Для подачи на гос. регистрацию кадастры являются обязательными документами?
При этом у продавца имеются документы на его имя:
1. Договор купли-продажи земельного участка,
2. Договор купли-продажи дома на этом земельном участке.
3. Копия паспорта продавца.
4. Свидетельства о праве собственности на землю и на дом.
А кадастры с указанием еще предыдущего (до него) собственника?
Для подачи на гос. регистрацию кадастры являются обязательными документами?
кадастровый паспорт должен быть предоставлен продавцом при государтсвенной регистрации договора. Без него регистрация просто не осуществится (документы примут, но регистрацию приостановят до получения кадастрового паспорта), договор не вступит в силу. Соответственно, право собственности к Вам не перейдет. На мой взгляд, риск существенный.
Спросить
Ирина, сделку можно провести и зарегистрировать без межевого дела, с выпиской из кадастра по форме В-2. Если покупаемый земельный участок с домом находится в землях населенного пункта, то нужен кадастровый паспорт БТИ (это на дом). По факту государственной регистрации сделки, Вы получите зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права на дом и землю. Риск в этом случае есть такой, что если имеет место наложение границ (на соседей, или на земли общего пользования), то далее возможны судебные разбирательства, оплата экспертизы. и так далее. При этом, право собственности на дом и участок , у Вас никто не отнимет. Больше рискует покупатель, который покупает пустой земельный участок, без границ, в поле, без межевого дела, по выписке В-2. Так можно по документам и словам продавцов, купить один участок, а по факту он окажется совсем в другом месте.
Спросить
На руках у продавца имеются:
1. Договор купли-продажи земельного участка,
2. Договор купли-продажи дома на этом земельном участке.
3. Копия паспорта продавца.
кадастровый паспорт на дом и землю+свидетельства о праве собственности на дом и землю в обязательном порядке.
СпроситьСупруг купил дом на земельном участке, дом в собственности. В договоре так и написано "дом на земельном участке". Сейчас супруг умер и при оформлении дома на мое имя выяснилось, что земельный часток по документам супругу не принадлежит. И в кадастровом информации о собственнике земельного участка отсутствует. Мне советуют найти предыдущего собственника и оформить договор купли продажи (его найти не удается). Что делать? Кому принадлежит земля не известно. Могу ли я через суд добиться переоформления земельного участка на котором стоит дом или приватизировать надо!
Для правильного совета вам, нужно читать и видеть ваши документы. Потом оставить план действий...
Спросить
Надо узнать, кто является собственником участка. Если в ЕГРН и БТИ нет сведений, то земля является муниципальной собственностью. Надо обращаться в местную администрацию для постановки на кадастровый учет и приватизации. Если возникнет спор о праве, то только в суд.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я купил жилой дом, он находится на земельном участке, который в муниципальной собственности. Перед продажей дома продавцы подали документы на оформление земельного участка. На данный момент дом им уже не принадлежит, а по земельному участку они получили межевой план, кадастровый паспорт и разрешение администрации на выделение участка в собственность. Продавцы документы отдали мне, могу ли я с этими документами на землю и со своими документами на жилой дом обратиться в администрацию города о предоставлении этого участка в собственность? Либо мне по новой придется переоформлять все документы уже на себя?
Второй вопрос нужно ли мне его выкупать у города либо он мне достанется безвозмездно, т.к. Я являюсь собственником дома на этом участке?
Придется переделывать документы на ваше имя, есть вариант получения земли бесплатно, но нужно разбираться на месте. Если хотите, могу вам порекомендовать знакомого юриста как раз из Бузулука, тогда напишите на ykostyaev@mail.ru
СпроситьХочу купить дом с земельным участком в Тверской области. Продавец представил Свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи (купчая) земельного участка. В договоре указано, что участок продан с находящимся на участке домом, а в свидетельстве на право собственности на землю о доме ничего не указано. Какие документы на дом должен представить продавец?
Если в договоре предметом сделки является и дом, то он должен быть указан и в свидетельстве, как объект права собственности. Запросите Выписку из ЕГРП на землю и дом. Если право собственности на дом регистрировалось, то продавцу нужно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки в свидетельстве.
СпроситьПланирую покупать дом с земельным участком в сельской местности. У продавца из документов есть долевой договор купли-продажи, свидетельства на право собственности в долях и технический паспорт строения с планом дома. Вопрос примет ли регпалата документы на регистрацию купли-продажи дома и земельного участка? И какая моя как покупателя последовательность действий для получения кадастрового паспорта на дом и землю после подписания договора купли-продажи? Какие могут возникнуть проблемы при получении данных паспортов?
Должна принять если техпаспорт был выдан до 1 марта 2008 года
если нет
то кадастровые паспорта до продажи должны делать не вы а продавец
СпроситьПраво собственности на землю принадлежит одному лицу, а право собственности на постройки, возведенные на этом земельном участке принадлежит другому лицу. Собственник земельного участка хочет продать свою землю, но только не владельцу построек. Если владелец земельного участка продаст землю другому лицу, это лицо, которому по договору купли – продажи перешел земельный участок, сможет попросить снести строения собственника строении? И сможет ли владелец построек, расположенных на этом земельном участке, оспорить договор купли – продажи земельного участка?
Здравствуйте Максим! Если недвижимое имущество расположенное на чужом земельном участке не является самовольным строением, то в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ собственник строения имеет право на земельный участок, под его строением. При продаже земельного участка, с расположенным на нём недвижимым имуществом, собственник этого имущества имеет преимущественное право покупки земельного участка, в соответствии с этим может в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
Уважаемый Максим, г.Нальчик!
Собственник построек (жилых и нежилых), зарегистрированных в ГУ ФРС РФ субъекта имеет первоочередное право на приобретение данного земельного участка, поэтому оспорить данный договор купли-продажи земельного участка он вправе в судебном порядке.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30 августа 2010г
23:31 моск.вр.
СпроситьСделку оформлял сам, договор купли-продажи дома и земельного участка заверен у нотариуса. После передачи денег продавцу и подписания договора, дом был зарегистрирован в БТИ, на него имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя моего мужа. Но есть одно НО... А именно: регистрацию в земельном комитете муж не выполнил, поскольку не знал, что это необходимо, хотя в договоре имеется пункт 11, где сказано, что договор вступает в силу после регистрации в БТИ и в земельном комитете. Каким образом можно сейчас оформить землю в собственность (ранее земля была приватезирована предыдущей хозяйкой дома)... Спасибо.
Вера!
В настоящий момент право собственности регистрирует учреждение юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним. Вам нужно обратиться туда со всеми имеющимися документами.
С уважением,
СпроситьПланирую приобрести земельный участок для строительства дома для постоянного проживания. Земельный участок - ИЖС, в черте г. СПб. На участке имеется дом с провалившейся крышей. К дому подведено электричество (есть лицевой счет).
Первоначально агент продавца представил:
1. Договор передачи зем. участка в собственность (12.08.08)
2. Кадастровый паспорт земельного участка (02.07.08)
3. Свидетельство о регистрации права на зем. участок (06.10.08)
4. Свидетельство о праве на наследство на дом на зем. участке (26.12.94).
Прошу уточнить какие ещё документы следует запросить у продавца. Имеются ли подводные камни или особенности\отличия при покупке участка с домом, просто участка или дома с участком.
Заранее спасибо за помощь.
Роман, в Вашем случае будет иметь место два договора, либо один и как следствие Вы должны получить два свидетельства о праве собственности, одно на землю, другое на дом.
Запросите у продавца "свежий" кадастровый паспорт и уточните ,было ли межевание земельного участка,если да, то - межевое дело.
Спросить
Спасибо за ответ.
Вы говорите про межевое дело, т.е. наличие кадастрового паспорта не говорит о проведении межевания и о согласовании границ с соседями?
Если на момент проведения межевания часть соседних земель находилась в собственности Администрации, а на данный момент уже есть собственник, нужно ли с ним пересогласовывать границы?
СпроситьВ 2007 г. купил земельный участок в деревне. В свидетельстве о собственности указано - для ведения ЛПХ, категория земель - земли поселений.
В 2010 построил дом и получил свидетельство о собственности на дом.
Хочу получить имущественный вычет при строительстве дома.
Можно ли включить в список расходов на строительство дома стоимость купленного земельного участка?
Договор купли-продажи земельного участка имеется, кадастровая стоимость участка - 240 000 руб, стоимость участка по договору купли-продажи - 440 000 руб. В обоих свидельствах собственности: На участок и на дом, в качестве документа-основания приведено указание на этот договор купли-продажи.
Могу ли я приложить (добавить) к расходам на строительство дома 440 000 руб, с приложением договора купли продажи участка в дополнении к чекам на материалы по строительству дома?
Спасибо,
Александр.
Строительство дома и покупка земельного участка - разные категории.
Вычет за участок, к сожалению, включить в общую смету не получится.
СпроситьПрошу ответить. Был в собственности дом, продали его третьему лицу по договору купли-продажи. Земля муниципальная, выдавалась продавцу в 1945 году не известно на каком праве. Предметом договора купли-продажи был только расположенный на этом земельном участке дом. В 1995 г. дом был реконструирован и сейчас является самовольной постройкой. Как получить в собственность и дом, и земельный участок, на котором этот дом расположен. С чего сначала начать: с дома или участка?
С дома.
А лучше - с обращения к реальному адвокату/юристу. Поскольку виртуальный ответ основан только на Вашем личном субъективном мнении, изложенном в вопросе. А оно может быть неверным. И ответ, соответственно, тоже.
Всего доброго.
Спросить
