Могу ли я оформить свою 1/2 доли квартиры на совершенно летнего сына дарственную, без нотариуса?

Здравствуйте, могу ли я оформить дарственную на сына совершенно летнего

без натариуса?

Конечно, можете, именно так и сделайте.

Здравствуйте! Да можете оформить без нотариуса, с нотариусом оформляется дарение долей. Договор дарения можете оформить сами, либо через юриста.

Долю ребенка продать не сможете. Вам опека этого никак не разрешит это сделать. согласно ст.292 ГК РФ

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

"Могу ли я продать свою и дочери долю, если мать напишет дарственную на не совершенно летнего ребёнка?"

Можете продать свою долю и долю дочери с согласия органа опеки с соблюдением преимущественного права покупки третьи собственником (ст.250 ГК РФ). Если мама подарит свою долю несовершеннолетнему ребенку, то письменное предложение приобрести доли направите законному представителю несовершеннолетнего сособственника (его родителям, опекуну, попечителю).

Светлана, продать ваши с дочерью доли вы сможете с разрешения органов опеки и попечительства. Что касается смены собственника (доля матери перейдет к несовершеннолетнему) это обстоятельство никак не повлияет на ваше право продажи долей. Но при продаже доли, вы должны предложить купить ваши доли другому собственнику (вашей маме или кому она подарит или продаст свою долю). Подробнее об этом обязательном условии см. ст. 250 ГК РФ.

Уважаемая Светлана Николаевна !

В вашем этом юридическом вопросе, а точнее в юридических вопросах, не совсем понятна ваша информация. Но давайте с этими юридическим вопросами разберемся со ссылкой на конкретные нормативные акты и их положения, а не просто голословно. Юридические вопросы то у Вас очень серьезные.

Во-первых, как следует из вашей информации, в этой квартире ТРИ долевых собственника (Вы, ваша несовершеннолетняя дочь и ваша мать).

Таким образом продать или обменять (разменять) данную квартиру возможно с согласия всех совершеннолетних долевых собственников и с письменного разрешения Органа опеки и попечительства.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ установлено преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Продать долю или доли в квартире не просто, но возможно в убыток всем долевым собственникам квартиры. Обычно этим занимаются риелторские компании, наживаясь на проблемах долевых собственников жилых помещений.

Светлана Николаевна, не совсем понятна следующая ваша информация.

Вы пишите: " Мать хочет написать дарственную на свою долю не совершенно летнего ребёнка".

О каком несовершеннолетнем ребенке Вы пишите ? О своей дочери ?

Что касается вашего вопроса: " Могу ли я продать свою и дочери долю, если мать напишет дарственную на не совершенно летнего ребёнка?"

Продать свою долю и долю своей несовершеннолетней дочери в указанной квартире Вы вправе с соблюдением положений статьи 250 ЖК РФ и с письменного Разрешения Органа опеки и попечительства.

Что бы орган опеки и попечительства Вам дал такое Разрешение, Вы должны будете предоставить письменные Гарантии Органу опеки и попечительства, что ваша дочь не останется без собственного жилья.

Светлана Николаевна, начать Вам решать данный не простой жилищный вопрос следует с посещения Органа опеки и попечительства, где Вам подробно разъяснят, что от Вас требуется для получения Разрешения Органа опеки и попечительства на продажу доли собственности дочери в этой квартире.

Удачи Вам.

Вы имеете долю в праве собственности на жилое помещение а так же выступаете законным представителем несовершеннолетнего ребенка, так же имеющего долю в праве собственности.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том числе отчуждать жилье по договору купли продажи, но с учетом преимущественного права покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ)

Договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Без присутствия сына заключить договор не получится. Одаряемый должен принять дар.

Здравствуйте.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник имеет право и оформить дарение ст. 572 ГК РФ. Прописанный не является обязанностью выделять долю.

Можете подарить свою долю. Детям, насколько я поняла, оставшаяся доля принадлежит

можете...но коллекторы действительно быстрее всего пугают, ибо забрать квартиру. если она единственное ваше жилье невозможно.

Здравствуйте!

Игнорируйте Вы этих коллекторов, они абсолютно бесправны. Даже в рамках исполнительного производства, после судебного решения, на Ваше жильё, если оно единственное, невозможно обращения взыскания - ст 446 ГПК РФ

Елена, обращение взыскания на единственное жилье недопустимо.

Что касается кредитов... то чтобы вам помочь, необходимо знать в каком Банке у вас кредит, ведь зачастую бывает так, что в кредитном договоре есть как скрытые комиссии, так и навязанная страховка, а это уже повод для обращения в суд с иском о признании положений кредитного договора недействительными, а вырученные денежные средства можно направить в счет погашения основного долга, другого варианта просто не вижу.

Кредитные договора на руках у вас?

Уважаемая Елена Владимировна! Вы правильно подметили,что коллекторы пугают... А раз пугают, то этого сделать невозможно, поскольку закон запрещает лишать гражданина его единственного жилья... Вы можете распорядиться своей частью квартиры, как посчитаете нужным, но стоит ли это делать? Вы лучше поясните коллекторам, что будете с ними вести какие - либо переговоры только при наличии решения суда...

Мать может подарить долю своему сыну, с этим нет никаких проблем. Обращайтесь , помогу с оформлением. С продажей его доли сложнее. Звоните, разъясню ситуацию.

1. лучше составить договор дарения на сына.

2. может, но при условии покупки равнозначной площади сыну.

для более детальной информации обращайтесь на личную почту

Здравствуйте,Марина!

Если дедушка с бабушкой оформят дарственную на Вашу маму, то никто не будет претендовать на подаренное ею имущество. Что касается доли несовершеннолетнего сына, то подарить ее действительно нельзя ,можно продать с разрешения органов опеки и то с условием предоставления жилья не меньшей площади и условий не уже,чем те,в которых проживал ребенок.

С уважением,

Татьяна Владимировна.

Здравствуйте, Марина.

Для отчуждения собственности несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки и попечительства, а получить его не так просто. После совершеннолетия его сын САМ может распоряжаться своей долей, захочет - подарит, не захочет - не подарит, и его отец за него не может распоряжаться ни сейчас, ни потом. Если бабушка и дедушка подарят свои доли Вашей маме, ещё одна дочь ни на что претендовать не сможет, хотя, теоретически, после их смерти она может обратиться в суд, чтобы признать договор дарения недействительным, но это вряд ли ей удастся, если бабушка и дедушка вполне дееспособны и могут осознавать последствия своих действий.

Составляйте договор дарения, регистрируйте переход права собственности по договору в управлении Росреестра.

Это возможно. Грамотно составьте договор или обратитесь к юристу.