Как правильно разделить доли при разводе с квартирой в ипотеку и внесенным материнским капиталом?
Добрый день! Собираемся развестись с мужем. Двое детей, квартира в ипотеку, внесен мат. капитал. Если сейчас продадим квартиру, то как быть с долями, которые мы должны будем выделить детям после снятия обременения?
Здравствуйте. Вы обязаны предоставить доли детям (по письменному обязательству), так что выделяйте доли и продавайте, иначе вами может заинтересоваться прокуратура.
Спросить
Если состав Вашей семьи состоял из 4 человек (Вас, Ваших двух детей и Вашего мужа) до приобретения квартиры с использованием материнского капитала, то Ваш первый ребенок сейчас должен иметь право на 1/4 доли квартиры, второй ребенок - право на 1/4 доли квартиры, Вы и Ваш муж каждый также имеете право на 1/4 доли квартиры.
Спросить
Квартира куплена, когда был один ребенок, после того как второй родился внесли мат. кап. Обязательство составлено, что после погашения ипотеки будут выделяться доли в равных долях. Но где мы их выделим, если продадим квартиру? Покупать другую и там выделять? Обратно мат. капитал не заставить выплачивать ПФ.
Спросить
Квартира куплена с использованием мат. капитала (ст-ть квартиры 2 млн. руб. сумма мат. капитала 400 тыс. руб.) по обязательству я должна выделить доли двум детям после снятия обременения с квартиры. В разделе собственности участвуют двое детей и я. С мужем в разводе на момент покупки квартиры. Какими должны быть минимальные доли детей?
Мы купили квартиру в ипотеку плюс маткапитал. Муж - заемщик, я - созаемщик. У меня двое детей, один общий с мужем. Есть обязательство выделить доли всем членам семьи после снятия обременения с квартиры. Сейчас так складывается ситуация, что мы планируем разводиться. Ипотеку далее буду выплачивать я. Муж готов отказаться от своей доли в квартире. Как это оформить, чтобы квартира полностью принадлежала мне и детям?
Добрый день, Татьяна!
Супруг может подарить свою долю Вам или детям. Поскольку имущество в залоге у банка, то предварительно нужно получить его разрешение на такую сделку.
Спросить
Отказаться от доли нельзя, можно оформить договор дарения. Нужно разрешение банка. Обратитесь к нотариусу.
Спросить
Добрый день! В соответствии с законом сделки по отчуждении долей должны совершаться в нотариальной форме. Вам необходимо обратиться в банк, получить согласие на проведение сделки дарения, составить договор и провести государственную регистрацию, на время проведения банком будет снято обременение. С банком будет заключено соглашение о том, что остается только 1 заемщик. Будем рады Вам помочь в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
СпроситьБудучи в браке приобрели с мужем квартиру в ипотеку+материнский капитал. У нас нотариальное обязательство что мы обязуемся выделить доли двум несовершеннолетним детям после снятия обременения с квартиры. Год назад развелись. Сейчас оформили снятие обременения с квартиры и нужно выделить доли детям и разделить квартиру. Как по закону разделится квартира между бывшими супругами. Дети остаются с мамой. Всем по 1/4?
Здравствуйте! Да, всем дастется по доли. Вопрос в том, состоялся между Вами раздел имущества? Есть мировое соглашение/ решение суда?
Хотите подробнее, звоните 89603249561
С уважением, Макарова Оксана.
СпроситьМы с мужем купили квартиру в ипотеку, 50% собственный капитал, 25% мат капитал и 25% средства банка. После погашения ипотеки и снятия обременения мы не успели выделить доли детям, суд наложил новое обременение за долг мужа по потребительскому кредиту. Что делать и как мне выделить доли детям?
Квартира куплена с использованием мат. капитала (ст-ть квартиры 2 млн. руб. сумма мат. капитала 400 тыс. руб.) по обязательству я должна выделить доли двум детям после снятия обременения с квартиры. В разделе собственности участвуют двое детей и я. С мужем в разводе на момент покупки квартиры.
Купила квартиру по ипотеке и с использованием мат капитала. Квартира с обременением на срок ипотеки. Оформлено обязательство по распределению долей после снятия обременения. С мужем собираемся разводиться. Обязана ли я выделять ему долю в квартире находясь с ним в разводе. Есть брачный договор.
Здравствуйте, Ирина!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
С этими нормативными актами Вам следует самой внимательно ознакомиться, так как за сумму материнского капитала несет ответственность именно мать детей, а не отец.
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, пока вы с мужем (после расторжения брака с экс-мужем) не погасите ипотечный кредит, Вы не сможете выделять в этой ипотечной квартире на семью и детей. Об этом есть разъяснения в вышеуказанных нормативных актах.
У вас с мужем может возникнуть вопрос (проблема) по оплате после расторжения брака ипотечного кредита.
Также на сумму материнского капитала (453 026 руб.) даже комнату в благоустроенной коммунальной квартире невозможно купить в городе, не говоря уже об однокомнатной благоустроенной квартире. Поэтому при покупке благоустроенной квартиры можно лишь доплатить суммой материнского капитала, а не купить квартиру на сумму материнского капитала.
Удачи Вам.
Спросить
Ирина, нужно смотреть ваш брачный договор, чтобы сказать, как вам грамотно поступить в этой ситуации. Обязательство о выделении долей вы у нотариуса оформляли?
СпроситьС мужем хотим развестись! Квартира в ипотеки внесен мат капитал. Двое детей первый от первого брака! Есть кредиты. Могу ли я забрать себе квартиру если ипотеку переоформить на себя?
Здравствуйте, Ольга!
Учитывая, что при приобретении квартиры внесен материнский капитал, даже если переоформите ипотеку на себя, то не сможете в одностороннем порядке исключить супруга из участников долевой собственности на квартиру.
Он в любом случае вправе будет претендовать на долю в праве собственности на данную квартиру в силу ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Только если он сам добровольно откажется от своей доли в праве собственности на данную квартиру.
СпроситьЕсть квартира купленная в ипотеку без привлечения мат. капитала (ипотека еще не выплачена), сейчас оформляем покупку еще одной квартиры тоже в ипотеку с привлечением мат. капитала. Можно ли выделить доли детям в первой квартире купленной без привлечения мат. капитала? Не будет ли это нарушением? Первая квартира больше по площади и оформлена в долевую собственность, по 1/2 на нас с мужем. А вторая квартира маленькая студия, будет оформлена в общую совместную собственность. В какой момент времени нужно выделять доли детям в первой квартире - до получения мат. капитала в ПФ или после? Т.е. если у детей уже будут выделенные доли в первой квартире, обяжут ли нас выделять доли детям в квартире, которую будем покупать с привлечением мат. капитала? И вообще возможно ли будет выделить доли детям в первой квартире, по которой еще не погашена ипотека?
Обязательным условием использования мат капитала на покупку жилья, это выделение доли детям в данном жилье.
Если вы собираетесь покупать квартиру и использовать мат капитал на ее покупку, то именно в этой квартире вам и нужно будет выделить доли детям.
Если вы выделили доли в другой квартире то это уже ваше личное право и не относится к мат капиталу.
Спросить
Согласно требованиям закона вы при использовании средств мат. капитала обязаны выделить доли детям в размере по своему усмотрению в приобретаемом жилье. Если вашей целью является застолбить доли в первой квартире в дальнейшем вы можете с согласия органа опеки произвести обмен долей детей во второй квартире на доли в первой (от каждого родителя от 1/2 доли часть обменять соразмерно или в размере улучшающем жилищные условия детей). Т.е в органе опеки вы должны показать что вы улучшаете жилищные условия детей. Кроме того если ипотека не выплачена потребуется и согласие банка. Как правило банк не 😜согласится т.к. здесь будет иметь место защита интересов несовершеннолетних детей и в случае неуплаты ипотеки банк не сможет воспользоваться правом залога.
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку, двое детей, оплатили часть мат. капиталом. Квартира поделена на 3 доли, после снятия обременения надо будет выделить еще одну долю на второго ребенка. Значит 1/3?Ведь у детей должны быть равные доли. Значит наши доли с мужем уменьшатся?
Нет, не так.
Вы вправе наделить детей любой долей, но не менее той доли, что в пропорции на денежные средства мат капитала вложены в квартиру.
Спросить
Я не поняла, у старшего сына уже 1/3 доля. Младший в доле не был, надо выделять, а как? Можно все "обнулить" и всем выделить по 1/4?или детям делать по 1/3,а оставшаяся 1/3 нам с мужем на двоих? Квартира стоила 1 млн.900 тыс. Мат.кап.425 тыс.
СпроситьМы с супругом 4 года назад приобрели квартиру в ипотеку с участием материнского капитала и писали у нотариуса обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки и снятия с обременения. Сейчас ипотека погашена и мы собираемся продавать квартиру, чтобы приобрести по больше. Можем ли мы сейчас не выделять детям доли, т.к. нам придётся платить за детские доли налог с продажи, а выделить в овой приобретенной квартире? Спасибо.
Здравствуйте! По закону Вы обязаны выделить доли в том жилом помещении, которое приобретается за счет средств МСК. Только с разрешения органа опеки можете выделить доли в другом жилом помещении.
Спросить
Добрый день! Нужно выделять обязательно, чтобы не было проблем, поскольку написано обязательство, его обойти Вы к сожалению никак не сможете без согласия органов опеки и попечительства.
Спросить
Добрый день. Вы обязаны выделить доли детям, иначе Вас ждет возбуждение уголовного дела по ст. 159.2 УК РФ, а пенсионный фонд потребует обратно средства материнского капитала.
Спросить
Здравствуйте, Мария! Вы обязаны выделить доли в данной квартире, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной по иску пенсионного фонда.
СпроситьДоброго времени суток!
Продать доли несовершеннолетних детей возможно только при получении разрешения из органов опеки и попечительства, но в любом случае вы должны будете выделять доли.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Доброго времени суток! Для вас наиболее приемлемый вариант это выделить детские доли в жилом помещении, свои обязательства вы должны выполнить. Схема которую вы предлагаете доставит вам лишь больше хлопот и проблем, а в итоге будете все равно вынуждены выделить доли детей. Всего хорошего!
Спросить
