Каков порядок действий при составлении договора дарения доли в квартире на другого члена семьи, с чего начинать?

199₽ VIP

Начитнать надо с обращения к нотариусу, так как по сделкам с долями недвижимости, уведомления, составления договора и регистрация производится через нотариуса. И это не дешевое удовльствие, рассмотрите вопрос с завещанием Вашей доли, тому, кому пытаетесь одарить.

ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Определитесь кому и какую долю вы хотите подарить, после этого идите к нотариусу. Дело в том, что с 2016 года любые сделки, касающиеся долей в доме или в квартире, в обязательно порядке должны оформляться нотариально (статья 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). Как правильно составить договор дарения вам подскажет нотариус. Удачи!

Начинать надо с посещения нотаируса, так как отчуждение долей в квартире только с участием нотариуса

Дело в том, что ещё со 2 июля 2016 года в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1) в статье 24:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Сделки по отчуждению долей в праве общей сoбственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками дoлевой собственности своих дoлей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариус самостоятельно составить соответствующий договор, и заверит его.

Здравствуйте, если вы дарите/продаете долю в квартире, то необходимо обращаться к нотариусу, так как сделки с долевой собственностью подлежать обязательному нотариальному удостоверению-договор так же вам составит нотариус, со своим прийти не получится, помимо платы за договор, нотариус берет еще 0,5% от стоимости вашего имущества, грубо говоря стоит квартира 2 млн.-10 тыс. рублей нотариус за услуги берет+составление договора, выходит от 15 до 20 тысяч рублей (больше 20 брать не могут), 210 и 218 фз, есть возможность значительно сэкономить на этом, составив по особенному договор.

Марина добрый день, возможно два варианта

1. Самостоятельное оформление дарственной Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа. Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун. Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам.

2.Составление договора дарения Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону. Особенно это касается очередности и своевременности действий. Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Нельзя ставить подпись до тех пор, пока не будет нанесен визит в соответствующую организацию.

Информация, указываемая в договоре

1.Точное обозначение доли, которая дарится человеку. Даритель имеет возможность преподнести в дар свою долю целиком или обозначить только ее часть.

2.Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.

3.Адрес жилплощади, в которой находится преподносимая в дар доля. Необходимо указывать точный адрес, учитывая все его составляющие.

4.Точное число квадратных метров, которые предоставляются одариваемому. Их необходимо высчитать от полного метража жилплощади.

5.Этаж квартиры.

6.Количество этажей дома.

7.Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.

Чтобы подписать и официально оформить договор, необходимо обратиться в одно из следующих заведений: УФРС, МФЦ или Кадастровую палату. Статья 131 ГК РФ регламентирует, что человек может выбрать любой из этих органов, однако можно прийти только в ту организацию, которая расположена в районе местонахождения квартиры. При оформлении дарственной разница между перечисленными регистрирующими органами не определяется.

Необходимый пакет документов+++

Когда оформляется дарение доли квартиры родственнику, документы предоставляются в полном объеме:

1.Паспорт обеих сторон.

2.Договора дарения. Нужно подать столько экземпляров, сколько по численности участников сделки, то есть учитываются все люди, которых касается данная сделка. К этому числу прибавляется еще один экземпляр. Его оставляют в организации, которая оформляет сделку. Можно проследить эту закономерность на соответствующем примере: если дарителей 2 человека, а одаряемый один, то лица обязаны предоставить 4 экземпляра.

3.Свидетельство о праве собственности от каждого дарителя.

4.Заверенное нотариусом согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признана совместно нажитой.

5.Доверенность, заверенная нотариусом. Необходима в том случае, если какая-либо сторона сделки не явилась в государственный орган для регистрации договора, а вместо нее появилось доверенное лицо. Также этот человек обязан совместно с доверенностью предъявить паспорт. Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, кроме необходимости в предоставлении перечисленных документов.

6.Письменное разрешение от органов опеки, а также от законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или не является дееспособным.

+++Действия при регистрации договора дарения

Для оформления сделки необходимо осуществить такие действия:

1.Заплатить госпошлину. Чтобы не тратить лишнее время, следует для этого посетить кассу, находящуюся в здании регистрирующего органа. Следует помнить, что оплата госпошлины возлагается на одаряемого.

2.Составление двух заявлений. Их составляет и оформляет регистратор. После этого каждая сторона ознакамливается с документом, проверяет его на соответствие фактам, а затем заверяет собственной подписью.

3.Регистратор должен забрать все поданные документы. Исключение составляют только паспорта участников сделки. При этом каждая сторона сделки обязательно получает расписки о принятии документов. В них прописывается точная дата, когда нужно прийти в регистрирующий орган для того, чтобы забрать свидетельства о праве собственности на отписанное имущество. Вместе с ним отдаются назад все забранные ранее документы.

Закон регламентирует, что регистрация договора должна занимать не более 10 дней. В реальности не всегда работник укладывается в срок, поэтому, перед тем как забрать документы, можно позвонить в организацию и уточнить, в готовом ли состоянии находятся все необходимые документы.

+++Завершение процесса оформления дарственной+++

В назначенный заранее день обе стороны сделки должны взять с собой паспорта, выданные расписки, прийти в регистрирующий орган и забрать все причитающиеся им документы совместно с договорами дарения. Одаряемому дополнительно выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. Когда процесс регистрации завершен, одаряемый может прописаться в квартире, а даритель покинуть ее, однако данные вопросы решаются по согласованию сторон и при учтении дополнительных условий договора. Одаряемый обязан оплатить 13 % от стоимости доли, когда происходит дарение доли квартиры родственнику. Налог перечисляется государству.

+++Процесс оформления дарения доли у нотариуса+++

Чтобы оформить дарственную при помощи услуг нотариуса, придется потратить достаточно большую денежную сумму. Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления. Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки. Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику. Нотариусу предоставляется пакет документов Необходимо подготовить такие документы:

1.Паспорта обеих сторон заключаемой сделки.

2.Свидетельство о праве собственности, которым располагает даритель.

3.Договор основания.

4.Выписку из ЕГРП на квартиру, доля в которой преподносится в дар.

5 Справка о количестве зарегистрированных в жилплощади. Этот документ запрашивают не все нотариусы, но при необходимости следует его предоставить.

Чтобы зарегистрировать сделку, нотариус должен на время забрать договор дарения, а также предоставленные документы, исключения составляют паспорта обеих сторон. Данный сотрудник обязан отдать расписки, в которых обозначается получение документов и обязательство выдать все необходимые документы, то есть полностью оформить сделку до определенной даты. Стороны могут договориться о месте, в котором они решили забрать документы. Так происходит дарение доли в квартире родственнику. Документы Росреестр выдает по запросу, однако можно забрать их у нотариуса. Сделка считается завершенной только тогда, когда все документы будут забраны, то есть стороны заберут договоры дарения, а одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности. Чтобы сделка прошла удачно, необходимо соблюдать все правила ее оформления и действовать в установленном законом порядке.

Необходимо, чтобы право собственности доли в квартире было передано уже в ближайщее время, все-таки необходимо идти к нотариусу или к юристу? Или может оформить договор купли продажи, что быстрей и менее накладно?