Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с арендой - что делать, если хозяйка продает квартиру и агент не предоставляет альтернативу?

22.06.2011, 23:20
• г. Санкт-Петербург

Мы сняли 2 месяца назад 3 к кв оплатили за агенство 26 т р за кв 26 тр за залог 13 тр заплотила прошло 2 месяца и хозяйка сейчас хочет продать квартиру и хочет чтобы мы сьехали с квартиры хотя договор был составлен на 1 год и агент который ношел нам квартиру не хочет снять нам другую квартиру или агент прав подскажыте что нам делать.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Выселение в данном случае незаконно. Между Вами и хозяйкой квартиры возникли правоотношения найма, регулируемые главой 35 ГК РФ. В силу указанных положений Вы являетесь нанимателем жилого помещения, хозяйка (собственник) - наймодателем. Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Следовательно, при продаже квартиры Вы не обязаны выселяться. И выселить Вас никто не вправе, даже по суду (за исключением оснований для выселения, прямо оговоренных законом или договором - например, регулярные просрочки платежей или разрушение квартиры по вине нанимателей, т.е Вас).

Таким образом, Ваш договор продолжит действовать в течение срока, на который Вы его заключили, на всех ранее оговоренных в нем условиях, просто с момента перехода прав собственности другому лицу Вы будете платить за пользование жилым помещением и иные платежи (коммунальные услуги и т.д.) не прежней хозяйке, а новому собственнику этой квартиры.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Виктор
19.01.2013, 16:42

Владелец квартиры отказывается вернуть залог после возникновения спора о порче. Как защитить свои права?

Снимал квартиру в прошлом месяце, исправно платил по договору аренды, оплатил залог. Когда съезжал с квартиры, хозяйка отказалась отдавать залог по причине порчи подоконника (прожег сигаретой). Оценила его в стоимость залога, и уничтожила мою копию договора. По договору владелец должен отдать залог в течении 2 недель. Прошел месяц уже, агент предоставил копию договора. Как я могу получить свой залог или хотя бы часть?
Читать ответы (1)
Алексей
10.12.2013, 01:57

Хозяйка отказывается вернуть залог при выселении из сданной посредством агента квартиры

Хозяйка через агента (с доверенностью) сдала квартиру. Через 4 месяца решила выселить, причем не хочет отдавать ден. залог. Ссылаясь на то, что эти деньги ей нужны на платную ген. уборку квартиры, замену штор, плинтусов зеркала и т.п. В договоре пункта об уборке и т.п. мелочах не было. Изначально агент сдал квартиру в грязном состоянии, но сейчас поддакивает хозяйке. Как забрать назад залог?
Читать ответы (1)
Владимир
13.09.2009, 14:16

Что можно в этой ситуации сделать, и куда обратиться?

В январе месяце 2009 года была снята квартира на прямую с хозяином. Хозяин квартиры на отрез отказался заключать договор на бумаге, все в устной форме. Был выплачен залог и сумма аренды за месяц. В августе месяца было снято другое жилье, при этом хозяйку на старой квартире предупредили о переезде за 2 недели. Прошел уже месяц Хозяйка "динамит" и не хочет вернуть залог. Что можно в этой ситуации сделать, и куда обратиться?
Читать ответы (1)
Арина
04.02.2016, 01:06

Проблемы с агентством недвижимости - отсутствие документов и отказ в возврате денег

Я через агенство снимала квартиру оплатила агент. Услуги. Они не какой бумагу не дали мне за информационный услуг. В квартире жила 2 месяца. Сейчас хозяйки понадобилась квартира. Агентство деньги не хот ять вернуть что делать.
Читать ответы (2)
Виктория
14.05.2016, 16:51

Как защитить свои права в ситуации с непредвиденным выселением из арендованной квартиры?

Как поступить в данной ситуации. Два месяца назад орендовали квартиру через агенство (стоимость агента составила 100 % стоимости квартиры) Договор был составлен на 11 месяцев (оплата 1 м+последний) недавно позвонила хозяйка квартиры и поставила перед фактом, что квартира выставлена на продажу и теперь она будет водить людей на просмотр и соответственно буквально через месяц нам придётся съезжать! Что делать? Есть ли управа на хозяйку?
Читать ответы (3)
Инга
18.09.2012, 18:14

Спор о возврате залога после 6 лет аренды - кто вправе требовать полную сумму?

6 лет назад мы сняли квартиру за 16 тыс. руб.в месяц. Договор был на год. Хозяйке была выплачена двухмесячная сумма аренды (32000 руб), из них 16000 руб. была плата за текущий месяц, вторую она назвала залогом. Прошло 6 лет... Плата за квартиру выросла вдвое. Про тот договор уже и забыли, наверно, он пролонгировался... Мы собираемся съезжать с квартиры. Хозяйка хочет нам вернуть 16000 (залог). Я считаю, что,во-первых, за 6 лет и инфляция была, и если залог был в размере месячной суммы аренды, почему сейчас она возвращает нам только половину? Кто прав? Кстати, налогов она с полутора миллионов, которые получила от нас за эти 6 лет, не заплатила ни копейки!
Читать ответы (4)
Кирилл
30.10.2018, 15:55

Как вернуть комиссию агента за квартиру, которая оказалась непригодной для проживания?

Сняли квартиру в аренду через агента. Агент - не из агенства, сам по себе, взял комиссию 50% (6500 руб.). Спустя неделю после заселения выяснилось что квартира не пригодна для проживания - обнаружились клопы. Хозяйка вернула залог (3 тыщ.) и почти полностью плату за месяц (12 из 13 тыщ.). Агент отказывается возвращать комиссию. Есть ли возможность вернуть деньги, отданные агенту, при условии что договор у нас только с хозяйкой квартиры? Примечание: сейчас объявление о сдаче квартиры обновлено, её можно снять, агент просто передвинул дату заезда. То есть это всё очень похоже на схему мошенничества.
Читать ответы (2)
Нина
29.09.2013, 18:44

Вопрос по поводу оплаты и требований хозяйки после выезда из арендованной квартиры.

Помогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Читать ответы (2)
Татьяна
16.12.2021, 19:32

Проблема с клопами - как вернуть деньги за квартиру и съехать?

Сняла квартиру полтора года назад, этой ночью обнаружилв клопов. До этого более года снимала другую квартиру в которой на момент заселения были клопы их вывевели я более года прожила там, и 1,5 года в этой квартире никаких клопов не было. Хозяйка утверждает что это я с прошлой квартиры завела. Договор закончился полгода назад и мы не продляли, но и был он не зарегистрирован и не через агентство. О том что квартира сдаётся хозяйка умалчивает везде. Как мне теперь вернуть деньги и съехать?
Читать ответы (3)