находится в залоге у банка. Хотим купить квартиру в другом городе, а эту продать. Возможно ли оставить за собой ипотеку, а банку предложить в залог другую квартиру (одинаковую по стоимости и оценке)
Читать ответы (2)
Елена
13.11.2013, 15:12

Что произойдет, если оценка квартиры при оформлении ипотеки ниже реальной рыночной стоимости?

Ситуация такая, оформляем ипотеку, сделали оценку квартиры, но оценщики написали сумму на 40% меньше от реальной рыночной стоимости квартиры. Интересует вопрос, если в будущем мы не сможем платить по ипотеке, квартира будет забрана банком по той стоимости, которую сейчас написали в акте оценки или заново будет проводиться оценка и определяться рыночная стоимость жилья на данное число?
Читать ответы (2)
Юлия
30.10.2008, 23:54

Возможность перекредитования под залог квартиры для погашения задолженности по ипотеке и риск торгов квартиры банком

Если квартира находиться в залоге у банка иппотека была просрочка платежа теперь банк просит погасить всю сумму кредита (950000 руб) есть ли возможность перекредитоваться в другом банке под залог этой квартиры что бы выплатить иппотеку? Если нет подскажите может ли банк сейчас в отопительный сезон и с маленьким ребенком выставить квартиру на торги и оставить нас на улице? Спасибо.
Читать ответы (1)
Сергей
01.05.2016, 06:58

Отказ банка в рассрочке по залогу спецтехники - возможности независимой оценки и приравнивания стоимости к рыночной цене.

Залог в банке спецтехника. Суд в рассрочке отказал. Оценка банком стоимости залога в два раза меньше. Исполнительный лист уже у пристовов, как сделать независимую оценку и приравнять стоимость залога к реальной рыночной цене.
Читать ответы (1)
Татьяна
24.03.2016, 08:43

Ограничения и выгода для банка при оценке стоимости ипотечной квартиры на торги

Есть ли какие-нибудь ограничения у банка при оценке стоимости ипотечной квартиры, выставленной на торги? Выгодно ли банку установить нереально низкую стоимость такой квартиры?
Читать ответы (1)
Степан
29.11.2017, 09:47

Действительность документа об оценке стоимости квартиры при рефинансировании

В начале 2014 года, при покупке квартиры на вторичном рынке, по условиям банка была сделана ОЦЕНКА этой квартиры. В настоящее время мы обратились в банк рефинансированием. ВОПРОС: ранее использованный документ о стоимости квартиры можно использовать или необходимо делать повторную оценку? Иными словами, сколько времени действителен документ об оценке стоимости квартиры?
Читать ответы (4)
Evgen
29.01.2014, 19:54

Правомерность продажи заложенной квартиры банком ниже оценочной стоимости и действия собственника для получения

Я являюсь собственником квартиры и залогодателем (не поручителем), данная квартира находится в залоге в банке. Сумма кредита-5 млн. Квартира при оформлении кредита была оценена 1.8 млн., а рыночная стоимость на данный момент составляет 3.8 млн (оценка была сделана судебными приставами). Затем банк отозвал заявление и сообщил, что нашелся покупатель, желающий купить квартиру за 2.3 млн. Имеет ли право банк продать квартиру ниже оценочной стоимости, какова процедура продажи в данном случае, и как мне поступить в данной ситуации с максимальной выгодой для себя?
Читать ответы (2)
Антонина
08.12.2016, 13:19

Ипотека Сбербанк на покупку квартиры - риски и подводные камни при скрытой оценке.

Планирую приобрести в ипотеку квартиру стоимостью 6,5 млн рублей. Ипотека сбербанк. Первоначальный взнос 1,3 млн рублей - есть в наличии. Предварительное одобрение банка получено. С собственником заключён предварительный договор купли-продажи, в этом договоре прописана фактическая стоимость квартиры 6,5 млн рублей, первоначальный взнос 1,3 млн и кредитные средства 5,2 млн. Все документы собраны и переданы в банк, сделана экспертная оценка квартиры. Проблема в том, что банк считает эту оценку завышенной. Чтобы сделка прошла, представитель банка просит переделать оценку и указать стоимость квартиры в оценке 5,8 млн. А покупать я её буду за 6,5 млн. Я, как покупатель, чем-то рискую в данном случае? Чем? Какие тут могут быть подводные камни? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)