Как продать новый дом с участком за 4 млн рублей, минимизируя налоги - стратегия с подарком родственникам и обратной продажей?

Добрый вам день

Уважаемая Натали, ерунду какую-то вам предлагают риэлторы. Подарите доли, а вы уверены, что эти родственники себе доли не заберут? Потом, какой дурак будет покупать доли в доме, если полно домов продающихся полностью. Вы его вообще никогда не продадите. Продавайте по кадастровой стоимости.

Налоговую базу (доход от продажи дома) можно уменьшить не только на имущественный вычет, но и на расходы, произведенные на покупку или строительство этого же дома. С положительной разницы - налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.

Цена продажи не должна быть менее 70% кадастровой стоимости дома. Ст.217.1 НК РФ.

Напридумывали мнимых сделок. Не рекомендую.

По каким долям продать? 1 млн. в отношении каждой доли не используется. Он используется в отношении объекта недвижимости. Вы многое не понимаете.

Здравствуйте, Натали. Чем сложнее схема, тем она менее надежна, как известно. Я бы не рекомендовал Вам при сделках с недвижимостью:

1. занижать цену продажи, использовать варианты с дарением, поскольку налоговый орган мониторит подобные сделки, и это может повлечь негативные последствия с признанием сделок мнимыми, соответственно, начислением (доначислением) налога, штрафами, пенями и прочими неприятностями.

2. существуют банкротные риски. Если кого-то (не дай-то бог): Вас, родственников, покупателя, фирму, в которой перечисленные лица, занимают ответственные должности, признают банкротами, то ваши сделки с недвижимостью будут под прицелом финансового управляющего и суда. Их могут признать недействительными как по общим основаниям, так и по налоговым, и банкротным.

Слишком много подводных камней. В данной ситуации, на мой взгляд, лучше действительно, как гласит социальная реклама, заплатить налоги и спать спокойно.