Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом и выделить доли в другой квартире?

199₽ VIP

Здравствуйте, этот вопрос вы можете решить только с органами опеки. Если они разрешат, тогда сможете.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте,

Смотря где находится первая квартира, условия, есть ли рядом детские сады и прочее.

Все с согласия органов опеки

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Только с разрешения органов опеки и попечительства. При таких обстоятельствах органы опеки могут дать такое разрешение.

Здравствуйте!

Нет, детям нужно будет приобрести иное жилье. Без этого опека не даст разрешение на продажу. В своем жилье предоставление долей не согласовывают.

Ст. 37 гк рф.

Уважаемый посетитель сайта!

В данном случае вы сможете продать эту (вторую) квартиру и выделить доли в первой квартире на всех членов семьи если равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам, площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

Вопрос об отчуждении жилой площади, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, достаточно легко решается при правильном подходе к проблеме и подготовке всех необходимых документов:

для получения разрешения в органах опеки и попечительства над несовершеннолетними гражданами;

для регистрации перехода права собственности на продаваемое жилье в Росреестре.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте. Если вы будете продавать вторую квартиру, то обязательно нужно будет получить Согласие органов опеки. Если вторая квартира по площади не менее той, которую вы продаете, то органы опеки дадут свою согласие на продажу.

Да.

Вы можете продавать вторую квартиру.

Но для продажи долей детей нужно разрешение опеки.

Такая ст. 37 ГК РФ.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Можно выделить доли в старой квартире на детей чтобы опека разрешила продажу.

Добрый день Екатерина, продать жилье приобретенное с участием средств материнского капитала, в котором должны быть выделены доли не только родителям, но и детям можно только с разрешения органов опеки.

Деятельность органов опеки основывается на правовых нормахтстатьи 37 Гражданского кодекса; статья 20 ФЗ № 48-ФЗ от 24.04.2008.

Данные нормы ограничивают права родителей в совершении сделок с недвижимым имуществом без получения необходимого разрешения, предоставляемого отделом опеки, находящегося по вашему месту жительства.

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки необходимо документально подтвердить что ребенок не лишится своей доли, что в новом жилом помещении дети будут иметь равнозначную часть, которая будет соответствовать как санитарным, так и техническим нормам.

Так как в квартире купленной на материнский капитал выделены доли детям, то данную квартиру вы можете продать, получив разрешение органа опеки согласно ст 37 ГК РФ А чтобы получить разрешение от опеки вы должны ей предоставить гарантии что жилищные условия ваших детей не будут ухудшены

Для органа опеки принципиального значения не имеет в каком именно жилье детям будут выделены доли Главное, чтобы они были выделены В этой связи вы конечно можете договориться с опекой о выделении долей в первой квартире для получения разрешения на продажу ипотечной квартиры

Здравствуйте. Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"прямо не прописаны. Однако в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об опеке и попечительстве" содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки, т.е вам следует иметь в виду, что сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:

- дети не лишатся своей доли в праве собственности,

- жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.

По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее.