О порядке участия собственников встроенных нежилых помещений в расходах по содержанию имущества домовладения.

«Спор о принадлежности витражных ограждений - общая собственность или только собственность нежилых помещений?»

Здравствуйте. В МКД нежилые помещения первые 3 этажа ограждены наружными витражными конструкциями. ТСЖ считает, что витражные ограждения относятся к собственникам нежилых помещений, т.к. обслуживают менее двух собственников. ТСЖ заставляет оплачивать мытье фасада только собственников нежилых помещений без участия собственников вартир. Разве витражи - кострукция дома не является общей собственностью?

Читать ответы (1)

Обязаны ли наниматели платить за содержание и ремонт общедомового имущества согласно договору найма жилого помещения?

Согласно ст. 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержания общего общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Мы являемся нанимателями согласно договору найма жилого помещения. В этом договоре указано, что-наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). А так же указано, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.-наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение. У меня возникает вопрос... обязаны ли мы платить за содержание и ремонт общедомового имущества?

Читать ответы (2)

Является ли юр.лицо, собственник встроенных нежилых помещений в жилом доме, потребителем коммунальных услуг?

Является ли юр.лицо, собственник встроенных нежилых помещений в жилом доме, потребителем коммунальных услуг? У него есть договора с ЭСО по тарифам для юр.лиц по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, а также по вывозу отходов, платят за негативное воздействие на ОС. Платит за электричество, холодную воду, канализацию по тарифам для юр.лиц, а за тепло - по паспорту теплоснабжения помещений дома, но тоже по тарифам для юр.лиц. Так при чем здесь ТСЖ с коммунальными услугами? Может ли оно требовать участия ООО в общих коммунальных расходах? Я думаю, что можно только в таких как например, освещение, теплоснабжение, уборка общихпомещений, содержание придомовых территорий и т.п. При этом необходимо отметить, что у юр. лица отдельный вход в встроенные нежилые помещения, а у др. жителей квартир с другой стороны дома. Нкжно ли мне еще что то платить ТСЖ и вступать туда.

Читать ответы (1)

Является ли помещение, занимаемое им входящим в состав имущества?

В нашем доме в подвальном помещении располагается магазин. Является ли помещение, занимаемое им входящим в состав имущества? Имею ли я право, как собственник потребовать от Управляющей компании предоставить мне договора по аренде данных нежилых помещений и другие документы, в том числе финансовые, на основании которых, я мог бы потребовать пересмотреть размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Является ли данный нижеследующий пункт договора с УК законным для предоставления в аренду помещений, входящих в состав общего имущество нашего дома? 4.2.9.Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, с уведомлением последних об использовании помещений. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с. Управляющей организацией.

Читать ответы (1)

Владельцы нежилых помещений хотят вывести коридор из общего имущества МКД и порубить двери - Что говорит закон?

Дом 16 этажный на 1 этаже нежилые помещения, владельцы нежилых помещений хотят коридор на 1 этаже вывести из общего имущества МКД и сделать его общедолевым имуществом нежилых помещений, говорят это ошибка при регистрации была что коридор отнесли к общему имуществу мкд, законно ли это? И у каждого помещения порубить дверь путём разбора оконного подоконника.

Читать ответы (1)

Как принудить ТСЖ к содержанию нежилого помещения в МКД - правовые и организационные аспекты

Являясь собственником 1/94 доли нежилого помещения в МКД (встроенный паркинг) обратился к ТСЖ с требованием его содержания. Моя просьба была отклонена с мотивацией, что ТСЖ не имеет права на содержание частного имущества (только общедомовое имущество МКД), т.к. это будет уже коммерческой деятельностью. Как можно обязать ТСЖ взять в управление (обслуживание) нежилое помещение? Если ТСЖ право, то каким образом нам организовать обслуживание помещения?

Читать ответы (1)

Собственники нежилых помещений требуют замены входной двери - правомерно ли это?

В нашем мкд есть встроенные нежилые помещения со своим обособленным входом. На доме ук. В общую собственность эти помещения как и коридоры в них не входят. Дверь закрыта на ключ. Собственники нежилых помещений требуют замены своей входной двери от ук, мотивируя это тем, что они тоже тут живут (помещения по назначению - нежилые!) вопрос: правомерно ли такие требования?

Читать ответы (3)

Разнообразие помещений и домов в аренде - одинаковые тарифы на содержание и ремонт общего имущества?

Арендатор встроенных нежилых помещений в разных МКД (и по этажности и по количеству квартир) Обслуживает одна УК. Будет ли плата за содержание и ремонт общего имущества в разных домах за 1 кв.м. одинаковой?

Читать ответы (1)

Как поступить, если нумерация нежилых помещений на кадастровом учете отличается от нумерации в договоре долевого участия?

Приобрели нежилые помещение в долевом участии. Кадастровые инженеры поставили на кадастровый учет нежилые помещения и присвоили им свою нумерацию. Данная нумерация, отличается от нумерации в договоре долевого участия, сейчас не является возможным провести регистрацию, данных помещений. Как поступить?

Читать ответы (3)

Как определить размер земельного участка многоквартирного жилого дома с частью квартир, переведенных в нежилые помещения (аптеки

Как определить размер земельного участка многоквартирного жилого дома с частью квартир, переведенных в нежилые помещения (аптеки, магазины, нотариальные конторы...), как определяется доля земельного участка собственников нежилых помещений.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59