Вопрос о принадлежности прилегающей территории к приобретенному зданию - рассмотрение норм и законов

В данном случае, земля прилегающая к зданию, может и принадлежать иным лицам, сама земля под недвижимостью следует судьбе самой недвижимости, так что, необходимо выяснить на каком основании принадлежит прилегающая земля и каким образом можно оформить на нее право пользования.

ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)[b][/b]

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Доброе утро, земля под зданием однозначно ваша, проезды и проходы тоже общего пользования, там где проложены коммуникации, но конфликт рано или поздно неизбежен, так что позаботиться надо заранее, подписать с владельцем земельного участка договор о разграничении и пользовании.