Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости, если она была приобретена до регистрации брака?

Нет, не нужно. Это не совместно нажитое имущество.

Здраствуйте!Да,нужно.

ст. 256 ГК Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.)

Добрый вечер! Поскольку имущество было приобретено до регистрации брака, соответственно право собственности на данную недвижимость принадлежит только вам. И при совершении сделок с данной недвижимостью Вам не нужно будет получать согласие супруга.

Антон, здравствуйте! Нужно понять, что Вы имеете в виду под "переведена в собственность жены"..

Если родители подарили квартиру Вашей супруги, либо она ее унаследовала после смерти родителей - в таком случае, Ваше нотариальное согласие не требуется, так как квартира не является совместно нажитым имуществом супругов.

Если же данная квартира была приобретена супругой в период Вашего брака по договору купли-продажи или мены, либо же по другим возмездным сделкам - согласие требуется.

С уважением,

Харченко О.В.

В этом случае согласие не нужно

Нет, в этом случае никакого согласия супруга не нужно.

Здравствуйте. Нет, не нужно.

---Здравствуйте, нет не нужно его согласие. но если что-то приобретёте на эти деньги в браке. то это уже будет общим имуществом.Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте. Нет- наследовать будет ее сын как наследник первой очереди.

Татьяна!

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя ( п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Антон, еще раз добрый день! Нет, если квартира, именно, приватизирована - Ваше согласие не требуется. Данная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов.

С уважением,

Харченко О.В.

Антон, Вашего согласия на продажи квартиры - собственности Вашей жены. не нужно. Согласие супруга исспрашивается при продаже супругом имущества. нажитого в браке и на общие средства супругов. Но регпалата может затребовать и Ваше согласие - это незаконно.

Если квартира не перешла жене в порядке дарения, по наследству или по другой безвозмездной сделке, то она считается совместной собственностью супругов (ст 34, 36 СК РФ).Ваше согласие на совершение сделки обязательно. Если по приватизаций Вы имеете ввиду саму приватизацию значит, это безвозмездная сделка и Вашего согласия не требуется.

Здравствуйте, Антон.

Поскольку квартира была получена супругой в результате приватизации, согласно Семейному кодексу, такое имущество не является совместной собственностью супругов, и для отчуждения Вашего согласия не требуется.

С уважением,

Никита Андреевич

Нужно.

Дата регистрации после брака.

Здравствуйте, Татьяна! Не нужно, т.к. это не совместно нажитое имущество независимо от того, что ипотека погашена до брака. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Вы путаете одну вещь: когда купили квартиру в ипотеку, она уже была зарегистрирована на Вас, а была лишь в залоге у банка. В браке лишь было снято обременение скорее всего, но собственником в силу ст.8.1 ГК РФ Вы уже были до брака. А в этом случае пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ не работает, т.к. нотариальное согласие на продажу требуется в отношении общего имущества. В данном же случае это не так.

Так как имущество покупалось до брака оно ваше, но отчуждая имущество в браке все доходы с него согласно ТК РФ становятся общим имуществом, и все сделки совершенные в браке требуют согласия супруга! Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

Если согласие супруга на приобретение недвижимости отсутствует, сделка будет проведена Росреестром. Даже в случае нотариального оформления, при отсутствии иных нарушений, все пройдет хорошо. Проблемы могут возникнуть в следующих случаях:

супруг остается недоволен фактом сделки и требует расторгнуть договор;

супруг недоволен ценой;

супруг продавца или иные заинтересованные лица остаются недовольны фактом или особенностями сделки.

Здравствуйте, Татьяна!

Постараюсь понятнее ответить

Нужно будет.

Так как регистрация была в браке (ст. 34-36 СК РФ).

Ну то есть формально это как бы совместная собственность.

А вот если бы подавали на раздел, то суд оставил бы эту квартиру в собственности за тем супругом кто ее покупал.

Здравствуйте. Да нужно. Т.К. право собственности на недвижимость возникает с МОМЕНТА его государственной регистрации, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вам нужно будет в суде или по соглашению с ним определить Ваше право личной собственности на указанный объект недвижимости.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

(в ред. Федерального закона от 23.05.2018 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

(абзац введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права...

РЕКОМЕНДУЮ в СЛУЧАЕ СПОРА нанять ГРАМОТНОГО Адвоката или юриста...

Желаю удачи. В.

Здравствуйте!

Согласие нужно будет из вашего вопроса.

Так как получается у вас совместно нажитое имущество, ст. 34-36 СК РФ.

Важен момент регистрации права собственности, а он у вас в браке.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Здравствуйте Татьяна

У вас вопрос по поводу согласия!

Поясню : при продаже придеться взять (оформить) согласие, так как официально регистрация квартиры в собственность произошла уже в браке - это ключевой момент

Если бы касалось раздела имущества, то признать имущество вашей единоличной собственностью не составило бы труда в суде с учётом приобретения имущества до брака

Но официально регистрация в Россрестре прошла в период заключённого брака, поэтому пока не доказано иное, без согласия на продажу, сделку могут не пропустить.

Брачное соглашение не является документом, позволяющим оформить дкп. Это договор об определении режима собственности между супругами на случай развода (ст.40-42 ГК)

По номам права квартира - Ваша личная собственность -

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

Формалистика некая может кого-то убедить, что согласие нужно -

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов - часть 3 указанной статьи.

Но в случае, если согласие не даст, то в суд сходить придётся... нет тут общего... и согласия не нужно.

Здравствуйте Татьяна!

Согласие мужа на продажу квартиры в Вашем конкретном случае не потребуется, так как она куплена не на совместно нажитые средства и не является согласно ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ совместно нажитым имуществом.

Согласия супруга на сделку не потребуется если деньги на квартиру, принадлежали только одному из супругов в случае если квартира приобретена до свадьбы, получена в наследство или по договору дарения, является частной собственностью одного из супругов по брачному договору, или квартира куплена до брака, а оформлена в собственность уже будучи в браке.

Семейный кодекс РФ в части распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает особые правила, обеспечивающие защиту интересов каждого из супругов. П. 3 ст.35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ установливает, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Предварительное письменное нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом

В данном случае имущество не является совместно нажитым

Для составления брачного договора Вам потребуются

- паспорта супругов

- свидетельство о регистрации брака (если есть)

- выписка из ЕГРН. подтверждающая Вашу собственность на квартиру

- все документы, подтверждающие приобретение в собственность недвижимого имущества (договор купли-продажи, чеки, квитанции)

Удачи Вам!

Чтобы проблем не было, составим брачный договор. Какие документы нужны на эту квартиру для составления брачного договора?

Простите, уточняю. Право собственности возникло гораздо ранее, в момент покупки у застройщика, но с обременением (ипотека).

Нет, для данной сделки согласия супруги не требуется.

Вячеслав. у Вас его потребуют. кстати, после продажи этой недвижимости. деньги автоматически. становятся общей супружеской собственностью.

Имущество приобретенное до брака не является совместно нажитым и распоряжаться им Вы вправе по своему усмотрению, без согласия супруги.

Добрый день Вячеслав, нет, согласие супруги не требуется.

Уважаемый Вячеслав,

п.1 Ст. 36 СК РФ: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Разрешение супруги не требуется, однако покупатели попросят подтвердить, что дата приобретения данной недвижимости ранее даты вступления Вами в брак.

Если у Вас остались вопросы или нужна правовая помощь - обращайтесь.

Здраствуйте!

Если недвижимость приобретено до заключения брака, то не является общим имуществом супругов и при продаже нотариальное согласие не требуется.

Если приобреталась до заключения брака, то продаете свое личное имущество, поэтому согласие супруги не нужно. Нотариальное согласие дает супруг только на следку с общим совместным имуществом, приобретенным в браке по возмездной сделке.

Добрый день. Формально данное согласие не требуется но если хотите обезопасить сделку то желательно его получить. Это связано с тем, что в соответствии с СК РФ имущество приобретенное до брака или по безвозмездным сделкам может быть признано совместно нажитым если в него за счет совместных средств были внесены существенные улучшения. Сам лично в суде оспорил по данным основаниям ни одну сделку.