Как лишить брата социального найма и стать самому нанимателем в коммунальной квартире?

199₽ VIP

--- Здравствуйте Алена Викторовна, вы не можете никого и ничего лишить, только собственник имеет такое право, к нему и обращайтесь с просьбой подать заявление в суд на выселение нанимателя, за не оплату услуг ЖКХ в течении 6 месяцев. Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Алена Викторовна!

Как указано в ст. 90 Жилищного кодекса РФ:

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Следовательно, выселить возможно только в судебном порядке.

Правом на обращение в суд с таким иском принадлежит только собственнику жилого помещения.

В Вашем случае квартира является муниципальной и собственником, соответственно, является город (в лице мэрии или местной администрации).

Поэтому, к сожалению, самостоятельно Вы не можете обратиться в суд с иском о выселении брата.

Но Вы можете обратиться в местную администрацию (или мэрию) с заявлением, в котором изложить просьбу к администрации обратиться в суд с иском о выселении брата.

При этом Вам надо вновь разделить лицевые счета, чтобы было очевидно, что Вы оплату за жилое помещение вносите, а брат не вносит. Так как именно это обстоятельство является основанием для выселения, а у Вас лицевой счет объединен.

У вас квартира находится по договору соцнайма ст 60 ЖК РФ,то есть она не находится в вашей собственности, поэтому у вас нет полномочий по выселению вашего брата из квартиры

Полномочия по выселению есть у собственника квартиры-муниципалитета Но такого не будет что за долг по квартире возможно выселение только вашего брата Вы наравне с братом несете солидарную ответственность за уплату коммунальных услуг Поэтому на практике если ставится вопрос о выселении то всей семьи. А не отдельного ее члена

Вам следует опять ставить вопрос о разделении счетов как и было раньше

Что касается смены нанимателя, то согласно ст 82 ЖК РФ-Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке. Вам следует подать иск в суд на брате о переводе на вас права и обязанностей нанимателя.

Что касается возможности встать на жилищную очередь стст 49-51 ЖК РФ,то вас к сожалению на ее не поставят если вы не являетесь малоимущей.

Здравствуйте, Алена Викторовна! Данный иск можете быть заявлен только Наймодателем, поскольку именно он собственник жилого помещения. ВЫ же можете только требовать взыскания с брата его части за оплаченные коммунальные услуги.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

38. При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Здравствуйте, Алена Викторовна!

Так как Вы не являетесь нанимателем, то на прекращение социального найма Вы не можете подать, т.к. будете признаны ненадлежащим истцом. Вы можете быть только третьим лицом, относительно предмета спора (ст. 42 ГПК РФ).

По поводу того, что Вы оплачиваете коммунальные услуги, Вы вправе взыскать данные суммы с брата.

Здравствуйте!

Для начала надо определиться, что у вас за квартира:

В комунальной квартире состоящее из 2-х комнат 3-х комнотной комунальной квартире обшей площадью 49,2 м~, в том числе жилой 32,3 м 2, 2 комнаты выданы по соц найму,

Не очень понятно - НА КАЖДУЮ комнату отдельно договоры соцнайма или на ВСЮ КВАРТИРУ целиком?

Кто проживает в третьей комнате? И жилая ли она?

Если всё-таки ваша квартира является коммунальной, то можете обратиться жилотдел (жилищный департамент) вашей администрации о заключении с вами отдельного договора соцнайма на свою отдельную комнату. Таким образом произойдет и раздел счетов после того, как будет заключен такой договор и вы обратитесь с соответствующим заявлением в УК после заключения этого договора.

По вопросу выписки брата и его выселении.

Этот вопрос можно решить только в судебном порядке.

Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.

Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:

У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;

Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;

Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);

Жилец неоднократно нарушал права соседей.

Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца.

По вопросу очереди. Могут претендовать:

граждане, проживающие в неприватизированной квартире или не являющиеся владельцами жилого помещения;

арендаторы или владельцы жилья, метраж которого на одного человека меньше общепринятой нормы;

граждане, чье проживание в жилом помещении невозможно из-за несоответствия жилья установленным требованиям;

семьи, проживающие в одной квартире, между которыми отсутствуют кровные узы.

ЖК РФ, Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вы можете для этого обратиться в жилищные отделы администрации по месту прописки. Также встать на очередь на улучшение жилищных условий можно по месту работы. При этом имеется возможность состоять на учете в двух местах одновременно.

Удачи!

1. В судебном порядке за не уплату коммунальных за пол года лишить брата соц найма как нанимателя и стать нанимателем вместо его, вы не сможете только через администрацию.

Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его можно выписать через суд.

Нанимателем стать если платите не сможете

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

2.Вы можете попытаться встать на очередь как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Либо можете взять ипотеку.

Вопрос неактуален.

Вы всё уплатили.

Следовательно, нет долга.

Не за что брата пытаться выселить из коммуналки.

И по доходам Вам не встать в очередь.

На одном лишь основании, что брат не несет расходов по содержанию жилого помещения, выселить невозможно, если он там проживает. С таким иском в суд может выйти только наймодатель. Вы вправе через суд определить порядок несения расходов по коммунальным платежам, разделив лицевые счета. И вселить в жилье вас обязаны приставы. Выселить его можете по другому основанию, это статья 91 ЖК РФ.

Встать на очередь, как нуждающиеся, с хорошим заработком не сможете.

Жилищный кодекс РФ

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Доброе утро.

Вам нужно вновь разделить лицевые счета и исправно оплачивать коммунальные платежи по своему счету. Если Ваш брат при этом в течение 6 месяцев не будет оплачивать коммуналку, Вы можете обратиться с заявлением в администрацию города (собственнику квартиры) с заявлением о замене нанимателя по договору, а также о выселении Вашего брата на основании ст.90 ЖК РФ. Скорее всего, в администрации не больно будут торопиться исполнить Вашу заявку, но Вам нужно проявить терпение и требовать. Закон на ВАшей стороне.

ст. 90 Жилищного кодекса РФ:

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

ГК РФ Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Мы судимся уже на протяжении 4-х лет, он то выписывается то обратно прописывается, пользование комнатой признали а он приставов не пускает говорит пользование есть а вселение не прописано, хотя в договоре соц найма написано вселение именно нас.. Сейчас опять лицевой счет объединили и опять не платит, сдает комнаты якобы родственникам жены, вот я и думаю в конце ноября по новому лицевому счету будет у его долг пол года с момента прописки, я оплачиваю половину от сумму ежемесячно несмотря что по договору оплата солидарна. Насколько по судебной практике возможно лишить его соц найма и самой стать нанимателем, судебная практика какова?

По доходу я так понимаю я не смогу встать на учет как нуждающаяся, а по квадратам думаю можно попытаться или не пройду?

Стоит ли повторно делить право пользования для того чтоб разделить в очередной раз лиц счета для оплаты. Приставы в затруднении. Когда комнаты были приватизированы комнаты и там были собственниками 3 человека я по суду в право пользования закрепила комнату и разделила лиц счета. Потом по решению суда отменили приватизацию чтоб убрать из приватизации как собственника 3-е лицо остались тока мы с братом и отменили все действия по комнатам которые были до заключения соц найма самого первого с Администрацией. Приставы разводят руками решение о разделе комнат в праве пользования находится в производстве и ни кто через суд конкретно его не отменял, но фактически оно вынесено в период приватизации. А приватизацию отменили и одного человека устранили. Как это решение суда на сегодняшний день рассматривать незнают, действительно ли оно. Надо мне повторно подавать на разделение комнат пользования или и то решение можно применить и не надо опять подавать?

Сейчас прилечу туда и даже в квартиру попасть не смогу с ребенком, опять скажут соц найм на тебе а ребенок не фигурирует, давай решение суда о вселении сына, подскажите как быть пожалуйста.