Кто не хранил, тот потерял - что делать, если с сарайкой произошло несогласованное переоборудование?

"Сарайка" это общее имущество многоквартирного дома, при этом даже, если и это не предусмотрено законом, по сути это подпадает под часть ГК РФ арендные отношения, так как по факту Вы пользуетесь общим имуществом многоквартирного дома.

Негласное определение помещения (нежилого "сарайки"), по номеру квартиры, есть некий сложившийся обычай.

По действующему законодательству об арендных отношениях, вас обязаны уведомить за три месяца о расторжении договора аренды (даже если на безвозмездной основе), и принять это помещени по акту передачи.

Все остальное это самоуправство и на основании незаконного проникновения в помещение другого лица, включается механизм защиты имущественных прав в полном объеме.

По аналогии, например:

Предположим, что это не "сарайка" а любое другое помещение, в т.ч. квартира.

Фактически Арендодатель (в данном случае это собственник - собственники жилых помещений в многоквартирном доме) предоставив вам это помещение изначально не имел права этого делать по разным причинам, (не имел имущественных прав в отношении имущества (правомочие пользования, распоряжения, владения) или как в вашем случае не имеет права распоряжаться этим имуществом таким образом.

Т.е. изначально сделка является незаконной. При этом отношения уже сложились.

В общем давите на правила о договоре аренды (пусть безвозмездной, который заключен с момента когда вам передали это помещение. На порядок расторжения договора аренды.

Органы прокуратуры могут произвести проверку, произвести опрос на предмет, сложившегося порядка и законности производимых действий исполнительным или представительным органом многоквартирного дома.

Органы милиции можно также использовать для сбора доказательств, они запросят документы подтверждающие ваши права на распоряжение владение данным помещением и скажут, что это гражданско правовой спор. Но Вам в первую очередь нужно доказать, что ваше имущество там было. А это можно подтвердить только произведенной проверкой опросами компетентных органов.

На основании произведенных проверок могут конечно все лишиться своих "сараек", с другой стороны это уже серьезный аргумент, в противовес самоуправству управляющей.