Как оформить дом в собственность без наличия документов и наследников?

В силу приобретальской давности можно оформить.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Здравствуйте.

Статья 1151 ГК РФ. Наследование выморочного имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1151]

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Здравствуйте Кристина! Если Вы не являетесь наследницей хозяина дома, оформить его не возможно, т.к. данный дом является выморочным имуществом, соответственно он переходит в собственность муниципалитета:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте. В Вашей ситуации идёт речь о бесхозяйном объекте, а согласно ст. 225 ГК РФ

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

После признания права за муниципалитетом Вы можете выкупить данный объект недвижимости с соблюдением норм права. Желаю удачи. В.

Что нужно для того чтобы оформить дом В силу приобретальской давности.

Доброго времени суток! Остается только вести переговоры с наследниками продавца, которые после его принятия подарят его вам.

Здравствуйте, не очень хорошая у вас ситуация, так как расписка не является основанием для приобретения права собственности на дома. Наследники могут его оформить и отказаться продавать его вам. Действительно, в этом случае нужно договариваться с наследниками, и в период оформления ими прав на наследство заключить первоначально с ними предварительный договор.

Здравствуйте. Расписка не является основанием купли-продажи дома. Если не удается договориться с наследниками, то можете попробовать в судебном порядке.

Уважаемая Алёна! Пунктом 8 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами… рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Досудебную подготовку предстоящего Вам наследственного дела считаю обязательной. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на разрешение спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов.

Подробнее см. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании "Подробнее ➤,

Следует знать сколько ваш родитель пользуется этим имуществом. Если оно приобретено по расписке в которой указанно, что он купил этот дом, и уточните какой срок он владел и распоряжался этим имуществом если срок превышает 15 лет, то смело подавайте иск в соответствии со статьёй 234 приобретённая давность если вы сейчас пользуетесь и распоряжаетесь этим имуществом то сроки владения вашего отца передут к вам в соответствии всё той же 234 статьёй главное чтоб ваша расписка доказывала добросовестное приобретение этого имущества. Думаю оно так и будет. Все не непонимание приобретательной давности снял верховный суд Р\Ф ЕСТЬ РАЗЯСНЕНИЯ К\С То и есть для вас всё будет просто в понимании этой процедуры.

Здравствуйте, для начала попробуйте заказать выписку ЕГРН за 400 рублей, узнать есть ли вообще сведенья в росреестре, если есть то на второй странице пишется право собственности, если сведений не будет то обращаться в БТИ или архив.

Сначала Вам нужно узнать, в чьей собственности находится или находился данный дом и земельный участок под ним. Если в муниципальной, то оформляете как приватизацию. Если же бывший собственник, физическое лицо, умер или безвестно отсутствует, то муниципальный орган и органы БТИ ставят такой дом на учет как "бесхозяйный". В течение 3 лет (срок исковой давности) бывший владелец или его наследники могут заявить о «захвате» имущества и оспорить право собственности в суде. Право собственности на это имущество Вы сможете оформить только после 15 лет фактического проживания в этом доме в судебном порядке. Суд зачтет 18 лет «добросовестного и непрерывного владения», включающие 15 лет приобретательной давности и 3 года исковой давности. Поскольку иск подан в отношении бывшего владельца, а его местонахождение неизвестно, он будет удовлетворен судом. На основании судебного решения можно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость. При этом исчезнувший владелец будет лишен права собственности на дом или квартиру.

Здравствуйте!

Если Вы все были зарегистрированы, то нужно подать заявление на приватизацию. Иначе, чем через приватизацию, дом получить в собственность невозможно, в Вашем случае. Так как он принадлежит администрации сельского поселения. Но для приватизации тоже есть свои нюансы.

Нет не сможете в собственность получить.

Добрый день. Да вы имеете право приватизировать этот дом.

Ответ отключен модератором

Дед не был собственником дома, поскольку Вы указали, что дом не приватизирован. Поэтому его собственником является муниципальное образование. Теперь законными владельцами дома являетесь Вы, бабушка и Ваша дочка. Вы можете приватизировать квартиру в соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

Здравствуйте, Вы пишите, что дом не приватизирован и получен от местной администрации. Значит дед не был собственником и дом до сих пор находится в собственности сельского поселения а дед был просто нанимателем. В настоящее время, все кто зарегистрирован там по месту жительства имеют право оформить дом в свою собственность путем заключения договора приватизации, согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Можно, если дом не приватизирован и выдавался селом, следовательно дед и бабушка проживали на основании договора социального найма, либо проживали в служебном помещении, поэтому им просто надо переоформить договор соц. нама на бабушку и иных проживающих.

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Доброе утро

Вам необходимо сначала выяснить, кто является на сегодняшний день собственником данного жилого дома

Вполне возможно, что у этого жилого дома до сих пор нет никаких собственников и на балансе администрации не стоит

Поэтому действуйте последовательно

1. Обратитесь с заявлением в администрацию на приватизацию данного жилого дома

2. В случае отказа и установления того, что он не является собственностью администрации Вы вправе подавать в суд исковое заявление

3. Исковое заявление в суд подается по иску о приобретении жилого дома по праву приобретательной давности, срок владения составляет 15 лет и три года срок исковой давности для этого понадобятся документы подтверждающий что Вы открыто и добросовестно владели эти имуществом

4. Если дом стоит на балансе и является её собственностью, обратиться с заявлением на приватизацию данного домовладения в соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

Здравствуйте, Сергей! В вопросе противоречие. С одной стороны Вы говорите, что дом не приватизирован как того требует ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". С другой стороны Вы пишите, что собственник дома неродной дед, который умер 2 года назад, у которого не было наследников.

Отсюда возникает много вопросов: так дед все-таки был собственником или нет? Это необходимо знать, чтобы понимать, включен ли дом в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ): если был собственником, то включен, а если нет, то не входит в состав наследства. Было ли завещание или нет, чтобы полагать, что кто-то из Вас может наследовать.

Если дед не собственник, то приобрести собственность в порядке наследования не получится, если право проживания было предоставлено администрацией сельского поселения, то это муниципальная собственность, и с Вами скорее всего заключен договор социального найма (ст.49-51, 60 Жилищного кодекса РФ), а это дает право приватизировать жилое помещение.

Если же дом был в собственности у деда, то мог стать выморочным имуществом и отойти в собственность администрации, и тут без суда скорее всего не обойтись. Как-то так... Больше вопросов, чем ответов...

Для начала надо обратиться в администрацию с заявлением о заключении с Вами договора социального найма. И уточните в Росреестре сведения о правообладателе - закажите выписку.

Исходя из ответа администрации и данных в Росреестре будете действовать.

Если дом на балансе поселения, то с Вами может быть заключен догвор социального найма с последующей приватизацией согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.Если дома на балансе администрации нет, то не исключено Ваше обращение в суд.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, дом принадлежит сельской администрации, поэтому кроме как писать заявление на выкуп дома, вам ничего не остаётся, никто вам его не подарит точно. Дело в том что чтобы приватизировать жильё, нужно заключить договор соцнайма жилого помещения, бабушка может подать для начала такое заявление, а при получении отказа, выкупить дом, или обжаловать отказ в суде, в течении 3 месяцев.

Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день!

Нет такого понятия прописаны, есть понятие - зарегистрированы по месту жительства (пребывания). У Вас в данном доме регистрация по месту жительства.

Если собственник администрация сельского поселения, то с Вашим дедушкой был заключен договор социального найма. Поищите его, либо попросите копию в администрации.

Согласно ч. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Поскольку дедушка умер, нанимателем становитесь либо Вы, либо Ваша мама.

Поэтому да. Оформить дом в собственность можно.

Обращайтесь с заявлением на приватизацию в порядке ст. 1 и 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.

Удачи в разрешении вопроса!

Как понять зарегистрированы? Если я верно понимаю дом был получен на одного деда, после были прописаны моя бабуля, я и моя дочь. Дом принадлежал администрации сельского поселения, на тот момент.

Если мы не были зарегистрированы, можно ли каким либо другим способом получить дом, если я являюсь матерью одиночкой и нет своего жилья? Но прописана уже долго время в этом доме. Я верно понимаю что дом принадлежит до сих пор администрации сельского поселения?

Слишком мало юридически значимой информации в вопросе. Вы купили каким образом, чем можете подтвердить факт купли-продажи? Наследники обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Добрый день! Необходимо, чтобы наследники вступили в права наследства, и затем по какой-либо сделке (купля-продажа или дарение) передали дом Вам.

Необходимо легализовать. Лучший вариант убедить наследников вступить в наследство и продать вам, либо нужно ждать приобретательной давности ст 234 гк рф.

Здравствуйте, необходимо подать в суд о признании права собственности на дом. Расписка, показания свидетелей - всё это поможет вам отстоять ваши права в суде.

Родственники же умершей буду ответчиками будут ответчиками по этому делу только если вступят в права наследования.

А так ответчиком будет местная администрация.

В такой ситуации только через суд можно признать право собственности на ваш дом.

Администрация тоже будет свидетельствовать в мою пользу т.к они все знают.

Иск в суд подавайте о призннании договора купли-продажи заключеным и признании за вами права собственности на дом.Только так.

Если договориться с женой покойного не удастся, то вам нужно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок. В суде выиграет та сторона, которая представит наиболее убедительные доказательства, поэтому нужно серьезно подготовиться к судебной тяжбе... Что касается земли, то в случае если вы признаете за собой право собственности на дом, то часть земли также можно будет оформить в собственность, но только ту его часть, которая необходима для обслуживания дома. если участок земли больше, чем необходим, то с остальной территорией могут быть проблемы. Но я еще раз говорю, что все зависит от доказательств, ведь ситуацию вы обрисовали вкратце... Советую обратиться на очную консультацию к адвокату в вашем городе!

ну что здесь сделаешь. либо договариваться, , либо требовать возврата денег по суду с нее как с наследника.

Уважаемый Cdtnkfyf, г.Пермь !

Вы НЕ указали в своём вопросе было зарегистрировано Право собственности на дом и земельный участок за умершим хозяином в ФРС РФ или БТИ ???

Т.К. продать и купить недвижимое имущество по Договору купли-продажи можно только у его Собственника и наличии всех документов на данное имущество.

При этом продаваемый Земельный участок должен быть сформирован и на него должен быть Кадастровый паспорт

Поэтому ваша ситуация НЕ простая, но решаемая и без помощи на месте квалифицированного юриста вам не обойтись.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.10.2012г

09:48 моск.

Ситуация у вас очень сложная, так как на самом деле дом вы ещё не купили, он принадлежит прежнему хозяину и в настоящее время вам следует договариваться с наследниками. Если жена требует доплатить деньги за землю, то попробуйте закрепить это требование каким либо доказательством, напишите ей письменную претензию и попросите сообщить её требования вам письменно.

Пунтом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства земельного участка с расположенным на нём недвижимым имуществом. Поэтому в силу положений ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ отчуждать недвижимое имущество отдельно от земельного участка нельзя. Очень хорошо если в суде вы докажете, что добросовестно пользуетесь домовладением, оплачиваете налоги и коммунальные платежи.

Вам следует сейчас же подавать иск в суд о возврате уплаченных денежных средств - это Ваш единственный вариант с вероятным исходом в Вашу пользу. И дожимать жену, что если она не переоформит дом с участком - до Вы его заберете по решению суда в рамках исполнительного производства по данной расписке и вообще, по ценам БТИ. В общем Вам юрист хороший нужен, как минимум, чтобы поговорить с женой покойного.

С уважением, Сергей Данилов

Только договариваться с его женой.

Добрый день. Нужно понимать когда был построен дом, что с земельным участком, а также как давно умерли родители. После этого я смогу вам подробно ответить.

Здравствуйте, для начала узнайте, на каком праве был представлен земельный участок под домом, есть ли какие-либо документы, акты местных органов г предоставлении земельного участка, архивные справки. В случае отсутствия документов на земельный участок, обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом по праву приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ.

Дом построен давно, родители по расписке покупала его в 80 годы, а вот землю оформил муж.

Мать умерла в 2019 г, отец еще в 1991 г.

Живем в деревне, дом не оформлен, значит он нигде не числится, только в сельском совете в похозяйственной книге, мы здесь с мужем прописаны, землю муж оформил, есть свидетельство права, а вот дом, с чего начать оформлять, неужели только через суд?

Мы прописаны в доме, когда то прописывала Сельская администрация, записаны в похозяйственную книгу, через сельскую администрацию и землю оформили, платим земельный налог.