Как признать недействительным акт ограничения прав на земельный участок и решить спор с соседями

199₽ VIP

Обращайтесь в суд с иском о признании недействительными результатов межевания, ст.166-181 ГК РФ.И доказывайте нарушения при межевании.

Если площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд должен проверить, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос границ, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение в той части участка, по поводу которой возник спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Но если есть подписанный предыдущей хозяйкой акт согласования границ, то это Ваши шансы снижает.

При покупке жильяк новому собственнику переходит и право пользования земельным участком в том же объеме и на том же праве, что и у продавца недвижимости.

ГК ч.1

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Если у Вас долевая собственность на земельный участок, Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о выделении своей доли в натуре, то есть Вам следует что бы данный участок был размежеван в соответствии с имеющимися долями, были определены границы участка и каждый участок был бы поставлен на кадастровый учет. Вот тогда Вы получите, то,что указано в свидетельстве о праве собственности и новые границы участка.

ЗК РФ, Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Здравствуйте! Консультировать по земельным правоотношениям в формате краткой консультации без документов достаточно тяжело, но постараюсь донести своё мнение. Из Вашего вопроса я поняла, что акт согласования составлен между участниками общей долевой собственности (т. е. с Вашими соседями по дому, а не с соседями по земельным участкам). В настоящее время участок по прежнему находится в общей долевой собственности. Иными словами Земельный участок не разделён (т. е. из 1 участка не образовано 3 новых), а соответственно никаким актом не могут быть определены границы земельных участков, которые не стоят на кадастровом учете и соответственно юридически не существуют.

Раздел земельного участка осуществляется соглашением. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (п. 1 ст. 11. 4 ЗК РФ).

Только после достижения и подписания всеми собственниками земельного участка соглашения о разделе земельного участка, определения новых границ на местности (т. е. межевания), постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Росреестре, соседи могут Вам указывать на границы.

Величина каждого вновь образуемого земельного участка не должна быть меньше нормы, установленной местным законодательством. Чаще всего это 4-5 соток.

Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком (ст.304 ГК РФ). У Вас есть свидетельство о праве собственности на этот земельный участок, в котором определена площадь земли. Значит, есть и кадастровый паспорт, в котором определены границы земельного участка. Это основные документы. Вот эти документы и представляйте в суд.

Все остальное, подписанное предыдущей хозяйкой, не имеет значения.

Здравствуйте.

Проводите дополнительное межевание границ участка, согласовывайте границы участка, если согласия от соседей нет или есть самозахват земельного участка другими лицами, Вам необходимо обратиться в суд с иском на основании ст. 304 ГК РФ.

При межжевании участок не разделили, а только подписали акт с соседями согласования границ. Он до сих пор является обще долевым, мне нужно чтобы определили мои границы для ведения садоводства и т.д. так как в свидетельстве о праве собственности у меня больше земли чем по факту пользования.