Может ли он быть признан впоследствии недействительным?

08.01.2004, 14:32

• г. Москва

Ответьте на вопрос.

По договору купли-продажи продается 4-х этажное нежилое здание. На три этажа у продавца имеется свидетельство на право собственности. 4-й этаж построен без соответствущих разрешений и согласований, на него право собственности не оформлено. Если предметом договора будет 3-этажное здание, а независимая оценка будет произведена всего здания, с учетом 4-го этажа, будет ли соответствовать данный договор купли-продажи закону? Может ли он быть признан впоследствии недействительным?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юридическая фирма

НИЦ прав. и экон. экспертиз

10.01.2004, 19:53,

г. Москва

Уважаемый Игорь!

Скорее всего, договор даже не пройдет государственную регистрацию. Но, если даже он и будет зарегистрирован, то все равно данный догово будет считаться незаключенным со всеми вытекающими последствиями.

Если взглянуть на материалы судебной практики, то в них однозначно определяется, что любые несоответствия по предмету договора влекут за собой применение ст. 554 ГК РФ.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С уважением,

НИЦ правовых экспертиз

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 97 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59